小產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā),，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房,，又叫小產(chǎn)權(quán)房。那么，小產(chǎn)權(quán)房究竟是什么意思呢,？接下來(lái)好律師網(wǎng)小編為大家詳細(xì)解答,，希望對(duì)您有所幫助。

小產(chǎn)權(quán)房

對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋歸納起來(lái)主要有3種解釋,，2012年面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房,，指的是下面的第三種。

第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言,，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的,。

第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的,，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán),。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的,，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán),，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的,，只要交足購(gòu)房款,，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確,。而第三種解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議,，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房分類：小產(chǎn)權(quán)房第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè),，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn),，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。

第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上,，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用,，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房,。

第三類小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā),，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”,。

商品房產(chǎn)權(quán)定義：國(guó)務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的公房,，購(gòu)房者能夠擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場(chǎng)價(jià)也就是住宅市場(chǎng)的行市價(jià)格或牌價(jià)價(jià)格。國(guó)家和地方政府不予壓低和抬高,，隨行就市,，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受,，即可成交,。按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項(xiàng)支配權(quán)利,，也就是擁有了房屋,、住宅的占有權(quán)、使用權(quán),、收益權(quán)和處分權(quán),。

在這里，房屋的全部產(chǎn)權(quán)與房屋的所有權(quán)是等同的,，只不過(guò)是二者的提法有所不同,。相對(duì)于“部分產(chǎn)權(quán)”而言，“全部產(chǎn)權(quán)”才有存在的意義,。

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