【上海樓市調(diào)控 法拍房納入限購(gòu)】記者從上海市房管局獲悉,，繼1月21日晚樓市調(diào)控新政“滬十條”后,，上海樓市調(diào)控組合拳相繼落地，法拍房納入限購(gòu),。記者在公拍網(wǎng)司法拍賣(mài)頁(yè)面看到,，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)當(dāng)事先確定在本市具有購(gòu)房資格,，也就是單身限購(gòu)一套,，家庭限購(gòu)二套。拍賣(mài)成交確認(rèn)后,，因買(mǎi)受人在本市無(wú)購(gòu)房資格的,，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。此外,，剩余價(jià)款需在十日內(nèi)向執(zhí)行法院提交,。

網(wǎng)友熱評(píng)：

1. 又開(kāi)始了又開(kāi)始了，法拍房也得讓位于房地產(chǎn)政策,。

2. 本來(lái)就該限,，人家很多城市法拍股權(quán)都僅限本地戶(hù)口。

3. 有多套房子的是不是應(yīng)該每年征收大額的房產(chǎn)稅,？

4. 上海法拍房納入限購(gòu)了,，這太好了，樓市調(diào)控加碼對(duì)股市和實(shí)體行業(yè)是重大利好 ,。

5. 年初火爆的樓市挨了整整一套樓市調(diào)控組合拳,，大家覺(jué)得輕重如何,？

今日學(xué)法：怎樣規(guī)避法拍房的法律風(fēng)險(xiǎn)？

1,、實(shí)地考察

（1）確認(rèn)房子是否存在租約,，有很長(zhǎng)租約的房子都不要去買(mǎi)。除非價(jià)格真的很便宜,，你能接受買(mǎi)了之后長(zhǎng)期無(wú)法入住,。

（2）去小區(qū)物業(yè)調(diào)查欠費(fèi)情況，去相關(guān)部門(mén)查水電欠費(fèi)情況,，綜合衡量再?zèng)Q定是否要購(gòu)買(mǎi),。

（3）看看房子是否存在漏水等質(zhì)量問(wèn)題。

（4）詢(xún)問(wèn)周邊鄰居,，問(wèn)問(wèn)房子有沒(méi)有發(fā)生過(guò)事故等,。

2、與執(zhí)行法官核實(shí)相關(guān)情況

（1）是否負(fù)責(zé)騰房,。如法拍房有人居住且法院不負(fù)責(zé)騰房的,，堅(jiān)決不買(mǎi)。

（2）是否可以貸款,。很多法拍房是不能貸款的,，并且需要很快交清房款，所以要結(jié)合自身情況充分了解,。

（3）是否已經(jīng)下證,。了解房屋權(quán)是否取得房產(chǎn)證。

（4）稅費(fèi)的承擔(dān)情況,。如果稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)的話(huà),，建議綜合考慮是否真的經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。

3,、與稅務(wù)部門(mén)了解稅費(fèi)情況

房屋年限,、房屋歸屬等與應(yīng)交稅費(fèi)密切相關(guān)，咨詢(xún)稅務(wù)部門(mén)能較準(zhǔn)確的預(yù)估出可能產(chǎn)生的稅費(fèi)情況,。

4,、核查落戶(hù)及學(xué)位占用

（1）去房屋所在地的派出所核查戶(hù)口簿登記的情況。

（2）去房屋所在學(xué)校查詢(xún)學(xué)位使用情況,。

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