補償是確定由拆遷活動,，物業(yè)利益是依法進行補償?shù)姆秶鷤Γ鶕?jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定,，房屋拆遷補償范圍包括三個部分,。

即：房屋所有權、附屬物所有權,、收益權,。

（1）房屋。

被拆遷房屋凡列入補償范圍的,，必須是合法房屋,，所謂合法，就包括兩方面含義,。

①所有權人合法所有,；

②房屋本身合法,，如不得是違章建筑等?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑,，應當給予適當補償,。”

（2）附屬物,。

被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設施,。作為房屋的附屬物，一般具有以下特征：

①依附于房屋而存在,；

②具有某種用途,，并有利于房屋的升值；

③必須是能計算其價值的物體,；

④被拆遷房屋的附屬物應具有合法性,。

（3）收益權。

城市房屋拆遷補償范圍中的收益權應具有以下特征：

①收益權人系合法地占有使用被拆遷房屋,，其收益權必須有合同或法律依據(jù),；

②收益應當合法產生；

③收益應當是有依據(jù)的產生,，包括即得收入和合法預期收入,。

在城市房屋拆遷過程中，應予補償?shù)氖找嬷饕腥N,，即租金,；生產、經(jīng)營預期收益,；費用,，如《城市房屋拆遷管理條例》第31條規(guī)定的搬遷補助費。