二手房交易比起新房的交易會多一個房屋過戶的流程，即購房者在買房時都需要產(chǎn)權(quán)登記,，即過戶手續(xù),，房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣,、贈予,、繼承遺產(chǎn)等方式將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一個人而與此同時需要向房產(chǎn)登記部門辦理登記過戶手續(xù)的行為。在這個過程中需要繳納一定的費用和提交相關(guān)手續(xù),。因為過戶的方式不一樣,，所以需要繳納的稅費也不一樣。那么,，房產(chǎn)過戶的流程是什么?房產(chǎn)過戶的費用有哪些?

辦理房產(chǎn)過戶的流程

房產(chǎn)證過戶后購房人才在法律意義上真正擁有的這個房產(chǎn),，那房產(chǎn)證過戶辦理的具體流程有那些呢?下面具體介紹私房轉(zhuǎn)讓辦理房產(chǎn)證應(yīng)提交資料及具體流程。

①轉(zhuǎn)讓雙方身份證復(fù)印件(校驗原件);

②出讓方委托他人辦理的,，需提交經(jīng)公證部門公證的委托書原件,、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗原件);

③屬房改房上市轉(zhuǎn)讓的,需提供戶口簿復(fù)印件(校驗原件)，配偶及同住成年人需一并前往辦理,，不能到場辦理的必須出具同意上市轉(zhuǎn)讓的公證文書原件;

辦理房產(chǎn)過戶的費用

契稅：根據(jù)國家規(guī)定,，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的,。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,，購房者的購房時間,、購房單價,、購房面積,、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納,。

營業(yè)稅：根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征,，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅,。土地增值稅核定征收標準：商鋪,、寫字樓、酒店為10%,，其他非住宅類房產(chǎn)為5%,。

登記費：其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元,。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費,。

房地產(chǎn)交易手續(xù)費：新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取,，由轉(zhuǎn)讓方承擔,。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取,，由買方承擔,。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%,。

以上就是關(guān)于2020年辦理房產(chǎn)過戶的流程和費用了，如果還想了解關(guān)于其他房產(chǎn)過戶的信息，可以查看：房產(chǎn)過戶費用計算方法?房屋過戶需要收取哪些費用?希望可以幫助您快速辦理房產(chǎn)過戶,。