1,、定向拆遷安置房是享受土地劃撥、規(guī)定費(fèi)用減免等有關(guān)的政策,，是具有社會保障性質(zhì)的,。具體定向安置房所安置的對象是除了那些城市居民是被拆遷戶的，也包括有征拆遷房屋的農(nóng)戶,。

2,、“三定三限”的定向安置房其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是界定為普通商品房，這種安置房上市交易比照兩限普通商品房退出機(jī)制的有關(guān)規(guī)定來辦理,。

3,、若有因?yàn)橹卮笫姓こ痰膭舆w居民所建造的配套商品房或者配購的中低價商品房，則按照有關(guān)的規(guī)定,，被安置人是因此獲得這種配套商品房的,，那么房屋的產(chǎn)權(quán)就屬于其個人，但在取得權(quán)的5年之內(nèi)不能地進(jìn)行上市交易,。

二,、正規(guī)定向安置房和商品房的區(qū)別

1、區(qū)別在于：商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè),，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋稱為商品房，而商品房,，按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房,。

2、內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式,，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批,，建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅,、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定,，通過實(shí)行土地批租形式,，報政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi),、外出租的住宅,，商業(yè)用房及其他建筑物；

3,、而定向安置房,，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋,。安置的對象是城市居民被拆遷戶,，也包括房屋被拆遷的農(nóng)戶；

4,、還有就是定向安置房就是拆遷后,，國家或是開發(fā)商賠償?shù)淖》浚渫恋匦再|(zhì)是劃撥地,，如要出售需補(bǔ)交土地出讓金,；

5、而商品房就是由買賣交易得來的房子,，開發(fā)商買地建房后當(dāng)商品出售的房子,，其土地性質(zhì)是出讓地。