2020年已經(jīng)過去四分之三了,，不到2個月的時間就要迎來2021年,。2021年農(nóng)村朋友最關(guān)心的還是農(nóng)村住房規(guī)劃問題。農(nóng)村相對于城市來說,，比較閉塞,、無序，所以國家提出了新農(nóng)村建設(shè)計劃,。農(nóng)村房屋不同于城鎮(zhèn)房屋,，所以常有人會問：2020年農(nóng)村住房規(guī)劃新政策有哪些?農(nóng)村住宅可以買賣嗎?

2020年關(guān)于農(nóng)村住房規(guī)劃的新政策

1、宅基地實(shí)行一戶一宅制度

宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地,，包括住房,、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,，應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅,，禁止未批先建、超面積占用宅基地,。經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求,，將原宅基地交還村集體,。農(nóng)村村民出賣,、出租、贈與住宅后,，再申請宅基地的,，不予批準(zhǔn)。對歷史形成的宅基地面積超標(biāo)和“一戶多宅”等問題,，要按照有關(guān)政策規(guī)定分類進(jìn)行認(rèn)定和處置,。

2、盤活利用閑置宅基地

鼓勵村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅,，通過自主經(jīng)營,、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式,，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂,、民宿、鄉(xiāng)村旅游等,。城鎮(zhèn)居民,、工商資本等租賃農(nóng)房居住或開展經(jīng)營的，要嚴(yán)格遵守合同法的規(guī)定,，租賃合同的期限不得超過二十年,。合同到期后，雙方可以另行約定,。

3,、宅基地可以流轉(zhuǎn)

根據(jù)調(diào)查，全國大概有10%左右的宅基地是閑置的,。我們已經(jīng)按照三權(quán)分置,，把這個使用權(quán)這個市場適度放活，允許他們來租賃,，但是我們也必須把所有權(quán)不變和資格權(quán)保護(hù)做好,。20年之內(nèi)，農(nóng)戶如果簽訂了合同,，按照新的三權(quán)分置,，你把使用權(quán)流轉(zhuǎn)給投資者，投資者在這20年之內(nèi),，他的權(quán)益同樣是得到保護(hù)的,。

農(nóng)村住宅可以買賣嗎?

《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣,、出租住房后,，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。

從上述規(guī)定來看,，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣,、出租宅基地上所建住宅,，但對售房主體卻有限制。農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民,，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員,，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。

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