買房一直是一個熱門話題，房價的上升和我們現(xiàn)在的生活緊密相連,，為了能保證不同收入水平的人可以買房,，國家優(yōu)惠推出了經(jīng)濟適用房，作為一種保障性住房,，所以深受人們的青睞因為申請購買經(jīng)濟適用房時存在各種優(yōu)惠,，那么2020年經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？

一,、2020年經(jīng)濟適用房可以買賣嗎,？

按照2007年出臺的新《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟適用房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán),。

（1）購買經(jīng)濟適用房不滿5年,，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購,。

（2）購買經(jīng)濟適用房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房的,，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市,、縣人民政府確定,，政府可優(yōu)先回購。購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后,，取得完全產(chǎn)權(quán),。

（3）已經(jīng)購買經(jīng)濟適用房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用房由政府按規(guī)定及合同約定回購,。政府回購的經(jīng)濟適用住房,，仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。

（4）已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟適用房,，已購買經(jīng)濟適用房的家庭不得再購買經(jīng)濟適用房,。

（5）個人購買的經(jīng)濟適用房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。

二、經(jīng)濟適用房買賣政策有哪些,？

1,、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易；

2,、政策規(guī)定滿5年后,，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售；

3,、目前還未滿5年情況下,，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護,。

4,、如何出售已購買的經(jīng)濟適應(yīng)房。

經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年,，另一種是尚未住滿年的,。“住滿5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的,?？捎蓸I(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟適用房買賣政策的居住時間。

第一,，出售住滿5年的經(jīng)濟適用房,。

二手經(jīng)濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款,。

補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經(jīng)濟適用房,，面積80平方米，原購價4000元/平米,，按市場價4600元/平米出售,，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。

按市場價出售經(jīng)濟適用房買賣政策后不能再次購買經(jīng)濟適用房和其他保障性質(zhì)的住房,。

第二,，出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房。

政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房,，只能以不高于購買時的單價出售,，且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟適用房的,，出售方需提供原住房買賣合同,、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。

此類二手經(jīng)濟適用房的購買者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買,。

出售方以原價出售給有購買資格的人后,，仍符合經(jīng)濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經(jīng)濟適用房買賣政策。

三,、經(jīng)濟適應(yīng)房繼承資料

1,、房屋所有權(quán)證（原件）；

2,、國有土地使用證（復(fù)印件并交驗原件）,；

3、房屋贈與合同公證書（原件）,；

4,、贈與方夫妻雙方身份證、婚姻證明材料（復(fù)印件并交驗原件）,，未婚人員提供由街道辦出具的計劃生育證明或戶籍證明（未婚）和婚姻狀況聲明書,；

5、受贈方身份證（復(fù)印件并交驗原件）,；

6,、其他共有人同意贈與書面意見；

7,、地名門牌證（復(fù)印件并交驗原件）,；

8、房屋測繪成果書（表）（原件）,；

9,、契稅完稅憑證（復(fù)印件并交驗原件）；

10,、根據(jù)情況其他需提交的資料以及登記過程中形成的各類申請表等資料,；

11、若當(dāng)事人委托他人辦理還需提供委托公證書（原件）,、受托人身份證（復(fù)印件并交驗原件）,；

12、受贈人為未成年人的,，由監(jiān)護人代為辦理,，并提供監(jiān)護關(guān)系證明材料，其中監(jiān)護人為父母的,，提供監(jiān)護人身份證,、家庭戶籍證明或同籍戶口本（復(fù)印件并交驗原件）,；除父母之外的監(jiān)護人,，提供監(jiān)護人身份證和監(jiān)護關(guān)系公證書原件。

四,、經(jīng)濟適用房繼承流程

經(jīng)濟適用房屬于公民財產(chǎn)的一部分,，可以按照現(xiàn)有法律辦理繼承手續(xù)。一般來說，只要經(jīng)濟適用房申請成功,，按照手續(xù)辦理房產(chǎn)證件,，將來子女就可以繼承經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)。

綜上,，根據(jù)我國相關(guān)政策規(guī)定經(jīng)濟適用房滿5年后,，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售，如果不滿,，則買賣合同無效,。

以上是經(jīng)濟適用房是否可以買賣的相關(guān)信息，在轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房時,，買賣雙方在明確約定房屋合同價款后,，簽訂房屋買賣合同前，應(yīng)當(dāng)先行向房屋管理部門對于經(jīng)濟適用住房的上市轉(zhuǎn)讓進行申請,，在區(qū)房屋管理部門明確表示放棄優(yōu)先回購權(quán)的前提下,，雙方才能轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房。