房子應(yīng)該登記在誰名下,？
房子，對于很多中國人來說是很重要的,，有些人一直在為之奮斗,。而在房產(chǎn)證寫誰的名字方面很容易產(chǎn)生分歧，今天就來講講房產(chǎn)證應(yīng)該登記在誰名下,？
登記在“準(zhǔn)夫妻”名下的法律后果
如果采用這種方案,，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù),。如無“借條”等其他證據(jù),，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人，歸雙方共有,，若出現(xiàn)離異,，父母也無權(quán)索回出資錢款,。
但如果購房后“準(zhǔn)夫妻”并沒有進(jìn)行婚姻登記，而是分手,，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn),，貸款也是為雙方的共同債務(wù)。但對于父母的出資,，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的,，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與，而條件就是雙方結(jié)婚,。但如果雙方?jīng)]有結(jié)婚,，父母就有權(quán)索回出資的錢款，上海一家法院此前就出現(xiàn)過這樣的判例,。
登記在父母名下的法律后果
如采用這種方案,，房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù),，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān),。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚,，一方雖無法主張房屋,，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割,。
登記在男方及其父母名下的法律后果
若采用這種方案,，房屋將認(rèn)定是男方及其父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù),，相應(yīng)的增值或貶值由他們共同享有或承擔(dān),。
而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)分額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)新的《婚姻法》,，這部分財(cái)產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果,。但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚,，女方雖無法主張房屋,，但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并要求男方及其父母返還并平均分割,。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣,。
登記在雙方父母和準(zhǔn)夫妻名下的法律后果
若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是準(zhǔn)夫妻和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn),，貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù),，相應(yīng)的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān)。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的,，雙方離婚,，對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，雙方父母則無權(quán)享有該部分財(cái)產(chǎn)。
只登記在男方或女方名下的法律后果
這種情況需要從兩個(gè)角度進(jìn)行分析：
其一,，一方或一方的父母出資,，僅僅登記在該方子女的名下,，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定,，這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，若出現(xiàn)離婚,，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人;
其二，一方或一方的父母出資,，但登記在未出資的另一方名下,，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈(zèng)與行為，如果雙方未結(jié)婚,，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下,，但對方可以要求返還已支付的款項(xiàng)。如果雙方結(jié)婚,，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
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