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以后城市的發(fā)展模式改變以后就有可能導(dǎo)致房價(jià)了,。
未來城市的發(fā)展模式，長沙模式,。給大家分析一下長沙可以不依靠房地產(chǎn),，而GDP破萬億，人均GDP12.4萬元,。
彭叔調(diào)取了長沙這些年來的發(fā)展資料,，總結(jié)了一下長沙的發(fā)展方向。
長沙能取得現(xiàn)在的成績,，彭叔翻譯成白話就是以下幾點(diǎn)：
一,、明確城市定位。長沙不是沿海城市,，也不是什么經(jīng)濟(jì)特區(qū),，不享受國家給的很多優(yōu)惠政策，周邊更是強(qiáng)敵環(huán)繞，武漢,、廣州,、重慶等，所以長沙剛開始的定位就是走可持久性發(fā)展的路子,，當(dāng)其他城市都在炒樓的時(shí)候,，長沙卻把房價(jià)定位在最多不能超過它們的60%上。做一個(gè)發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)的城市,。
二,、強(qiáng)力發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)。長沙從一開始就知道,，實(shí)體經(jīng)濟(jì)才是一個(gè)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根本因素,，所以在長沙萬億GDP里，長沙的工業(yè)占比35%,。在全國占比都是比較高的城市。有了實(shí)體經(jīng)濟(jì),，才能給來長沙發(fā)展的年輕人提供更多就業(yè)崗位,，才能留得住這些年輕人。
三,、提升第三產(chǎn)業(yè)質(zhì)量,。一說到長沙，你肯定不會不知道湖南衛(wèi)視,，在各大衛(wèi)視里面,，湖南衛(wèi)視絕對可以排到前三。這些都可以帶動(dòng)長沙的旅游業(yè),、服務(wù)業(yè),，讓長沙給更多底層的人士提供了就業(yè)崗位。


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①國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展：房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，宏觀的來講,，國家大經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，會導(dǎo)致房價(jià)整體波動(dòng),。一方面來說而國民收入的減少,，會影響到房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，甚至?xí)π袠I(yè)的房地產(chǎn)行業(yè)投資進(jìn)度和市場供需的轉(zhuǎn)化,。
②消費(fèi)環(huán)境：房地產(chǎn)的成交,，說到底是個(gè)人創(chuàng)造消費(fèi)的成交，用消費(fèi)帶動(dòng)生產(chǎn),。隨著不同城市經(jīng)濟(jì)水平的層次不齊,，人均收入的不同，創(chuàng)造出不同的房價(jià)等級。消費(fèi)階層的走低,，會對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生長遠(yuǎn)的影響,，需求度也越抵，反之亦然,。消費(fèi)是第一生產(chǎn)力的決定性因素始終不會改變,。
③信貸限貸政策：消費(fèi)房地產(chǎn)，一般都需要借助金融杠桿的作用,，也就是俗稱的按揭貸款,，消費(fèi)的余量會通過信貸的形式流入市場，而房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景,，又決定著信貸信心的樹立,。房地產(chǎn)行業(yè)投資量大，投資收入投資周期都較高,，所以投資房產(chǎn)和消費(fèi)是密不可分的關(guān)系,，信貸政策會嚴(yán)重影響房價(jià)的波動(dòng)。
④利率調(diào)價(jià)：利率因素對房地產(chǎn)成交影響比較大,，一方面是房地產(chǎn)投資規(guī)模的總量,，一方面是居民的購買周期。投資規(guī)模會影響市場供需關(guān)系,，導(dǎo)致市場按照供需關(guān)系進(jìn)行價(jià)格調(diào)價(jià),，從而影響房價(jià)。


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導(dǎo)致房地產(chǎn)降價(jià)的因素有主觀和客觀,。

