1,、定向拆遷安置房是享受土地劃撥,、規(guī)定費用減免等有關(guān)的政策，是具有社會保障性質(zhì)的,。具體定向安置房所安置的對象是除了那些城市居民是被拆遷戶的,，也包括有征拆遷房屋的農(nóng)戶。

2,、“三定三限”的定向安置房其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是界定為普通商品房,，這種安置房上市交易比照兩限普通商品房退出機制的有關(guān)規(guī)定來辦理。

3,、若有因為重大市政工程的動遷居民所建造的配套商品房或者配購的中低價商品房,，則按照有關(guān)的規(guī)定，被安置人是因此獲得這種配套商品房的,，那么房屋的產(chǎn)權(quán)就屬于其個人,，但在取得權(quán)的5年之內(nèi)不能地進行上市交易。

二,、正規(guī)定向安置房和商品房的區(qū)別

1,、區(qū)別在于：商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房,，而商品房,，按銷售對象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。

2,、內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式,，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定,，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃,，建成后用于向境內(nèi),、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物,；

3,、而定向安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋,。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括房屋被拆遷的農(nóng)戶,；

4,、還有就是定向安置房就是拆遷后，國家或是開發(fā)商賠償?shù)淖》?，其土地性質(zhì)是劃撥地,，如要出售需補交土地出讓金；

5,、而商品房就是由買賣交易得來的房子,，開發(fā)商買地建房后當商品出售的房子，其土地性質(zhì)是出讓地,。