好律師 > 專題 > 土地房產(chǎn) > 法律指南 > 借名買房協(xié)議效力如何認定 張家港房屋買賣合同糾紛律師曹輝
張家港房屋買賣合同糾紛律師曹輝團隊:借用親友名義買房引發(fā)房屋買賣合同糾紛,,案例解說,,借名買房協(xié)議的效力如何認定?借親友名義買房起糾紛,,房產(chǎn)權屬歸何方,?請看,江西省南昌縣人民法院審結一起借用親友名義買房引發(fā)的房屋買賣合同糾紛
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張家港房屋買賣合同糾紛律師曹輝團隊:案例簡介
原告陳某與被告顧某系親屬關系。原告因限貸原因不能以自己名義購買新力象湖灣的房屋,,便找到被告協(xié)商,,為此,二人簽訂《委托買房協(xié)議》,,約定被告自愿以自己的名義替原告購買新力象湖灣房屋,,首付款97867元已由原告支付,按揭款每月2965.57元打入被告所開按揭卡上,。
協(xié)議簽訂后,,被告顧某與南昌力洲置業(yè)有限公司簽訂《南昌縣商品房買賣合同》,以按揭方式購買新力象湖灣一套商品房,。自2016年5月至2019年1月,,原告通過其支付寶賬戶向被告中信銀行卡賬戶轉款用于每月歸還涉案房屋按揭貸款。
后因家庭矛盾,,雙方就涉案房屋過戶等事宜多次協(xié)商未果,原告訴至本院,。2019年5月8日,,原告通過其中國銀行賬戶向被告上述中信銀行卡還款賬戶轉入涉案房屋貸款余額330150元,清償了涉案房屋在中信銀行南昌分行剩余全部貸款本息,。
張家港房屋買賣合同糾紛律師曹輝團隊:法院審理
一審法院認為,,原告與被告簽訂《委托買方協(xié)議》,屬于雙方當事人真實意思表示,且案涉房屋不屬于南昌市限購區(qū)域內商品房,,其內容不存在違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定,,屬合法有效合同,當事人應當按照約定全面履行自己的義務,。故對于原告請求被告協(xié)助辦理涉案房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)的訴訟請求,,有事實和法律依據(jù),法院予以支持,。
張家港房屋買賣合同糾紛律師曹輝團隊:溫馨提示:
不動產(chǎn)權的設立,,自依法登記時發(fā)生效力。但現(xiàn)實生活中,,存在借名買房,,導致產(chǎn)權登記人與實際買房人不一致的情形,此時如何認定借名買房行為的效力以及房產(chǎn)權屬,,將關系到合同雙方重大利益,。
借名買房協(xié)議的效力認定,應當審查協(xié)議是否符合合同成立的一般要件,,且不存在合同無效的情形,。如果出于規(guī)避限購政策的目的而借名買房,其內容違反法律法規(guī)強制性規(guī)定,,損害社會公共利益,,將被認定為無效合同,實際買房人要求繼續(xù)履行合同的訴請將不會得到法院支持,。
當事人約定一方以他人名義購買房屋,,并將房屋登記在他人名下,借名人實際享有房屋權益,,借名人依據(jù)合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋產(chǎn)權轉移登記的,,可予支持。但是,,借名人以出名人(登記人)為被告提起訴訟,,要求確認房屋歸其所有的,法院不予支持,。
聲明:
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