哪些房屋無償贈(zèng)與 對(duì)當(dāng)事雙方不收個(gè)人所得稅 張家港市律師曹輝團(tuán)隊(duì)

張家港市律師曹輝團(tuán)隊(duì)：那些房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與,，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅,？贈(zèng)與雙方辦理免稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交哪些資料,？贈(zèng)與合同的6大主要內(nèi)容是什么,？房屋贈(zèng)與的法律特征有那些,？撤銷贈(zèng)與有時(shí)間限制嗎？贈(zèng)與房產(chǎn)部分沒有公證過戶,，只是時(shí)間長(zhǎng)了,，有19年之久，這種情況還能撤銷贈(zèng)與嗎,？請(qǐng)看詳情：

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張家港市律師曹輝團(tuán)隊(duì)：什么是房屋贈(zèng)與

房屋贈(zèng)與,，指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人）,，他人愿意接受的 民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同,。

張家港市律師曹輝團(tuán)隊(duì)：撤銷房屋贈(zèng)予時(shí)間限制的兩種情形

根據(jù)法律規(guī)定,，撤銷贈(zèng)與有兩種情形，一種是贈(zèng)與人的撤銷,，贈(zèng)與人的撤銷權(quán),，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使；

另一種是贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人撤銷,，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使,。

《中華人民共和國(guó)合同法》第一百九十二條 受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：

（1）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬,；

（2）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行,；

（3）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

贈(zèng)與人的撤銷權(quán),，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使,。

張家港市律師曹輝團(tuán)隊(duì)：房屋贈(zèng)與的3大法律特征：

（1）房屋贈(zèng)與合同是單務(wù)合同、無償合同

贈(zèng)與人自愿單方承擔(dān)將房屋無償贈(zèng)與對(duì)方的義務(wù),，但不享受對(duì)等的權(quán)利；受贈(zèng)人則享有無償接受對(duì)方所贈(zèng)房屋的權(quán)利,，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù),，即使受贈(zèng)人在接受贈(zèng)與時(shí)附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價(jià),。

（2）房屋贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同

贈(zèng)與人必須把贈(zèng)與房屋實(shí)際交付給受贈(zèng)人,，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房屋后,，房屋贈(zèng)與的民事法律行為才完成，合同才算生效,。但在實(shí)物交付后,，則不得再行撤回贈(zèng)與。如果因贈(zèng)與人撤回贈(zèng)與而發(fā)生糾紛,，受贈(zèng)方可請(qǐng)求人民法院裁決,。

（3）房屋贈(zèng)與合同是要式合同

房屋贈(zèng)與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,。按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定,，應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過戶手續(xù)。

張家港市律師曹輝團(tuán)隊(duì)：三種情形房屋無償贈(zèng)與不征收個(gè)人所得稅

以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與,，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：

（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶,、父母、子女,、祖父母,、外祖父母、孫子女,、外孫子女,、兄弟姐妹；

（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人,；

（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人,。

張家港市律師曹輝團(tuán)隊(duì)：贈(zèng)與雙方辦理免稅手續(xù)時(shí),，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交以下資料：

（一）《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料；

（二）贈(zèng)與雙方當(dāng)事人的有效身份證件,；

（三）屬于本通知第一條第（一）項(xiàng)規(guī)定情形的,，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書（原件）。

（四）屬于本通知第一條第（二）項(xiàng)規(guī)定情形的,，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書（原件）,，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。

稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核贈(zèng)與雙方提供的上述資料,，資料齊全并且填寫正確的,，在提交的《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存，原件退還提交人,，同時(shí)辦理個(gè)人所得稅不征稅手續(xù),。

張家港市律師曹輝團(tuán)隊(duì)：贈(zèng)與合同的6大主要內(nèi)容為：

1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名,、性別,、出生日期和家庭住址,；

2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系,；

3,、贈(zèng)與的理由；

4,、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱,、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn),；

5,、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示；

6,、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書上簽名或蓋章,、簽名日期。

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