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好律師 > 專題 > 土地房產(chǎn) > 法律指南 > 行政不作為,,違反正當程序原則的收回土地使用權。

行政不作為,,違反正當程序原則的收回土地使用權,。

時間:2020-07-20 來源:法律投稿
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行政機關作出對當事人不利的行政行為,未聽取其陳述,、申辯,,違反正當程序原則的,屬于行政訴訟法第五十四條第(二)項第3目違反法定程序的情形,。行政機關根據(jù)《土地管理法》第五十八條第一款第(一),、(二)項規(guī)定,依法收回國有土地使用權的,,對土地使用權人應當按照作出收回土地使用權決定時的市場評估價給予補償,。因行政補償決定違法造成逾期付補償款的,人民法院可以根據(jù)當事人的實際損失等情況,,判決其承擔逾期支付補償款期間的同期銀行利息損失,。

市場評估價給予補償

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十八條第一款規(guī)定,縣政府有償收回涉案土地使用權,,具有法定職權,。

國務院國發(fā)[2004]10號《全面推進依法行政實施綱要》明確要求,行政機關實施行政管理要程序正當,,除涉及國家秘密和依法受到保護的商業(yè)秘密,、個人隱私的外,應當公開,,注意聽取公民,、法人和其他組織的意見;要嚴格遵循法定程序,依法保障行政管理相對人,、利害關系人的知情權,、參與權和救濟權。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十八條第二款規(guī)定,,因公共利益需要使用土地收回國有土地使用權的,,對土地使用權人應當給予適當補償。

土地使用權

根據(jù)《中華人民共和國物權法》第二十八條規(guī)定,,涉案土地使用權自收地決定生效之日已經(jīng)發(fā)生物權轉移的效力,。考慮到涉案土地登記資料中土地用途欄系空白,,結合當?shù)赝恋亟灰资袌銮闆r,,對涉案土地以使用年限最長、市場價值最高的住宅用地用途進行評估,,有利于維護行政相對人的合法權益,。鑒于區(qū)政府收回土地使用權行為違法,補償價格明顯不公,,且收地決定作出后涉案土地升值較大,,而當事人因不能以轉讓土地使用權方式及時償還銀行貸款,存在貸款利息損失,,區(qū)政府在支付補償款的同時,,還應當支付自決定收回土地使用權之日起至實際支付全部補償款之日的同期銀行貸款利息。

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