小樓房征收,，補(bǔ)償方案公布：160平內(nèi)算合法面積,，其余補(bǔ)償500/平

農(nóng)村趣味生活13小時前

長期以來，農(nóng)村宅基地管理較為寬松,，農(nóng)民建房比較隨意,。農(nóng)村房屋普遍面積比較大，有不少自建的多層小樓,，動輒四,、五百平。一旦面臨拆遷,，這些房屋也就常常遭遇補(bǔ)償難題,。是按正常房屋面積來賠，還是按地方規(guī)定的人均安置面積來賠償,？對于超出的面積,，只給幾百元/平的材料成本費(fèi)是否合理呢？

今天拆遷律師就以案釋法，為大家科普這個農(nóng)民朋友關(guān)心的農(nóng)村超面積房屋拆遷問題,。

自建小樓遇拆遷,，補(bǔ)償方案公布：160平內(nèi)算合法面積，其余補(bǔ)償500/平

當(dāng)事人劉先生前段時間咨詢拆遷律師說,，他房屋面積太大,，在拆遷的時候遇到麻煩了?！拔壹?00平房子,，給出的補(bǔ)償方案是：160平以內(nèi)按1:1給安置房，多出的面積只能給點(diǎn)材料費(fèi),，按500/平補(bǔ)償,。”

這么大面積的房子是不是違建呢,？劉先生說：“也沒有認(rèn)定違建,，就是說不符合地方的文件規(guī)定，超過規(guī)定的賠償面積了,?！?br>
這房子是劉先生在2010年修建的，屬于磚混結(jié)構(gòu)的多層樓房,，也依法辦理了宅基地使用權(quán)證,，此后該房也沒有進(jìn)行改擴(kuò)建。

此次拆遷,，當(dāng)?shù)卣魇辗讲扇×朔课莅仓煤拓泿叛a(bǔ)償相結(jié)合的方式,，每人給40平方安置房，超出的部分給貨幣補(bǔ)償,。劉先生家符合安置地戶口有4人,，計可拿160平安置房。但剩余的面積,，征收方按照補(bǔ)償500元/平來補(bǔ)償,。

劉先生強(qiáng)調(diào)說，現(xiàn)在他們村非?？拷菂^(qū),，周邊房價在6000-8000元/平。他算了一筆賬,，他家還有540平房屋面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低,。“按這個標(biāo)準(zhǔn),，我要損失300多萬,，這個字沒法簽的,。”

律師分析：超面積農(nóng)房不≠違建

房屋是否違建,，主要是看其有無土地,、房屋的證件或相關(guān)手續(xù)。假設(shè)有了其中一種證件,，那么就說明其建房是具有一定合法性基礎(chǔ)的,。

劉先生是在批準(zhǔn)的宅基地上建設(shè)的多層樓房，雖然多達(dá)700平,，但其房屋建設(shè)沒有超出宅基地范圍,，并未超擴(kuò)建。還取得了宅基地證,。

那么其房屋具有一定合法性基礎(chǔ),，不能一刀切認(rèn)定為違建。其房屋應(yīng)當(dāng)公平地評估,，依法給予合理補(bǔ)償,。

地方征收文件不能高于法律，不應(yīng)無理由壓低補(bǔ)償

上述案例中,，征收方制定了補(bǔ)償方案,，一個戶口只允許擁有40平安置房，這沒有錯,。但對于劉先生700平房屋,，給了160平安置房后，卻對其剩余540平房屋只提供500元/平的補(bǔ)償,，確實(shí)不太合理,。

根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定，征收農(nóng)村集體土地是…,，補(bǔ)償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,，人民法院一般應(yīng)予支持…,。

而根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例，對被征收房屋價值的補(bǔ)償,，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格,。

劉先生房屋所在地緊靠城區(qū)，周邊已經(jīng)開發(fā)為商品房,，屬于典型城郊農(nóng)村,。在拆遷時，應(yīng)當(dāng)參考國有土地上房屋來補(bǔ)償,，并結(jié)合其地段的價值及周邊房價補(bǔ)償,。周邊房價6000,，拆遷補(bǔ)償給500/平，有悖公平補(bǔ)償?shù)脑瓌t,。地方文件不能高于法律,。如果房屋具有合法性的基礎(chǔ)，就要依法合理補(bǔ)償,。

對于像劉先生這樣遭遇的農(nóng)村被征收人,，律師的建議是：對于征收方制定的不合理征收文件，咱們可以先試著協(xié)調(diào)談判解決,，不行的話,，可以申請行政復(fù)議或提起行政訴訟來提高補(bǔ)償。

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