集體土地上房屋拆除必須要明確這幾點

京平拆遷律師4天前

征收補償?shù)倪^渡條款不能替代整體的征地補償安置協(xié)議,。

房屋征收補償?shù)倪^渡條款是房屋被拆除之后獲得實際安置之前,，雙方當事人關于過渡方式、過渡期限和過渡費用的具體安排所簽訂的條款,。例如在安置房建設期間,，安置被拆遷人的方式有兩種：一是拆遷方支付臨時安置費用，被拆遷人自己租房住,，臨時安置費用的標準可以參照周邊類似房屋的租金,；另一種是周轉(zhuǎn)住房，各地方,、各項目會根據(jù)具體情況來確定回遷期限,，如果超過約定期限，拆遷方需要加倍支付臨時安置費用,，來保障被拆遷人的生活水平,。此類內(nèi)容一般出現(xiàn)在過渡條款中。

與作為征收補償主要內(nèi)容的補償方式,、補償金額,、安置地點和面積等主要條款不同。過渡條款并不能從根本上保障被征收人的權益,，有過渡條款的過渡協(xié)議不能替代整體的安置補償協(xié)議,，過渡協(xié)議必須與明確約定征收補償主要條款的安置補償協(xié)議結(jié)合起來，才能真正保護被拆遷戶的權益,。

強制拆除行為在法律中是如何規(guī)定的,？

中華人民共和國土地管理法實施條例規(guī)定：“違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定,，阻撓國家建設征收土地的,，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地；拒不交出土地的,，申請人民法院強制執(zhí)行,。”最高人民法院關于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定規(guī)定：“縣級以上人民政府土地管理部門根據(jù)土地管理法實施條例第四十五條的規(guī)定,，申請人民法院執(zhí)行其作出的責令交出土地決定的,，應當符合下列條件：……（三）被征收土地所有權人、使用人已經(jīng)依法得到安置補償或者無正當理由拒絕接受安置補償,，且拒不交出土地,，已經(jīng)影響到征收工作的正常進行……”

一般而言，被征收人獲得安置補償包含兩種情況：一是征收機關與被征收人就安置補償達成一致并簽訂安置補償協(xié)議,，征收機關開始按照安置補償協(xié)議主動履行相關義務,；二是在與被征收人達不成協(xié)議的情況征收機關依據(jù)征地補償安置方案依法作出補償決定或補償行為,，即安置地點和面積已經(jīng)明確，補償款已經(jīng)支付或者專戶儲存,。

征地拆遷工作應該遵循哪些原則,？

征收土地和房屋除應當遵循“無補償則無征收”的原則外，還應當遵循“先補償,、后拆遷（執(zhí)行）”的原則,，否則，被征收人有權拒絕搬遷,，征收機關也不能強制執(zhí)行,。之所以明確“先補償、后拆遷（執(zhí)行）”原則,，根本目的在于保障被征收人在土地或房屋被征收后,，獲得安置補償前的基本生活或生產(chǎn)經(jīng)營條件。

國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知規(guī)定,，征地涉及拆遷農(nóng)民住房的,，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題,。切實做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低,，長遠生計有保障。

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