新房首付注意事項(xiàng)
現(xiàn)在社會(huì)上的騙局越來(lái)越多,，防不勝防,。我們買房是人生中的一件大事，更要注意防止被騙,，況且買房時(shí)涉及到的金額很大,，所以注意的方面很多。
買房交首付注意事項(xiàng)：
一,、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證,、規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程許可證等。購(gòu)買時(shí)需要注意所購(gòu)樓號(hào)在預(yù)售范圍內(nèi),。
二,、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,。
三,、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好,，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況,。一旦發(fā)生此種情況,，買房人一定要提出自己的意見(jiàn),，決不能草率行事。
四,、面積確認(rèn)及面積差異處理,。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式,。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后,，才能避免上當(dāng),。
五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范,。在合同中對(duì)付款的數(shù)額,、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定,。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條,，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難,。
六、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定,。開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期,。對(duì)此,，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任,。
七、在簽訂房屋買賣合同時(shí),，最好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,，以減少一些不必要的損失。
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