【主觀：消費(fèi)者觀望情緒濃厚】
人都喜歡買漲不買跌,，當(dāng)出現(xiàn)不利好情況時(shí)，大家都覺得還可以再低,，幻想自己可以抄底發(fā)達(dá),，從此走上人生巔峰。大家都在觀望等抄底,，那么買的人很少,，需求量降低。而業(yè)主掛牌房子買幾個(gè)月都賣不出去,，引起恐慌,，瘋狂拋售！供給量增加,。

供給量 需求量 ,，房價(jià)一降再降。



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哪些情況會導(dǎo)致房地產(chǎn)降價(jià),？理論上說,，可能導(dǎo)致房地產(chǎn)降價(jià)的情況有很多，比如：建筑材料的價(jià)格下降，人工成本的下降,，土地價(jià)格的下降以及政策因素等等,，最直接的恐怕就是大家都知道的供需關(guān)系，當(dāng)供大于求時(shí)價(jià)格就會下降,。
但我們目前的情況是,，似乎以上的情況都無法使房地產(chǎn)降價(jià)，而這是否表明房地產(chǎn)價(jià)格中存在著一定的非理性,？可能需要我們在一個(gè)相對有跨度的時(shí)間里觀察驗(yàn)證,。


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現(xiàn)在房價(jià)就在試圖下調(diào)，因?yàn)槿藗兊馁徺I欲望已經(jīng)降了好多,。
【新型水泥技術(shù)】地面,、墻面和家具都可用新型水泥裝修，高端大氣,，低調(diào)奢華,，無毒無甲醛，有高端民宿感覺,，真正實(shí)現(xiàn)即裝即住,。詳情請關(guān)注納路特科技at www.snt123.com 和 O網(wǎng)頁鏈接，或?qū)嵉貐⒂^納路特空間藝術(shù)體驗(yàn)館,。


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政府在研究美國房產(chǎn)交易管理制度后發(fā)現(xiàn)：提高持有環(huán)節(jié)成本，加大交易環(huán)節(jié)成本,，能夠顯著抑制投機(jī)交易和炒房,。持有成本的房地產(chǎn)稅涉及稅收立法，利益牽扯太多,，要做但比較耗時(shí)間,；交易環(huán)節(jié)的成本，中介服務(wù)費(fèi)是最容易執(zhí)行,，也最不需要考慮利益博弈的,，所以中介費(fèi)上漲也是一個(gè)信號


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影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素很多，土地出讓價(jià)格,、供應(yīng)量,、區(qū)域人口和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平趨勢、建筑材料和人工成本,、政府收取的各種稅費(fèi),、各種規(guī)費(fèi)配套費(fèi)、市場供求關(guān)系等,，決定權(quán)不在開發(fā)商,。至于說價(jià)格漲還是降，就要看這些因素如何變化。


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按照中國的的城市化進(jìn)程的進(jìn)度來講,，未來幾年房地產(chǎn)降價(jià)可能性也是分區(qū)域性的,，首先在成熟的超一線城市及一線城市隨著近年房價(jià)一直的增長，上漲乏力


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1.國家調(diào)控政策,。
2.銀行貸款收緊,。
3.市場供應(yīng)量增加。
4.全球化金融危機(jī)
5.自然災(zāi)害等不可抗力因素


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一個(gè)地區(qū)資源枯竭,，一個(gè)城市疏解產(chǎn)業(yè)和人口,，一個(gè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移他處，一個(gè)行業(yè)被淘汰,，爆發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)（系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)）,！


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國家限購限貸政策嚴(yán)格的情況下，人們沒辦法買了,，買的人少了,，自然回降價(jià)


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供求關(guān)系、行政命令,、信貸政策,、稅收政策等，大抵如此,。


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大規(guī)模,，突發(fā)的惡性傳染性疾病會導(dǎo)致房地產(chǎn)降價(jià)。


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戰(zhàn)爭危機(jī),，地質(zhì)災(zāi)害,，疾病災(zāi)害，金融危機(jī)等等


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崩盤,，停貸,，經(jīng)濟(jì)危機(jī)，金融危機(jī)等,。