拆遷房的房屋面積怎么算？

根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求,，不少在城市建設(shè)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋需要進行拆遷,，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,。并且將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,，并且對其所受損失予以補償，就是人們常說的拆遷補償款,。在征地拆遷中,，所有拆遷戶關(guān)心的問題就是一套房屋的拆遷量是多少?是否有空地補償?拆遷房屋面積又該如何計算等問題。拆遷面積的大小意味著拆遷款的多少,，如果拆遷面積有所縮水,，拆遷款也會減少。

拆遷房屋面積與不動產(chǎn)權(quán)證一致?

答案是,，不一定,。實際上，可能外部因素造成的不動產(chǎn)權(quán)證資料損壞,，無法證明房屋的面積大小,，實際面積可能與記載的面積有些許誤差，此時應該以哪一個為準呢?

1,、以實測面積為準

以小編的經(jīng)驗,，戶籍人員經(jīng)常會因為粗心大意或者是測量不準確，導致不動產(chǎn)權(quán)證上的面積與實際面積存在出入,。為了避免這種情況發(fā)生,，出現(xiàn)不必要的糾紛，法院可以組織當事人進行實地測量,。如果實際測量面積大于記錄面積,，理應補償那一部分拆遷款。

2,、以證據(jù)證明的面積為準

在面積不一致的情況下,，當事人如果提供足夠的房屋產(chǎn)權(quán)狀況信息或者是其他的證明信息，并且能夠推翻不動產(chǎn)權(quán)證上的面積,。這樣的情況下,，相關(guān)部門也會根據(jù)實際面積給予補償。

在現(xiàn)實生活中,，其實沒有不動產(chǎn)權(quán)證的也房屋很多,，大部分是農(nóng)村房，一小部分是城市的老房子,。這一部分被拆遷人應該如何維護自己的合法利益呢?如何計算面積?由于過去的住房登記制度并不完善,，很多房屋都是沒有經(jīng)過登記。未登記的房屋一般以有關(guān)批準文件中記載的建筑面積為準。

總之,，在拆遷時,，每個地方對于沒有產(chǎn)權(quán)證房子的房屋面積的規(guī)定都不盡相同。關(guān)于拆遷面積的認定標準還是因地制宜,。
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