買(mǎi)房一直是一個(gè)熱門(mén)話(huà)題,，房?jī)r(jià)的上升和我們現(xiàn)在的生活緊密相連,，為了能保證不同收入水平的人可以買(mǎi)房,，國(guó)家優(yōu)惠推出了經(jīng)濟(jì)適用房，作為一種保障性住房,，所以深受人們的青睞因?yàn)樯暾?qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)存在各種優(yōu)惠,，那么2020年經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？

一,、2020年經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎,？

按照2007年出臺(tái)的新《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán),。

（1）購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房不滿(mǎn)5年,，不得直接上市交易。購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu),。

（2）購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的,，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款,，具體交納比例由市、縣人民政府確定,，政府可優(yōu)先回購(gòu),。購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán),。

（3）已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的家庭又購(gòu)買(mǎi)其他住房的,，原經(jīng)濟(jì)適用房由政府按規(guī)定及合同約定回購(gòu)。政府回購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房,，仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難,。

（4）已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，已購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不得再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房,。

（5）個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營(yíng),。

二、經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策有哪些,？

1,、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿(mǎn)5年不得正式上市交易；

2,、政策規(guī)定滿(mǎn)5年后,，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷(xiāo)售；

3,、目前還未滿(mǎn)5年情況下,，簽署的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù),。

4,、如何出售已購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房,。

經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年，另一種是尚未住滿(mǎn)年的,?！白M(mǎn)5年”是以購(gòu)房家庭取得的契稅完稅憑證的時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的?？捎蓸I(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來(lái)確定經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策的居住時(shí)間,。

第一，出售住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房,。

二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房,。淡也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

補(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算方式：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房,，面積80平方米,，原購(gòu)價(jià)4000元/平米,，按市場(chǎng)價(jià)4600元/平米出售,，補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10%=36800元。

按市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房,。

第二,，出售未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房。

政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房,，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售,，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的,，出售方需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同,、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。

此類(lèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件方可購(gòu)買(mǎi),。

出售方以原價(jià)出售給有購(gòu)買(mǎi)資格的人后,，仍符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房條件的，還可以再次購(gòu)買(mǎi)他處經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策,。

三,、經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房繼承資料

1、房屋所有權(quán)證（原件）,；

2,、國(guó)有土地使用證（復(fù)印件并交驗(yàn)原件）；

3,、房屋贈(zèng)與合同公證書(shū)（原件）,；

4、贈(zèng)與方夫妻雙方身份證,、婚姻證明材料（復(fù)印件并交驗(yàn)原件）,，未婚人員提供由街道辦出具的計(jì)劃生育證明或戶(hù)籍證明（未婚）和婚姻狀況聲明書(shū),；

5、受贈(zèng)方身份證（復(fù)印件并交驗(yàn)原件）,；

6,、其他共有人同意贈(zèng)與書(shū)面意見(jiàn)；

7,、地名門(mén)牌證（復(fù)印件并交驗(yàn)原件）,；

8、房屋測(cè)繪成果書(shū)（表）（原件）,；

9,、契稅完稅憑證（復(fù)印件并交驗(yàn)原件）；

10,、根據(jù)情況其他需提交的資料以及登記過(guò)程中形成的各類(lèi)申請(qǐng)表等資料,；

11、若當(dāng)事人委托他人辦理還需提供委托公證書(shū)（原件）,、受托人身份證（復(fù)印件并交驗(yàn)原件）,；

12、受贈(zèng)人為未成年人的,，由監(jiān)護(hù)人代為辦理,，并提供監(jiān)護(hù)關(guān)系證明材料，其中監(jiān)護(hù)人為父母的,，提供監(jiān)護(hù)人身份證,、家庭戶(hù)籍證明或同籍戶(hù)口本（復(fù)印件并交驗(yàn)原件）；除父母之外的監(jiān)護(hù)人,，提供監(jiān)護(hù)人身份證和監(jiān)護(hù)關(guān)系公證書(shū)原件,。

四、經(jīng)濟(jì)適用房繼承流程

經(jīng)濟(jì)適用房屬于公民財(cái)產(chǎn)的一部分,，可以按照現(xiàn)有法律辦理繼承手續(xù),。一般來(lái)說(shuō)，只要經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)成功,，按照手續(xù)辦理房產(chǎn)證件,，將來(lái)子女就可以繼承經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)。

綜上,，根據(jù)我國(guó)相關(guān)政策規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房滿(mǎn)5年后,，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷(xiāo)售，如果不滿(mǎn),，則買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,。

以上是經(jīng)濟(jì)適用房是否可以買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)信息，在轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方在明確約定房屋合同價(jià)款后,，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前,，應(yīng)當(dāng)先行向房屋管理部門(mén)對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用住房的上市轉(zhuǎn)讓進(jìn)行申請(qǐng)，在區(qū)房屋管理部門(mén)明確表示放棄優(yōu)先回購(gòu)權(quán)的前提下,，雙方才能轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房,。