在現(xiàn)有法律制度下,，無證房屋在面臨拆遷時是否獲得補(bǔ)償，以及如何獲得合理的拆遷補(bǔ)償是大家共同關(guān)注的話題,。那無證建筑是否就是違法建筑,，以違法建筑的名義進(jìn)行拆遷時是否就沒有補(bǔ)償呢？北京京坤律師事務(wù)所高級合伙人史西寧律師給大家做一解答,。

01
征收方偷換概念 無證房屋=違建,？

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查,、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的,，不予補(bǔ)償。

因此無證房是否能夠獲得補(bǔ)償必須要經(jīng)過相關(guān)部門的認(rèn)定：認(rèn)定為合法建筑的,，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;認(rèn)定為違法建筑的,，不給予補(bǔ)償。雖然法條已經(jīng)對被拆遷人的利益保護(hù)賦予了明確規(guī)定,，但在實(shí)際拆遷中,，拆遷方經(jīng)常替換概念，將無證房屋認(rèn)定為違法建筑進(jìn)行非法強(qiáng)拆。

02
違建認(rèn)定和拆除不可隨意確定

違法建筑的認(rèn)定主體,、認(rèn)定程序必須符合法律規(guī)定,，并非經(jīng)任意機(jī)關(guān)和個人確認(rèn)即可。只有在有權(quán)機(jī)關(guān)作出限期拆除違法建筑決定之后,，明確了違法建筑的所有人或搭建人負(fù)有拆除違法建筑的義務(wù),，才有實(shí)施強(qiáng)制拆違行為的可能性。不僅如此,，作出責(zé)令限期拆除決定前告知當(dāng)事人,，給予當(dāng)事人陳述申辯的權(quán)利，在當(dāng)事人在規(guī)定的期限內(nèi)未作有效陳述申辯后,，拆違實(shí)施部門才可作出責(zé)令限期拆除的書面決定,。

且根據(jù)《行政強(qiáng)制法》第四十四條的規(guī)定，對違法的建筑物,、構(gòu)筑物,、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告,，限期當(dāng)事人自行拆除,。如果當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的,，行政機(jī)關(guān)才可以依法強(qiáng)制拆除,。

史律師提示大家，根據(jù)上述程序牢牢把握維權(quán)的最佳時機(jī),。而且即使被“認(rèn)定”為違法建筑也不是完全不可能得到合理補(bǔ)償,，具體如何補(bǔ)償，需要考慮建造的時間,、當(dāng)時的立法狀況,、當(dāng)時執(zhí)法機(jī)關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補(bǔ)償方案。

03
無證房屋也可以獲得補(bǔ)償,？

以農(nóng)村房屋為例,，農(nóng)村居民建造住宅，就算沒有宅基地證,，建房證也不一定就是違法建筑,。比如某些歷史存留的房屋。一些建筑形成于70年代,，或是更早至五六十年代,，在當(dāng)時很少的手續(xù)就可建成，如果用現(xiàn)在法律要求直接歸為違法建筑,，這顯然不行,。所以,，必須結(jié)合建筑物形成時法律規(guī)定確定合法與非法。最開始農(nóng)村建房管理較松,，對產(chǎn)權(quán)這方面也沒有管理到位,，因此農(nóng)村有很多無證房。

04
無證房屋更不等于必須拆除的違法建筑,。

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定：“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè),；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的,，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款,；無法采取改正措施消除影響的,，限期拆除，不能拆除的,，沒收實(shí)物或者違法收入,，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款?！彼孕枰丛撨`法建筑是否是可以通過一些措施消除違法影響,，如果無法消除影響或通過罰款來處理，但絕不是所有的違法建筑都必須被強(qiáng)制拆除,。

在我國,，土地使用人或者實(shí)際使用人沒有土地權(quán)屬證書的情況非常普遍，但這并不意味著沒有補(bǔ)償,。史西寧律師提示廣大被拆遷人,，無證房并不是違法建筑的代名詞，對無證房一概不給予補(bǔ)償是拆遷人無視被拆人合法權(quán)益的做法,！