房子對于中國老百姓們來講，重要性不言而喻,，貸款買房是很多購房者會選擇的付款方式,。在這個高房價的時代里，貸款買房已經(jīng)成為了廣大購房者的首選,，但申請房貸并非易事,，不少購房者就是因為房貸被拒了，結果連當房奴的資格都沒有了,。

一,、購房貸款對貸款人的要求是什么？

1,、有合法的居留身份,。申請政策性個人住房貸款的，應有當?shù)爻Ｗ》靠凇?/p>

2,、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,。

3、有按期償還貸款本息的能力,。

4,、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或者有符合規(guī)定條件的保證人為其提供擔保,。

5,、有購買住房的合同或者協(xié)議,。

6、提出借款申請時,，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款,，申請政策性個人住房貸款的，應按規(guī)定在建設銀行交存住房公積金,。

7,、貸款銀行規(guī)定的其他條件。

二,、買房貸款需要什么材料,？

按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。選擇按揭貸款方式的購房者首先需要在簽訂的《商品房預定協(xié)議書》約定的時間內(nèi),，攜帶以下資料前往樓盤銷售服務中心辦理房款交付手續(xù),，并由產(chǎn)權人本人簽署買賣合同，依照約定辦理銀行按揭貸款手續(xù),。這些資料包括：

1,、貸款申請表。

2,、認購協(xié)議書或買賣合同,。

3、身份證明,，即外籍人士的護照,、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳居民的身份證,、回鄉(xiāng)證,，如果在北京工作則需提供工作證。

4,、婚姻證明,，即購房人及配偶的所在國注冊證明，如果在北京工作的,，只需提供北京公司開具的婚姻證明即可,。

5、資信證明,，即外籍人士所在國會計師事務所的家庭年度財務報告,、股票交易單、政府稅單,。如果在北京工作的,，只需提供北京所在公司的收入證明即可。

6,、收入證明,，包括稅單,、銀行存款記錄及雇主確認書。

此外,，按揭貸款買房時,，付款方式可采用現(xiàn)金、刷卡等方式,，具體內(nèi)容請參閱簽署預定書時所附的《交款須知》,。

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