【上海樓市調(diào)控 法拍房納入限購】記者從上海市房管局獲悉,，繼1月21日晚樓市調(diào)控新政“滬十條”后,，上海樓市調(diào)控組合拳相繼落地，法拍房納入限購,。記者在公拍網(wǎng)司法拍賣頁面看到,，競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格,，也就是單身限購一套,，家庭限購二套。拍賣成交確認后,，因買受人在本市無購房資格的,，將依法承擔悔拍等法律后果,。此外,，剩余價款需在十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交。

網(wǎng)友熱評：

1. 又開始了又開始了,，法拍房也得讓位于房地產(chǎn)政策,。

2. 本來就該限，人家很多城市法拍股權(quán)都僅限本地戶口,。

3. 有多套房子的是不是應該每年征收大額的房產(chǎn)稅,？

4. 上海法拍房納入限購了，這太好了,，樓市調(diào)控加碼對股市和實體行業(yè)是重大利好 ,。

5. 年初火爆的樓市挨了整整一套樓市調(diào)控組合拳，大家覺得輕重如何,？

今日學法：怎樣規(guī)避法拍房的法律風險,？

1,、實地考察

（1）確認房子是否存在租約，有很長租約的房子都不要去買,。除非價格真的很便宜,，你能接受買了之后長期無法入住。

（2）去小區(qū)物業(yè)調(diào)查欠費情況,，去相關部門查水電欠費情況,，綜合衡量再決定是否要購買。

（3）看看房子是否存在漏水等質(zhì)量問題,。

（4）詢問周邊鄰居,，問問房子有沒有發(fā)生過事故等。

2,、與執(zhí)行法官核實相關情況

（1）是否負責騰房,。如法拍房有人居住且法院不負責騰房的，堅決不買,。

（2）是否可以貸款,。很多法拍房是不能貸款的，并且需要很快交清房款,，所以要結(jié)合自身情況充分了解,。

（3）是否已經(jīng)下證。了解房屋權(quán)是否取得房產(chǎn)證,。

（4）稅費的承擔情況,。如果稅費由買方承擔的話，建議綜合考慮是否真的經(jīng)濟實惠,。

3,、與稅務部門了解稅費情況

房屋年限、房屋歸屬等與應交稅費密切相關,，咨詢稅務部門能較準確的預估出可能產(chǎn)生的稅費情況,。

4、核查落戶及學位占用

（1）去房屋所在地的派出所核查戶口簿登記的情況,。

（2）去房屋所在學校查詢學位使用情況,。

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