哪些房屋無償贈與 對當事雙方不收個人所得稅 張家港市律師曹輝團隊

張家港市律師曹輝團隊：那些房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅？贈與雙方辦理免稅手續(xù)時,，應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交哪些資料？贈與合同的6大主要內(nèi)容是什么,？房屋贈與的法律特征有那些？撤銷贈與有時間限制嗎,？贈與房產(chǎn)部分沒有公證過戶，只是時間長了,，有19年之久,，這種情況還能撤銷贈與嗎,？請看詳情：

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張家港市律師曹輝團隊：什么是房屋贈與

房屋贈與,，指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人）,，他人愿意接受的 民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應(yīng)訂立書面合同,。

張家港市律師曹輝團隊：撤銷房屋贈予時間限制的兩種情形

根據(jù)法律規(guī)定,，撤銷贈與有兩種情形,，一種是贈與人的撤銷，贈與人的撤銷權(quán),，自知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使,；

另一種是贈與人的繼承人或者法定代理人撤銷,，自知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使,。

《中華人民共和國合同法》第一百九十二條 受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

（1）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬,；

（2）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行,；

（3）不履行贈與合同約定的義務(wù)。

贈與人的撤銷權(quán),，自知道或者應(yīng)當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使,。

張家港市律師曹輝團隊：房屋贈與的3大法律特征：

（1）房屋贈與合同是單務(wù)合同、無償合同

贈與人自愿單方承擔將房屋無償贈與對方的義務(wù),，但不享受對等的權(quán)利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權(quán)利,，一般不承擔法律上的義務(wù)，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務(wù),，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價,。

（2）房屋贈與合同是實踐性合同

贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人,，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成,，合同才算生效。但在實物交付后,，則不得再行撤回贈與,。如果因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。

（3）房屋贈與合同是要式合同

房屋贈與同房屋買賣一樣,，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定,，應(yīng)提交各項證明辦理登記過戶手續(xù),。

張家港市律師曹輝團隊：三種情形房屋無償贈與不征收個人所得稅

以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：

（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶,、父母、子女,、祖父母,、外祖父母,、孫子女,、外孫子女,、兄弟姐妹；

（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人,；

（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人,。

張家港市律師曹輝團隊：贈與雙方辦理免稅手續(xù)時，應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交以下資料：

（一）《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料,；

（二）贈與雙方當事人的有效身份證件；

（三）屬于本通知第一條第（一）項規(guī)定情形的,，還須提供公證機構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書（原件）。

（四）屬于本通知第一條第（二）項規(guī)定情形的,，還須提供公證機構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書（原件），或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明,。

稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當認真審核贈與雙方提供的上述資料,，資料齊全并且填寫正確的,，在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存,，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續(xù),。

張家港市律師曹輝團隊：贈與合同的6大主要內(nèi)容為：

1、贈與人與受贈人的姓名,、性別、出生日期和家庭住址,；

2,、贈與人與受贈人的關(guān)系,；

3,、贈與的理由,；

4,、被贈與標的物的名稱,、數(shù)量和基本狀況,、坐落地點,；

5,、贈與人對贈與行為的意思表示；

6,、贈與人在贈與書上簽名或蓋章,、簽名日期,。

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