遵循法律的規(guī)定和程序,，委托房地產價格評估機構進行評估。評估的時候,，需要考慮很多因素,。

一、為什么需要認定被征收房屋的用途,？

《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條規(guī)定：被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區(qū)位,、用途、建筑結構,、新舊程度、建筑面積以及占地面積,、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素,。

由上述規(guī)定可知，房屋征收評估的時候要考慮被征收房屋的用途,，這也就意味著,，房屋用途不同,，被征收房屋價值就不同，從而被征收人能拿到的征收補償款也就不同,。因此，明確房屋的用途就顯得尤為重要了,。

二,、被征收房屋的用途怎么認定？

根據建設部發(fā)布的《房地產統(tǒng)計指標解釋（試行）》這一文件的規(guī)定,，房屋用途可以分為住宅,、工業(yè)、交通,、倉儲用房,、商業(yè)、金融和信息用房,、教育,、醫(yī)療衛(wèi)生和科研用房、文化,、新聞,、娛樂,、園林綠化,、體育用房,、機關事業(yè)辦公用房、軍事用房以及其他用房,。具體到被征收的房屋,，應當如何認定被征收房屋的用途呢？我們知道,，房屋在房屋權屬登記時一般情況下都要載明用途,，但實踐中也存在一些情形，登記完了之后房屋所有權人依法改變了用途但未變更登記,，或者房屋所有權人對房屋的使用其實際用途與登記的不一致,。那么，法律是如何規(guī)定的呢,？

《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條第三款規(guī)定：對于已經登記的房屋,，其性質、用途和建筑面積,，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準,；房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外,，以房屋登記簿為準,。對于未經登記的建筑,，應當按照市,、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估,。

根據上述規(guī)定可知,，房屋用途的認定不是看房屋所有權人怎么說，也不是看其實際用途究竟是什么,，而是要看房屋登記簿上怎么記載的,。

三、法律對于被征收房屋用途有何限制,？

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條規(guī)定：房屋征收范圍確定后,，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建,、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為,；違反規(guī)定實施的，不予補償,。

房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù),。暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年,。

可見,，《國有土地上房屋征收與補償條例》作出了限制，即房屋征收范圍確定以后,，被征收人不得改變房屋用途,，相關部門也暫停辦理房屋用途變更的相關手續(xù)。