先讀幾句話,，讓大家感受一下什么是“小產(chǎn)權(quán)房”,。

0.如果說商品房是正房，小產(chǎn)權(quán)房就是二奶,。

1.商品房有房產(chǎn)證,，小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證。

2.造商品房的地是國家的地,，造小產(chǎn)權(quán)房的地是村里的地,。

3.造商品房有政府監(jiān)督和審批的相關(guān)手續(xù)，造小產(chǎn)權(quán)房沒有政府監(jiān)管和手續(xù),。

4.商品房的買賣要去交易中心過戶,，小產(chǎn)權(quán)房的買賣在樓下一手交錢一手交房。

5.商品房是正牌衙門的產(chǎn)物,，一磚一瓦都設(shè)計好,，然后賣給城里人，有房契,。

小產(chǎn)權(quán)房是江湖的產(chǎn)物,，市場自由發(fā)展，一磚一瓦都是為了降低成本,，然后賣給想成為城里人的村民,。

6.小產(chǎn)權(quán)房的缺點很多，只有一個優(yōu)點,，那就是便宜,，“100塊包夜，長得還賊好看”,。

7.若干年前,，深圳的商品房是5w一平，深圳的小產(chǎn)權(quán)房8k一平,，相隔不到1公里。

8.那一年,，買了商品房的人在樓上看風景,。

那一年,，買了小產(chǎn)權(quán)房的居民被攔住，眼睜睜看著房子被認定違章建筑而拆除,。

9.小產(chǎn)權(quán)房買賣要交稅嗎,，當然不要了，政府不管到底,。

10.小產(chǎn)權(quán)房一定會被政府無償鏟平嗎,？這是小概率事件，但是最好別買獨棟別墅,，因為容易被人眼紅,。

好了，新《土地管理法》出來以后,，小產(chǎn)權(quán)房和二奶開始有了一個巨大的區(qū)別：法律絕對不會朝著承認二奶的合法地位而發(fā)展,，但是法律開始逐漸承認小產(chǎn)權(quán)房的合法。

這問題放在幾年前,，我肯定是建議你別買小產(chǎn)權(quán)房的,，那時候國家嚴厲打擊小產(chǎn)權(quán)房。

現(xiàn)在如果你還問小產(chǎn)權(quán)房能不能買,？

如果你這輩子注定買不起昂貴的商品房,，在一、二線城市城郊結(jié)合部看上了一套小產(chǎn)權(quán)房,，又符合以下幾個條件,，你完全可以考慮。

1.你只是買來住,，剛需,。

2.房子下面的土地不是耕地或者基本農(nóng)田。

3.賣給你的房東是賺錢升級去買大了,，而不是賣房救命的窮比,，這意味著如果合同無效你還能把錢拿回來。

4.最好不買別墅和獨棟,。

5.你對小區(qū)品質(zhì),、配套、設(shè)施沒什么執(zhí)念,。

關(guān)于風險,。

沒有房產(chǎn)證的風險：沒有房產(chǎn)證你難以再轉(zhuǎn)讓、抵押,、出租,，流通性賊差，不過你剛需買來自住這有啥影響呢。

拆遷沒有補償?shù)娘L險：這個不必過于擔心,，如果你不是獨棟別墅,，基本上補償問題不大，畢竟這么多老年人住在這個小區(qū)里,。

房東可能會反悔的風險：說實話,，房東很多是農(nóng)民，農(nóng)民比較樸素誠信,，反悔幾率極低,。當然你買的時候千萬不要買那些窮的賣房的房東的房子，因為一旦合同無效,，他們都沒錢退給你,。

配套不完善的風險：一般來說小產(chǎn)權(quán)房都是在城郊結(jié)合部，而且隨著城市的擴張,，很多小產(chǎn)權(quán)房甚至是鬧市區(qū),，周圍醫(yī)院、學校,、地鐵多的很,。

房屋質(zhì)量不好的風險：講真，現(xiàn)在很多正牌商品房的質(zhì)量真的也就那樣,。

最后,，如果你真的要買，建議還是找個專業(yè)人士來給你把關(guān)：

1.合同關(guān),，這個極為重要,，涉及到權(quán)利義務(wù)和違約責任。

2.房東關(guān),，這個也很重要,，涉及到房東靠不靠譜，違約的風險,。

3.房子關(guān),，畢竟咱也想買個好房子，升值,、房屋質(zhì)量都是我們需要考慮的因素,。

是不是律師不重要，重要的是這個人懂“小產(chǎn)權(quán)房”就可以,。