房子是一個(gè)人一生中必不可少的一部分,。無(wú)論是城市還是鄉(xiāng)村,，它都是不可替代的。但隨著城市的發(fā)展,，以及城鄉(xiāng)一體化的建設(shè),，不少老房子以及因城市規(guī)劃所在內(nèi)的房子都將面臨著拆遷。

雖然會(huì)有不舍,，但出于公共利益的需要，不少老百姓還是會(huì)積極的配合,。不過(guò)當(dāng)遇上拆遷時(shí),，老百姓的心理難免也會(huì)估算著自己的房子值多少錢，拆遷方會(huì)補(bǔ)償多少,？可當(dāng)拆遷方真正上門來(lái)談補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候,，他們卻往往是一頭霧水，然后不經(jīng)意的跟著拆遷方的意思簽下了補(bǔ)償協(xié)議,，事后才發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償甚少,。

其次還有的就是直接把高補(bǔ)償?shù)南Ｍ耐性谠u(píng)估機(jī)構(gòu)上，可是如果對(duì)評(píng)估的流程不了解,，很有可能評(píng)估報(bào)告上面會(huì)參有很大的水分,，最終導(dǎo)致自己的合法補(bǔ)償有所降低。

國(guó)有土地上房屋拆遷時(shí)的補(bǔ)償范圍

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中第十七條規(guī)定,，作出房屋征收決定的市,、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（1）被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償；

（2）因征收而造成房屋拆遷以及臨時(shí)安置的補(bǔ)償,；

（3）因房屋被征收造成的停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償,。

同時(shí)，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的相關(guān)規(guī)定,，市,、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì),。

第十八條征收個(gè)人住宅,，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市,、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障,。具體辦法由省、自治區(qū),、直轄市制定,。

在房屋拆遷評(píng)估環(huán)節(jié)上吃虧,，介紹一下房屋征收過(guò)評(píng)估中要注意的一些事項(xiàng)！

國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估時(shí)點(diǎn)

相信很多人都應(yīng)該都道,，國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償,，通常會(huì)以評(píng)估報(bào)作為補(bǔ)償?shù)膮⒖家罁?jù)。對(duì)于我國(guó)的房屋評(píng)估機(jī)制,，我國(guó)在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及《國(guó)有房屋上房屋評(píng)估辦法》中都有相關(guān)規(guī)定,，要求評(píng)估機(jī)構(gòu)本著獨(dú)立、客觀,、公正的原則對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估,。

而房屋評(píng)估的主要目的就是為了反映出房屋的真實(shí)價(jià)值，但實(shí)踐過(guò)程中,，房屋評(píng)估報(bào)告已經(jīng)作出,，可出于種種原因，征收項(xiàng)目并沒(méi)有動(dòng)工,，過(guò)去了好幾年才開(kāi)始重新啟動(dòng),，導(dǎo)致評(píng)估報(bào)告中確定的價(jià)值與實(shí)際應(yīng)該獲得的相差甚遠(yuǎn)，如果還按照之前的來(lái)給予補(bǔ)償?shù)脑?，那顯然是不合理的,。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十條規(guī)定，被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日,。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致,。

根據(jù)以上法律規(guī)定來(lái)看，明顯是考慮到了征收拆遷中房屋市場(chǎng)價(jià)值的變化,，因此對(duì)于被征收人的房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)給予更合理的更公平的補(bǔ)償,。

評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的相關(guān)規(guī)定“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的,，由房屋征收部門通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定,，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定,。具體辦法由省,、自治區(qū)、直轄市制定,?！?br>
可以看出評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被征收人通過(guò)協(xié)商做出，充分尊重被征收人的意見(jiàn),，給予被征收人選擇權(quán),，只有在被征收人意見(jiàn)達(dá)不成一致的情況下，可以由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)或者抽簽的方式隨機(jī)產(chǎn)生。之所以這樣規(guī)定是為了規(guī)避在征收過(guò)程中,，征收部門同評(píng)估機(jī)構(gòu)私下串通,，導(dǎo)致評(píng)估有失偏頗，對(duì)百姓權(quán)益造成損害,。

因此,，房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)并不是征收方單方面說(shuō)了算，而是由雙方協(xié)商選定,。對(duì)于評(píng)估結(jié)果任何人或是組織都不能干預(yù),。

評(píng)估方法的選擇

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三、十四條,，評(píng)估方法主要有市場(chǎng)法,、收益法、成本法,、假設(shè)開(kāi)發(fā)法等評(píng)估方法,，在評(píng)估過(guò)程中，評(píng)估機(jī)構(gòu)可以選擇一種或多種對(duì)被評(píng)估房屋進(jìn)行評(píng)估,，除此之外，還應(yīng)當(dāng)綜合考慮被征收房屋的區(qū)位,、用途,、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度,、建筑面積以及占地面積,、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素，以合理確定最終的評(píng)估結(jié)果,，在實(shí)際操作過(guò)程中,，還以市場(chǎng)法評(píng)估居多。

對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的處理方式

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條以及《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第二十條至第二十三條明確規(guī),，對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,，可以在收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定,。通過(guò)嚴(yán)格的救濟(jì)機(jī)制,，對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行多層次把關(guān)，以期達(dá)到令被征收人最滿意的結(jié)果,。