好律師 > 專題 > 土地房產(chǎn) > 房地產(chǎn)買賣 > 被執(zhí)行人的唯一住房被強(qiáng)制執(zhí)行,需要滿足哪些條件呢,?
法律規(guī)定對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,,人民法院可以查封,但不得拍賣,、變賣或者抵債,。該條款的本意是為了保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的居住權(quán),,不使其“流落街頭”,,但在實(shí)施過(guò)程中被部分被執(zhí)行人惡意利用逃避執(zhí)行,。被執(zhí)行人的唯一住房被強(qiáng)制執(zhí)行,,需要滿足哪些條件呢?
在中國(guó)法律框架下,,被執(zhí)行人的“唯一住房”在某些情況下是可以被強(qiáng)制執(zhí)行的,,但這通常會(huì)受到一定的限制和條件,。以前的司法實(shí)踐中,被執(zhí)行人的唯一住房往往被視為不可執(zhí)行,,因?yàn)樗瞧浔救思捌渌鲳B(yǎng)家屬的生活必需品,。然而,隨著法律的發(fā)展和司法解釋的更新,,這一情況有所改變。
最高院2004年發(fā)布的《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押,、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定(2004)》第六條規(guī)定,,對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,,人民法院可以查封,,但不得拍賣、變賣或者抵債,。該條款在實(shí)施過(guò)程中被部分被執(zhí)行人惡意利用逃避執(zhí)行,。因此,2015年,,《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》中明確指出,,被執(zhí)行人的唯一住房也能執(zhí)行,比如常見(jiàn)情形有:(1)被執(zhí)行人的配偶或子女名下有其它能夠維持生活必需的居住房屋,;(2)執(zhí)行依據(jù)生效后,,如果有被執(zhí)行人為“躲避債務(wù)”將其名下的其他房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人,導(dǎo)致現(xiàn)在執(zhí)行的房屋成了其生活所必需的住房,;(3)申請(qǐng)執(zhí)行人同意按照當(dāng)?shù)亓庾》勘U厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋,,或統(tǒng)一參照當(dāng)?shù)?a href=http://mzt333.com/flzs/5607.html >房屋租賃市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金。上述案例是借款人將唯一住房辦理抵押借款,,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定,,如果在執(zhí)行拍賣前解決借款人的居住問(wèn)題,即使抵押的房產(chǎn)是唯一住房,,是可以查封,、拍賣、變賣或抵債的,。
可以看出,,“唯一住房”不是擋箭牌,“唯一住房”是否能夠執(zhí)行,,應(yīng)結(jié)合具體案情,,綜合評(píng)定其“唯一住房”是否就是其“生活所必需的居住房屋”,,并結(jié)合法律規(guī)定,在確保執(zhí)行申請(qǐng)人一方的合法權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)的同時(shí),,保障被執(zhí)行人的基本生活需求,。
法條鏈接:
《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第一條 對(duì)于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋,人民法院可以查封,,并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng),,依法拍賣、變賣或者抵債,。
第二條 人民法院對(duì)已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋,,在裁定拍賣、變賣或者抵債后,,應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期,。在此期限內(nèi),被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)騰空房屋,,人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋,。
第三條 上述寬限期屆滿后,被執(zhí)行人仍未遷出的,,人民法院可以作出強(qiáng)制遷出裁定,,并按照民事訴訟法第二百二十九條的規(guī)定執(zhí)行。
強(qiáng)制遷出時(shí),,被執(zhí)行人無(wú)法自行解決居住問(wèn)題的,經(jīng)人民法院審查屬實(shí),,可以由申請(qǐng)執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供臨時(shí)住房,。
第五條 申請(qǐng)執(zhí)行人提供的臨時(shí)住房,應(yīng)當(dāng)計(jì)收租金,。租金標(biāo)準(zhǔn)由申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人雙方協(xié)商確定,;協(xié)商不成的,由人民法院參照當(dāng)?shù)赝惙课葑饨饦?biāo)準(zhǔn)確定,,當(dāng)?shù)責(zé)o同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)可以參照的,,參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)確定。已經(jīng)產(chǎn)生的租金,,可以從房屋拍賣或者變賣價(jià)款中優(yōu)先扣除,。
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