沒有產(chǎn)權(quán)證的房子一定不能買嗎,？

曾經(jīng)給大家介紹過產(chǎn)權(quán)證在二手房買賣中的重要性,，但在實(shí)踐中，有些時候出賣人出售的房子是沒有產(chǎn)權(quán)證的,，那么,，這樣的房子我們就一定不能買嗎？

這要視情況而定,，沒有產(chǎn)權(quán)證的房子要分幾種情形來區(qū)別對待：

第一種情形是出賣人的房子產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中,，但還沒有辦理下來。例如,，出賣人買的房子是商品房,，剛剛交房,，還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證。律師認(rèn)為,，這種房子是可以進(jìn)行買賣的,，只是存在風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)就在于出賣人可能日后毀約,，拒絕配合開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證,。

為了避免這類糾紛發(fā)生，律師建議,，第一,，簽署詳細(xì)的房屋買賣合同，規(guī)避各自的風(fēng)險(xiǎn),；第二,，若是發(fā)生訴訟，建議買受人同時起訴出賣人和開發(fā)商,，要求出賣人和開發(fā)商共同協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。

第二種情形是出賣人的房子短期內(nèi)無法辦理產(chǎn)權(quán)證，何時辦理下來不能確定,，例如：出賣人買的房子是商品房,，由于開發(fā)商違反規(guī)劃，導(dǎo)致房產(chǎn)證辦理的取得處于不確定的狀態(tài),。律師建議,，這種房子最好不要進(jìn)行購買，因?yàn)椴荒苋〉卯a(chǎn)權(quán)證就不能對該房屋享有完整的處分權(quán),，買了房子以后也不能上市出售,。

第三種情形就是出賣人的房子是小產(chǎn)權(quán)房，根本就無法取得產(chǎn)權(quán)證,。律師建議,，這種房子也不要購買，一是無法取得產(chǎn)權(quán),，二是小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù),，風(fēng)險(xiǎn)極高，有可能最后是沒了錢又沒了房子,，賠了夫人又折兵,。

根據(jù)上述分析，沒有產(chǎn)權(quán)證的房子在某些情況下是可以購買的,，只是要控制好風(fēng)險(xiǎn),，掌握好尺度，還是可以安全交易的。