補(bǔ)償是確定由拆遷活動(dòng),，物業(yè)利益是依法進(jìn)行補(bǔ)償?shù)姆秶鷤?，根?jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償范圍包括三個(gè)部分,。

即：房屋所有權(quán),、附屬物所有權(quán),、收益權(quán)。

（1）房屋,。

被拆遷房屋凡列入補(bǔ)償范圍的,，必須是合法房屋，所謂合法,，就包括兩方面含義,。

①所有權(quán)人合法所有；

②房屋本身合法,，如不得是違章建筑等,。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定：“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,，不予補(bǔ)償,；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償,?！?br>
（2）附屬物。

被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設(shè)施,。作為房屋的附屬物,，一般具有以下特征：

①依附于房屋而存在；

②具有某種用途,，并有利于房屋的升值,；

③必須是能計(jì)算其價(jià)值的物體；

④被拆遷房屋的附屬物應(yīng)具有合法性,。

（3）收益權(quán),。

城市房屋拆遷補(bǔ)償范圍中的收益權(quán)應(yīng)具有以下特征：

①收益權(quán)人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權(quán)必須有合同或法律依據(jù),；

②收益應(yīng)當(dāng)合法產(chǎn)生,；

③收益應(yīng)當(dāng)是有依據(jù)的產(chǎn)生，包括即得收入和合法預(yù)期收入,。

在城市房屋拆遷過(guò)程中,，應(yīng)予補(bǔ)償?shù)氖找嬷饕腥N，即租金,；生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)預(yù)期收益；費(fèi)用,，如《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第31條規(guī)定的搬遷補(bǔ)助費(fèi),。