我國的房價總體上結(jié)束了大漲局面，但房價仍處于高位，想買房也不是那么容易的事情,，多年來房價也在不斷地攀升,，買房也成為一部分人的渴望。因為公攤面積是不屬于某一個業(yè)主所有的,，但是業(yè)主在購房時,，卻要付這部分的費用，所以一些人覺得公攤怎么算都是吃虧,。

一,、2021房子公攤面積包括哪些部分？

1,、公攤面積劃分按照幢為單位,，每個戶型只分攤幢內(nèi)的公攤。

每個戶型公攤面積大小主要取決公共面積的大小,，而這個公共面積的范圍是有限定的,，規(guī)定只能是戶型坐在樓棟的公用面積，不相互連接的公用建筑不能分攤,。小區(qū)內(nèi)存在極個別的服務(wù)全小區(qū)的公用面積,，這部分面積將由全小區(qū)住戶共同分攤。

2,、公攤面積一般包括樓梯間,、設(shè)備房、一樓大堂三個部分,。

一棟樓的公攤面積主要集中在三部分,。第一部分就是樓梯間：每層樓都有的共同電梯間、公共走道,、公共樓梯間,；第二部分是一樓大堂：大堂面積在老房子并不突出，但隨著居住品質(zhì)的提高,，大堂面積越來越大,，在公攤面積中占比開始擴大；第三部分設(shè)備房：電梯井,、管道井,、垃圾道、變電室等,。

簡單來說：一棟樓的公共面積越大,，公攤面積越大，公共面積越小,，公攤面積越小,。

二,、公攤面積多少合適,？

1,、小高層的公攤面積

小高層的房子一般都是7到11的建筑，小高層具體的公攤情況還是需要來自于各樓盤自身的情況,，如果沒有地下設(shè)備用房,、一層沒有商鋪且架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)大約在10％－15％之間,，如果有帶電梯的小高層住宅,，則公攤系數(shù)應(yīng)該在15％－20％之間。

2,、高層建筑的公攤面積

高層的建筑一般都有30層左右或者更高,，高層建筑都是需要電梯的，所以高層建筑的電梯和電梯前室所占用的空間就比較多,，高層建筑的公攤系數(shù)一般在14％－24％,，同時安全通道的樓梯也會占用比較多空間，當然也有其他的設(shè)備,，這所有的加在一起就會占用很多的空間,。所以高樓層建筑，一般樓層越高公攤面積就越大,。

3,、別墅類住房的公攤面積

別墅類型的房子一般公攤面積都是比別的房子低的，一般為1％－8％,，但是如果購買的別墅是獨棟的,，那么是沒有公攤面積的，聯(lián)體別墅的公攤面積也不多,。別墅類公用面積一般為于本樓內(nèi),，比如走廊等，以及與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分,，并且需是向本樓居住者提供非營利性服務(wù)的面積部分,，否則不得計入公攤面積。

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