現(xiàn)在的房?jī)r(jià)對(duì)于大部分人來(lái)講還是比較高的，所以會(huì)選擇貸款買房,，但是貸款意味著需要多支付一部分的貸款利息,，對(duì)于初次買房的人來(lái)講，可能會(huì)跟著售樓顧問(wèn)去走流程,，沒(méi)有關(guān)注其中的一些細(xì)節(jié),，對(duì)于房貸利息怎樣計(jì)算也比較盲目，那么房子貸款利息怎么算,？

目前房貸業(yè)務(wù)有等額本息和等額本金兩種還款方式,，這兩種還款方式的利息計(jì)算公式如下：

一、等額本息還款法

（1）等額本息還款法特點(diǎn)：

1.整個(gè)還款期內(nèi),，每個(gè)月的還款額保持不變,。

2.貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額,，有計(jì)劃的安排家庭的開支。

3.適合收入穩(wěn)定的家庭,，便于借款人合理地安排每月的生活,。

4.對(duì)于剛剛工作不久的年輕人，由于前期收入較少,，也可以選擇這種還款方式緩解壓力。

（2）等額本息還款法計(jì)算公式：

每月應(yīng)還總額=【貸款本金*月利率*（1＋月利率）^還款月數(shù)】÷【（1＋月利率）^還款月數(shù)-1】（備注：公式中^表示次方）

每月還款利息=未還款本金*月利率

每月還款本金=每月應(yīng)還金額-每月還款利息

二,、等額本金還款法

（1）等額本金還款法特點(diǎn)是：

1.本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。

2.每月還款額逐漸減少,，但償還的速度是保持不變的,。

3.適合于初期還款能力較強(qiáng)、希望通過(guò)歸還較大款項(xiàng)來(lái)減少利息支出的人,。

4.對(duì)于年齡比較大的人也可選擇這種還款方式,，因?yàn)樗麄儠?huì)隨著年齡增大或退休，后期收入可能會(huì)減少,。

（2）等額本金還款法計(jì)算公式：

每月應(yīng)還總額=（貸款本金÷還款月數(shù)）＋（本金-已歸還本金累計(jì)金額）*每月利率

每月還款利息=未還款本金*月利率

每月還款本金=貸款本金÷還款月數(shù)

以上為“2020年房子貸款利息怎么算,？學(xué)會(huì)了省不少錢”的相關(guān)內(nèi)容，總得來(lái)講等額本息還款法適合未來(lái)收入比較穩(wěn)定或略有增加的借款人,，等額本金還款法適合目前收入較高,有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),但是預(yù)計(jì)將來(lái)負(fù)擔(dān)會(huì)加重的人群,，也可了解關(guān)于首套房貸款政策的相關(guān)內(nèi)容。