終于等到星球恢復了，最近在買房子,，賣家希望我給她墊資贖契，這個過程我需要注意一些什么？比如簽協(xié)議之類的,，如果只有借據(jù)的話是不是風險很大,？感謝老師

答：
在整個買房過程中，比較常見,，又讓買家覺得最不安全的莫過于提前將首付款給業(yè)主墊資贖契了（查封最不安全,，但是畢竟少見）

如果買家愿意，其實也問題不大,，因為現(xiàn)實中每天都有大量的墊資贖契,，其實真正出問題的極少
建議買家
1在網(wǎng)簽合同寫清楚違約責任
2建議等買家同貸書下來才給錢
3最好提前收樓，這個其實實質性的保障我個人認為還更大一些
4至于借據(jù),，通過銀行轉賬,，這些是必須的，不僅墊資的需要,，也是后續(xù)放款的需要
5不過,，如果你是申請公積金，或者公積金商業(yè)組合貸款,，那就無法幫業(yè)主贖契了,，因為公積金中心要求首付款資金監(jiān)管的。
很多人可能會建議做公證,，收取身份證,，收取銀行卡，修改密碼,，取消網(wǎng)銀等,，這些有幫助，墊資公司就是如此操作的,，但是個人一般也不會這么操作的

現(xiàn)實中,，通常來說，業(yè)主也是一個普通老百姓,，無非是想賣房而已,，所以應該沒事的。
當然遇到意外,，尤其業(yè)主房子被人查封,，那真的頭大，晚上一定睡不

買家?guī)蜆I(yè)主贖契這個方案費用最少,，手續(xù)最簡單,。下面的方案可能需要買家承擔部分或者全部的手續(xù)費（利息）

如果買家還是擔心有風險
可以考慮墊資贖契，找第三方公司,，通常每個月2.5%--3%比較常見,，確實手續(xù)費較高,，尤其如果時間上有耽誤，比如銀行額度不足,，放款慢,，真的很焦慮的，畢竟墊資費每天在產(chǎn)生的,。

如果你擔心墊資費用高,，也可以考慮申請贖樓貸，這個介于你墊資和找第三方墊資,，避免了風險,，避免了高利息，比較
簡單地說就是業(yè)主向銀行申請一筆貸款,，專門用于還清原貸款,，這個錢是業(yè)主借的
等交易完成，買家的放款了,，那么就停止計算利息
通常來說,，如果一個月內(nèi)搞定，贖樓貸和墊資過橋費用差不多,，超過了,，你會覺得贖樓貸利息低，尤其安全,。

ps：
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