拆遷時兩層自建房面積如何算,？怎么補償,？兩層補償?shù)囊粯佣鄦幔?br>
買房小王子2天前

一、拆遷兩層自建房怎么算面積?

1.是對復式住宅的樓層高度的規(guī)定,。樓層高度為2.2米或以上,，含2.2米，依所占全面積列入建筑面積,，樓層高度小于2.2米,。實際占用面積的一半包括在房子的建筑面積里。復式房屋的高度部分高于普通房屋,，但不足兩層高,，而是中間層高，一般為4.5層高的建筑標準,。復合住宅的樓層高度是全部計算值的一部分,，一部分是一半的全額計算值。

2.復合住宅的樓梯也是在房屋的建筑面積內(nèi)計算的,，但在建造房屋時沒有建設樓梯的,，樓梯的面積也不是在房屋的建筑面積內(nèi)計算的。多數(shù)的說法都是由房屋的新主人自行建設,，但開發(fā)商在出售房子時會重復收費,。

3.陽臺沒有頂蓋的樓層，陽臺面積的一半面積計入房屋建筑面積。帶頂蓋的陽臺全部計入房屋的建筑面積,。

4.其他部分的算法就按照正常的計算方法計算即可,。需要注意的是，有斜面的地方按其平面投影面積計算,，不足兩米的斜面高度不算入建筑面積,。帶有花園或其他公共區(qū)域的房屋也需要包含在建筑區(qū)域內(nèi)。

5.計算出來的兩層房屋額面積相加再加上墻體的面積就可以得出復式房屋的建筑面積,。

二,、農(nóng)村房屋征收補償標準?

1.農(nóng)村征收房屋補償費（房屋重置費）用于補償被拆遷人的損失，拆遷房屋的結構和折舊程度按平方米的單價確定,。

2.農(nóng)村房屋征收周轉補償費,，用于補償被拆遷戶的臨時住房或者臨時住宿不便。按臨時居住條件立案,，按被拆遷戶人口按月補助,。

3.對農(nóng)村房屋征收獎勵性補償費，鼓勵拆遷房屋的居民積極協(xié)助拆遷,，或者自愿放棄自愿搬遷郊區(qū)或者不要求拆遷單位搬遷房屋等部分權利,。地方人民政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況和國家有關法律、政策,，確定房屋拆遷補償費的標準。

三,、農(nóng)村房屋拆遷補償如何計算?

1.房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）,。

2.房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格。

征收公民的土地后,，還需繳納一定的補償費,。然后，在計算和支付拆遷費用時,，可以通過貨幣補償和產(chǎn)權置換兩種方式獲得,。同時，為了更好地保護雙方的合法權益,，拆遷時也會簽署拆遷協(xié)議,，那么拆遷協(xié)議將規(guī)定具體的拆遷補償費用和補償方式。

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