隨著城鎮(zhèn)擴張與城市功能優(yōu)化的步伐越來越快,，征地拆遷也逐漸走進各家各戶的生活,。很多被征收人因?qū)释恋木鞈佟ρa償款過低的不滿等原因,，使得他們不愿搬離居所,，于是強制拆遷就此應(yīng)運而生并且屢見不鮮。

一,、強拆房屋是違法的嗎,？

很多人會想，只要補償不合理,，我就要拒絕簽字,，拒不進行任何商談,。近年來，各式各樣的強拆方式層出不窮,，如偷拆,、逼拆、誤拆......我們都知道這些是違法的強拆手段,，那么強拆就沒有合法途徑嗎,？一些沒有任何程序的強拆行為是違法行為，但是還有一種強拆是合法強拆,，那就是司法強拆,。

強制拆遷包括兩種，一是“行政強拆”,，一是“司法強拆”,，我國最新的拆遷條例已經(jīng)取消了“行政強拆”（除違法、違章建筑強制拆除外）,，只保留了法院的強制拆除權(quán),。

“司法強拆”是指法院依據(jù)政府提供的強制拆除申請書及其相關(guān)證據(jù)材料，在審查其合法性,、合理性的前提下,，裁定準予強制拆除，并確定強制拆除的實施主體的行政強制執(zhí)行程序,。

二,、什么情況下的強拆違法？

1.缺乏《拆遷許可證》的,，就屬于違法拆遷：

《拆遷許可證》由市有關(guān)部門頒發(fā),。未取得市有關(guān)部門頒發(fā)的《拆遷許可證》擅自拆除房屋是違法的。

2.拆遷補償或者低于市場價格的拆遷屬于違法拆遷:

不得低于房屋征收決定之日,，在被征收房屋周邊地區(qū)的相同地段,，同一類型房地產(chǎn)的市場價格。

3.不得選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)交換的拆遷,，屬于非法拆遷：

城市中的房屋拆遷,，拆遷房屋拆遷補償方式，包括貨幣補償和產(chǎn)權(quán)更換兩種,。在拆遷中,，應(yīng)當允許被拆遷人從"貨幣補償、住房安置"中自己選擇,，被拆遷人可以選擇貨幣補償,，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

4.建設(shè)單位（包括開發(fā)商）進行拆遷的，屬于違法拆遷,。

5. 采用暴力手段,、威脅、中斷水,、熱,、電、道路的等等強迫拆遷行為的,，是違法拆遷：

在《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條中有著明確的規(guī)定,。

對于強制拆遷的，應(yīng)根據(jù)具體情況給予處罰,。

6.未由法院執(zhí)行的強制拆遷,，屬于違法拆遷：

只能由法院進行強拆。只有市（縣）政府有權(quán)向法院申請強制拆遷,，街道、鄉(xiāng),、市（或縣）政府,，及其主管部門進行的行政拆遷為屬于違法拆遷。

7.不符合“先補償,，再搬遷”原則的拆遷是違法拆遷：

先賠償,，然后搬遷，這是農(nóng)村征地拆遷中應(yīng)遵循的法律精神,。

①屬于“先拆后補”的拆遷是違法的,。

②如果被拆遷戶沒有得到補償或沒有獲得明確的地點和地區(qū)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋(或周轉(zhuǎn)住房)，法院進行的強拆也是違法的,。

以上是關(guān)于“強拆房屋是違法的嗎,？什么情況下的強拆違法？”的相關(guān)信息,，想了解更多的相關(guān)知識請關(guān)注好律師網(wǎng)土地房產(chǎn)法律專題欄目,。