要約和要約邀請是常見的兩個(gè)法律術(shù)語，但其實(shí)業(yè)內(nèi)人士都不容易分清它們的界限和內(nèi)涵,，外行就更弄不清了,。對于構(gòu)房消費(fèi)者來說，如何理解商品房廣告中到底哪些內(nèi)容屬于要約,、構(gòu)成合同條款的內(nèi)容,，哪些內(nèi)容只是要約邀請、不構(gòu)成合同條款的內(nèi)容,，有非常重要的意義,！

要約和要約邀請的區(qū)別在于：

1、要約是當(dāng)事人希望和他人訂立合同的意思表示,，以訂立合同為直接目的,；要約邀請是希望對方向自己發(fā)出要約的意思表示。

2,、要約大多數(shù)是針對特定的相對人的,，往往采用對話和信函的方式；而要約邀請一般是針對不特定的相對人的,，故往往通過電視,、報(bào)刊等媒介手段。

3,、要約的內(nèi)容必須具備足以使合同成立的主要條件,，如明確的標(biāo)的額、標(biāo)的物數(shù)量,、質(zhì)量,、價(jià)款報(bào)酬、履行期限等,；而要約邀請則不具備這些條件,。

舉一個(gè)生活中常見的事例，幫助消費(fèi)者理解抽象的理論：夏天,，街邊賣雪糕的朋友為了招攬顧客一般會叫賣,，如果他吆喝“雪糕、清涼解暑的純牛奶雪糕,！”,，這就只是一個(gè)要約邀請，他是為了吸引人們來向他詢價(jià),；如果他吆喝“雪糕,、便宜了，五毛一根,！”,，這就可以構(gòu)成要約了。

一旦出現(xiàn)了購房糾紛,，如果法院認(rèn)定房屋銷售廣告屬于要約,，消費(fèi)者據(jù)其購買了房屋,，其內(nèi)容就應(yīng)該構(gòu)成房屋買賣合同的一個(gè)組成部分，如果開發(fā)商沒有實(shí)現(xiàn)廣告中的承諾,，則應(yīng)視為開發(fā)展違約,；如果法院認(rèn)定房屋銷售廣告屬于要約邀請，則廣告的內(nèi)容就不能當(dāng)然地作為合同的一部分,，僅能作為一種參考,，并不具有約束力，如果開發(fā)商沒有實(shí)現(xiàn)銷售廣告中的承諾,，即使消費(fèi)者確實(shí)是因?yàn)橄嘈艔V告內(nèi)容而購買的房屋,，也不能因此主張開發(fā)商的行為構(gòu)成違約。由此可見,，廣告到底是要約邀請還是要約,，對消費(fèi)者而言至關(guān)重要。通常情況下,，廣告被認(rèn)為是一種要約邀請,。但是在特定的情況下，廣告也可被視為要約,，從而對廣告發(fā)布者具有約束力,。