張家港房屋買賣合同糾紛律師曹輝團(tuán)隊(duì)：借用親友名義買房引發(fā)房屋買賣合同糾紛，案例解說(shuō),，借名買房協(xié)議的效力如何認(rèn)定,？借親友名義買房起糾紛，房產(chǎn)權(quán)屬歸何方,？請(qǐng)看,，江西省南昌縣人民法院審結(jié)一起借用親友名義買房引發(fā)的房屋買賣合同糾紛

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張家港房屋買賣合同糾紛律師曹輝團(tuán)隊(duì)：案例簡(jiǎn)介

　原告陳某與被告顧某系親屬關(guān)系,。原告因限貸原因不能以自己名義購(gòu)買新力象湖灣的房屋,，便找到被告協(xié)商，為此,，二人簽訂《委托買房協(xié)議》,，約定被告自愿以自己的名義替原告購(gòu)買新力象湖灣房屋，首付款97867元已由原告支付,，按揭款每月2965.57元打入被告所開(kāi)按揭卡上,。

協(xié)議簽訂后，被告顧某與南昌力洲置業(yè)有限公司簽訂《南昌縣商品房買賣合同》,，以按揭方式購(gòu)買新力象湖灣一套商品房,。自2016年5月至2019年1月，原告通過(guò)其支付寶賬戶向被告中信銀行卡賬戶轉(zhuǎn)款用于每月歸還涉案房屋按揭貸款,。

后因家庭矛盾,，雙方就涉案房屋過(guò)戶等事宜多次協(xié)商未果，原告訴至本院,。2019年5月8日,，原告通過(guò)其中國(guó)銀行賬戶向被告上述中信銀行卡還款賬戶轉(zhuǎn)入涉案房屋貸款余額330150元，清償了涉案房屋在中信銀行南昌分行剩余全部貸款本息,。

張家港房屋買賣合同糾紛律師曹輝團(tuán)隊(duì)：法院審理

一審法院認(rèn)為,，原告與被告簽訂《委托買方協(xié)議》，屬于雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,，且案涉房屋不屬于南昌市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)商品房,，其內(nèi)容不存在違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效合同,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù),。故對(duì)于原告請(qǐng)求被告協(xié)助辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，有事實(shí)和法律依據(jù)，法院予以支持,。

張家港房屋買賣合同糾紛律師曹輝團(tuán)隊(duì)：溫馨提示：

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立,，自依法登記時(shí)發(fā)生效力。但現(xiàn)實(shí)生活中,，存在借名買房,，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記人與實(shí)際買房人不一致的情形，此時(shí)如何認(rèn)定借名買房行為的效力以及房產(chǎn)權(quán)屬,，將關(guān)系到合同雙方重大利益,。

　　借名買房協(xié)議的效力認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)審查協(xié)議是否符合合同成立的一般要件,，且不存在合同無(wú)效的情形,。如果出于規(guī)避限購(gòu)政策的目的而借名買房，其內(nèi)容違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定,，損害社會(huì)公共利益,，將被認(rèn)定為無(wú)效合同，實(shí)際買房人要求繼續(xù)履行合同的訴請(qǐng)將不會(huì)得到法院支持,。

　　當(dāng)事人約定一方以他人名義購(gòu)買房屋,，并將房屋登記在他人名下，借名人實(shí)際享有房屋權(quán)益,，借名人依據(jù)合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持,。但是,，借名人以出名人（登記人）為被告提起訴訟，要求確認(rèn)房屋歸其所有的,，法院不予支持,。