我國(guó)的房?jī)r(jià)總體上結(jié)束了大漲局面,，但房?jī)r(jià)仍處于高位，想買(mǎi)房也不是那么容易的事情,，多年來(lái)房?jī)r(jià)也在不斷地攀升,，買(mǎi)房也成為一部分人的渴望。因?yàn)楣珨偯娣e是不屬于某一個(gè)業(yè)主所有的，但是業(yè)主在購(gòu)房時(shí),，卻要付這部分的費(fèi)用,，所以一些人覺(jué)得公攤怎么算都是吃虧。

一,、2021房子公攤面積包括哪些部分,？

1、公攤面積劃分按照幢為單位,，每個(gè)戶(hù)型只分?jǐn)偞眱?nèi)的公攤,。

每個(gè)戶(hù)型公攤面積大小主要取決公共面積的大小，而這個(gè)公共面積的范圍是有限定的,，規(guī)定只能是戶(hù)型坐在樓棟的公用面積,，不相互連接的公用建筑不能分?jǐn)偂Ｐ^(qū)內(nèi)存在極個(gè)別的服務(wù)全小區(qū)的公用面積,，這部分面積將由全小區(qū)住戶(hù)共同分?jǐn)偂?/p>

2,、公攤面積一般包括樓梯間、設(shè)備房,、一樓大堂三個(gè)部分,。

一棟樓的公攤面積主要集中在三部分。第一部分就是樓梯間：每層樓都有的共同電梯間,、公共走道,、公共樓梯間；第二部分是一樓大堂：大堂面積在老房子并不突出,，但隨著居住品質(zhì)的提高,，大堂面積越來(lái)越大，在公攤面積中占比開(kāi)始擴(kuò)大,；第三部分設(shè)備房：電梯井,、管道井、垃圾道,、變電室等,。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)：一棟樓的公共面積越大，公攤面積越大,，公共面積越小,，公攤面積越小。

二,、公攤面積多少合適,？

1、小高層的公攤面積

小高層的房子一般都是7到11的建筑,，小高層具體的公攤情況還是需要來(lái)自于各樓盤(pán)自身的情況，如果沒(méi)有地下設(shè)備用房、一層沒(méi)有商鋪且架空的情況下,，小高層的公攤系數(shù)大約在10％－15％之間,，如果有帶電梯的小高層住宅，則公攤系數(shù)應(yīng)該在15％－20％之間,。

2,、高層建筑的公攤面積

高層的建筑一般都有30層左右或者更高，高層建筑都是需要電梯的,，所以高層建筑的電梯和電梯前室所占用的空間就比較多,，高層建筑的公攤系數(shù)一般在14％－24％，同時(shí)安全通道的樓梯也會(huì)占用比較多空間,，當(dāng)然也有其他的設(shè)備,，這所有的加在一起就會(huì)占用很多的空間。所以高樓層建筑,，一般樓層越高公攤面積就越大,。

3、別墅類(lèi)住房的公攤面積

別墅類(lèi)型的房子一般公攤面積都是比別的房子低的,，一般為1％－8％,，但是如果購(gòu)買(mǎi)的別墅是獨(dú)棟的，那么是沒(méi)有公攤面積的,，聯(lián)體別墅的公攤面積也不多,。別墅類(lèi)公用面積一般為于本樓內(nèi)，比如走廊等,，以及與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分,，并且需是向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)的面積部分，否則不得計(jì)入公攤面積,。

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