好律師 > 專題 > 土地房產(chǎn) > 法律指南 > 拆遷房可以買賣嗎?拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接惺裁矗?/span>
對于拆遷房估計(jì)大家都不會感到陌生,,隨著經(jīng)濟(jì)的增長,各個城市都有各種各樣的土地,,因此涉及的拆遷也非常多,,因此對于拆遷房大家都已是習(xí)以為常
一、拆遷房可以買賣嗎,?
1,、交易雙方協(xié)定好房屋價格,帶著身份證明,、房權(quán)證,、戶口本、結(jié)婚證,、買賣合同,、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款。然后到房管部門測繪公司申請測繪,。
2,、交易雙方帶著第一條需要的材料,到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請?jiān)u估,;評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報(bào)告,,繳納評估費(fèi)。
3,、交易雙方帶著第二條需要的材料,,到稅務(wù)部門申請繳納契稅;稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核,,出具契稅單,,繳納契稅,;申請繳納(或減免)營業(yè)稅、個稅,,稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核,。
4、交易雙方帶著第三條的材料到房管部門申請辦理,,房管部門審批核準(zhǔn)后,,繳費(fèi)后買方取證。
二,、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接惺裁矗?/p>
拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?,可以?shí)行貨幣補(bǔ)償,,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式,。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金,。
1,、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),,用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,,按平方米單價計(jì)算,。
2,、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),,用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼,。
3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi),,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
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