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開發(fā)商將房子賣給了他人,,并已經(jīng)辦理了登記手續(xù),,怎么辦?

時(shí)間:2020-08-06 來源:法律投稿
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問:我在九江市某房地產(chǎn)開發(fā)公司購買了一套商品房,,簽訂了合同,,交了首付,令人生氣的是,,因?yàn)榉孔觾r(jià)格上漲,該公司將房子賣給其它人,,已經(jīng)辦理了權(quán)屬登記手續(xù),,公司找我交涉,愿意退還我的購房款和賠償利息,,我非常氣憤,,我想問下,我還能要到房子嗎,?

答:根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,,經(jīng)依法登記,,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,,但法律另有規(guī)定的除外,。

依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記,。你所購買的房子已經(jīng)登記在他人的名下,,所以現(xiàn)在這個(gè)房子是他人的房子了,但是你可以要求房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任,,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定具有下列情形之一,,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同,、返還已付購房款及利息,、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:(一)商品房買賣合同訂立后,,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后,,出賣人又將該房屋出賣給第三人。你可以除了主張請(qǐng)求解除合同,、返還已付購房款及利息,、賠償損失,還可以主張房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任,。

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