拆遷時兩層自建房面積如何算？怎么補償,？兩層補償?shù)囊粯佣鄦幔?br>
買房小王子2天前

一,、拆遷兩層自建房怎么算面積?

1.是對復(fù)式住宅的樓層高度的規(guī)定。樓層高度為2.2米或以上,，含2.2米,，依所占全面積列入建筑面積，樓層高度小于2.2米,。實際占用面積的一半包括在房子的建筑面積里,。復(fù)式房屋的高度部分高于普通房屋，但不足兩層高,，而是中間層高,，一般為4.5層高的建筑標準。復(fù)合住宅的樓層高度是全部計算值的一部分,，一部分是一半的全額計算值,。

2.復(fù)合住宅的樓梯也是在房屋的建筑面積內(nèi)計算的，但在建造房屋時沒有建設(shè)樓梯的,，樓梯的面積也不是在房屋的建筑面積內(nèi)計算的,。多數(shù)的說法都是由房屋的新主人自行建設(shè)，但開發(fā)商在出售房子時會重復(fù)收費,。

3.陽臺沒有頂蓋的樓層,，陽臺面積的一半面積計入房屋建筑面積。帶頂蓋的陽臺全部計入房屋的建筑面積,。

4.其他部分的算法就按照正常的計算方法計算即可,。需要注意的是，有斜面的地方按其平面投影面積計算,，不足兩米的斜面高度不算入建筑面積,。帶有花園或其他公共區(qū)域的房屋也需要包含在建筑區(qū)域內(nèi),。

5.計算出來的兩層房屋額面積相加再加上墻體的面積就可以得出復(fù)式房屋的建筑面積。

二,、農(nóng)村房屋征收補償標準?

1.農(nóng)村征收房屋補償費（房屋重置費）用于補償被拆遷人的損失,，拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度按平方米的單價確定。

2.農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補償費,，用于補償被拆遷戶的臨時住房或者臨時住宿不便,。按臨時居住條件立案，按被拆遷戶人口按月補助,。

3.對農(nóng)村房屋征收獎勵性補償費,，鼓勵拆遷房屋的居民積極協(xié)助拆遷，或者自愿放棄自愿搬遷郊區(qū)或者不要求拆遷單位搬遷房屋等部分權(quán)利,。地方人民政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律,、政策，確定房屋拆遷補償費的標準,。

三,、農(nóng)村房屋拆遷補償如何計算?

1.房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。

2.房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格,。

征收公民的土地后,，還需繳納一定的補償費。然后,，在計算和支付拆遷費用時,，可以通過貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式獲得。同時,，為了更好地保護雙方的合法權(quán)益,，拆遷時也會簽署拆遷協(xié)議，那么拆遷協(xié)議將規(guī)定具體的拆遷補償費用和補償方式,。

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