買房一直是一個(gè)熱門話題,，房價(jià)的上升和我們現(xiàn)在的生活緊密相連,，為了能保證不同收入水平的人可以買房，國家優(yōu)惠推出了經(jīng)濟(jì)適用房,，作為一種保障性住房,，所以深受人們的青睞因?yàn)樯暾堎徺I經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)存在各種優(yōu)惠，那么2020年經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎,？

一,、2020年經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎？

按照2007年出臺的新《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定,，經(jīng)濟(jì)適用房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán),。

（1）購買經(jīng)濟(jì)適用房不滿5年，不得直接上市交易,。購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。

（2）購買經(jīng)濟(jì)適用房滿5年,，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的,，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市,、縣人民政府確定,，政府可優(yōu)先回購。購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后,，取得完全產(chǎn)權(quán),。

（3）已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用房由政府按規(guī)定及合同約定回購,。政府回購的經(jīng)濟(jì)適用住房,，仍應(yīng)用于解決低收入家庭的住房困難。

（4）已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購買經(jīng)濟(jì)適用房,，已購買經(jīng)濟(jì)適用房的家庭不得再購買經(jīng)濟(jì)適用房,。

（5）個(gè)人購買的經(jīng)濟(jì)適用房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。

二,、經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策有哪些,？

1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易,；

2,、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售,；

3,、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù),。

4,、如何出售已購買的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房。

經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年,，另一種是尚未住滿年的,。“住滿5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的,?？捎蓸I(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來確定經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策的居住時(shí)間。

第一,，出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。

二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場價(jià)格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,。淡也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款,。

補(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算方式：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米,，原購價(jià)4000元/平米,，按市場價(jià)4600元/平米出售，補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10%=36800元,。

按市場價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房,。

第二，出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,。

政策規(guī)定不允許按市場價(jià)格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購,。以原購價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的,，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件,。

此類二手經(jīng)濟(jì)適用房的購買者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件方可購買,。

出售方以原價(jià)出售給有購買資格的人后，仍符合經(jīng)濟(jì)適用房購房條件的,，還可以再次購買他處經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,。

三、經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房繼承資料

1,、房屋所有權(quán)證（原件）,；

2、國有土地使用證（復(fù)印件并交驗(yàn)原件）,；

3,、房屋贈與合同公證書（原件）；

4,、贈與方夫妻雙方身份證,、婚姻證明材料（復(fù)印件并交驗(yàn)原件）,，未婚人員提供由街道辦出具的計(jì)劃生育證明或戶籍證明（未婚）和婚姻狀況聲明書；

5,、受贈方身份證（復(fù)印件并交驗(yàn)原件）,；

6、其他共有人同意贈與書面意見,；

7,、地名門牌證（復(fù)印件并交驗(yàn)原件）；

8,、房屋測繪成果書（表）（原件）,；

9、契稅完稅憑證（復(fù)印件并交驗(yàn)原件）,；

10,、根據(jù)情況其他需提交的資料以及登記過程中形成的各類申請表等資料；

11,、若當(dāng)事人委托他人辦理還需提供委托公證書（原件）,、受托人身份證（復(fù)印件并交驗(yàn)原件）；

12,、受贈人為未成年人的,，由監(jiān)護(hù)人代為辦理，并提供監(jiān)護(hù)關(guān)系證明材料,，其中監(jiān)護(hù)人為父母的,，提供監(jiān)護(hù)人身份證、家庭戶籍證明或同籍戶口本（復(fù)印件并交驗(yàn)原件）,；除父母之外的監(jiān)護(hù)人,，提供監(jiān)護(hù)人身份證和監(jiān)護(hù)關(guān)系公證書原件。

四,、經(jīng)濟(jì)適用房繼承流程

經(jīng)濟(jì)適用房屬于公民財(cái)產(chǎn)的一部分,，可以按照現(xiàn)有法律辦理繼承手續(xù)。一般來說,，只要經(jīng)濟(jì)適用房申請成功,，按照手續(xù)辦理房產(chǎn)證件，將來子女就可以繼承經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán),。

綜上,，根據(jù)我國相關(guān)政策規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房滿5年后,，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售,，如果不滿，則買賣合同無效,。

以上是經(jīng)濟(jì)適用房是否可以買賣的相關(guān)信息,，在轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，買賣雙方在明確約定房屋合同價(jià)款后,，簽訂房屋買賣合同前,，應(yīng)當(dāng)先行向房屋管理部門對于經(jīng)濟(jì)適用住房的上市轉(zhuǎn)讓進(jìn)行申請，在區(qū)房屋管理部門明確表示放棄優(yōu)先回購權(quán)的前提下,，雙方才能轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房,。