集體土地上房屋拆除必須要明確這幾點

京平拆遷律師4天前

征收補償?shù)倪^渡條款不能替代整體的征地補償安置協(xié)議。

房屋征收補償?shù)倪^渡條款是房屋被拆除之后獲得實際安置之前,，雙方當事人關(guān)于過渡方式,、過渡期限和過渡費用的具體安排所簽訂的條款。例如在安置房建設(shè)期間,，安置被拆遷人的方式有兩種：一是拆遷方支付臨時安置費用,，被拆遷人自己租房住，臨時安置費用的標準可以參照周邊類似房屋的租金,；另一種是周轉(zhuǎn)住房,，各地方、各項目會根據(jù)具體情況來確定回遷期限,，如果超過約定期限,，拆遷方需要加倍支付臨時安置費用，來保障被拆遷人的生活水平,。此類內(nèi)容一般出現(xiàn)在過渡條款中,。

與作為征收補償主要內(nèi)容的補償方式、補償金額,、安置地點和面積等主要條款不同,。過渡條款并不能從根本上保障被征收人的權(quán)益，有過渡條款的過渡協(xié)議不能替代整體的安置補償協(xié)議,，過渡協(xié)議必須與明確約定征收補償主要條款的安置補償協(xié)議結(jié)合起來,，才能真正保護被拆遷戶的權(quán)益。

強制拆除行為在法律中是如何規(guī)定的,？

中華人民共和國土地管理法實施條例規(guī)定：“違反土地管理法律,、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的,，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地,；拒不交出土地的,，申請人民法院強制執(zhí)行?！弊罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定規(guī)定：“縣級以上人民政府土地管理部門根據(jù)土地管理法實施條例第四十五條的規(guī)定,，申請人民法院執(zhí)行其作出的責令交出土地決定的，應(yīng)當符合下列條件：……（三）被征收土地所有權(quán)人,、使用人已經(jīng)依法得到安置補償或者無正當理由拒絕接受安置補償,，且拒不交出土地，已經(jīng)影響到征收工作的正常進行……”

一般而言,，被征收人獲得安置補償包含兩種情況：一是征收機關(guān)與被征收人就安置補償達成一致并簽訂安置補償協(xié)議,，征收機關(guān)開始按照安置補償協(xié)議主動履行相關(guān)義務(wù)；二是在與被征收人達不成協(xié)議的情況征收機關(guān)依據(jù)征地補償安置方案依法作出補償決定或補償行為,，即安置地點和面積已經(jīng)明確,，補償款已經(jīng)支付或者專戶儲存。

征地拆遷工作應(yīng)該遵循哪些原則,？

征收土地和房屋除應(yīng)當遵循“無補償則無征收”的原則外,，還應(yīng)當遵循“先補償、后拆遷（執(zhí)行）”的原則,，否則,，被征收人有權(quán)拒絕搬遷，征收機關(guān)也不能強制執(zhí)行,。之所以明確“先補償,、后拆遷（執(zhí)行）”原則，根本目的在于保障被征收人在土地或房屋被征收后,，獲得安置補償前的基本生活或生產(chǎn)經(jīng)營條件,。

國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知規(guī)定，征地涉及拆遷農(nóng)民住房的,，必須先安置后拆遷,，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題。切實做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低,，長遠生計有保障,。

投訴2贛州
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