先讀幾句話,，讓大家感受一下什么是“小產(chǎn)權(quán)房”。

0.如果說商品房是正房,，小產(chǎn)權(quán)房就是二奶,。

1.商品房有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證,。

2.造商品房的地是國家的地，造小產(chǎn)權(quán)房的地是村里的地,。

3.造商品房有政府監(jiān)督和審批的相關(guān)手續(xù),，造小產(chǎn)權(quán)房沒有政府監(jiān)管和手續(xù)。

4.商品房的買賣要去交易中心過戶,，小產(chǎn)權(quán)房的買賣在樓下一手交錢一手交房,。

5.商品房是正牌衙門的產(chǎn)物，一磚一瓦都設(shè)計好,，然后賣給城里人,，有房契。

小產(chǎn)權(quán)房是江湖的產(chǎn)物，市場自由發(fā)展,，一磚一瓦都是為了降低成本,，然后賣給想成為城里人的村民。

6.小產(chǎn)權(quán)房的缺點很多,，只有一個優(yōu)點,，那就是便宜，“100塊包夜,，長得還賊好看”,。

7.若干年前，深圳的商品房是5w一平,，深圳的小產(chǎn)權(quán)房8k一平,，相隔不到1公里。

8.那一年,，買了商品房的人在樓上看風(fēng)景,。

那一年，買了小產(chǎn)權(quán)房的居民被攔住,，眼睜睜看著房子被認定違章建筑而拆除,。

9.小產(chǎn)權(quán)房買賣要交稅嗎，當(dāng)然不要了,，政府不管到底,。

10.小產(chǎn)權(quán)房一定會被政府無償鏟平嗎？這是小概率事件,，但是最好別買獨棟別墅，因為容易被人眼紅,。

好了,，新《土地管理法》出來以后，小產(chǎn)權(quán)房和二奶開始有了一個巨大的區(qū)別：法律絕對不會朝著承認二奶的合法地位而發(fā)展,，但是法律開始逐漸承認小產(chǎn)權(quán)房的合法,。

這問題放在幾年前，我肯定是建議你別買小產(chǎn)權(quán)房的,，那時候國家嚴厲打擊小產(chǎn)權(quán)房,。

現(xiàn)在如果你還問小產(chǎn)權(quán)房能不能買？

如果你這輩子注定買不起昂貴的商品房,，在一,、二線城市城郊結(jié)合部看上了一套小產(chǎn)權(quán)房，又符合以下幾個條件,，你完全可以考慮,。

1.你只是買來住，剛需,。

2.房子下面的土地不是耕地或者基本農(nóng)田,。

3.賣給你的房東是賺錢升級去買大了，而不是賣房救命的窮比,，這意味著如果合同無效你還能把錢拿回來。

4.最好不買別墅和獨棟,。

5.你對小區(qū)品質(zhì),、配套、設(shè)施沒什么執(zhí)念,。

關(guān)于風(fēng)險,。

沒有房產(chǎn)證的風(fēng)險：沒有房產(chǎn)證你難以再轉(zhuǎn)讓、抵押,、出租,，流通性賊差，不過你剛需買來自住這有啥影響呢,。

拆遷沒有補償?shù)娘L(fēng)險：這個不必過于擔(dān)心,，如果你不是獨棟別墅，基本上補償問題不大,，畢竟這么多老年人住在這個小區(qū)里,。

房東可能會反悔的風(fēng)險：說實話，房東很多是農(nóng)民,，農(nóng)民比較樸素誠信,，反悔幾率極低。當(dāng)然你買的時候千萬不要買那些窮的賣房的房東的房子,，因為一旦合同無效,，他們都沒錢退給你。

配套不完善的風(fēng)險：一般來說小產(chǎn)權(quán)房都是在城郊結(jié)合部,，而且隨著城市的擴張,，很多小產(chǎn)權(quán)房甚至是鬧市區(qū)，周圍醫(yī)院,、學(xué)校,、地鐵多的很。

房屋質(zhì)量不好的風(fēng)險：講真,，現(xiàn)在很多正牌商品房的質(zhì)量真的也就那樣,。

最后，如果你真的要買,，建議還是找個專業(yè)人士來給你把關(guān)：

1.合同關(guān),，這個極為重要,，涉及到權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任。

2.房東關(guān),，這個也很重要,，涉及到房東靠不靠譜，違約的風(fēng)險,。

3.房子關(guān),，畢竟咱也想買個好房子，升值,、房屋質(zhì)量都是我們需要考慮的因素,。

是不是律師不重要，重要的是這個人懂“小產(chǎn)權(quán)房”就可以,。