房子是一個人一生中必不可少的一部分。無論是城市還是鄉(xiāng)村,，它都是不可替代的,。但隨著城市的發(fā)展，以及城鄉(xiāng)一體化的建設(shè),，不少老房子以及因城市規(guī)劃所在內(nèi)的房子都將面臨著拆遷,。

雖然會有不舍，但出于公共利益的需要,，不少老百姓還是會積極的配合,。不過當(dāng)遇上拆遷時，老百姓的心理難免也會估算著自己的房子值多少錢,，拆遷方會補償多少,？可當(dāng)拆遷方真正上門來談補償?shù)臅r候，他們卻往往是一頭霧水,，然后不經(jīng)意的跟著拆遷方的意思簽下了補償協(xié)議,，事后才發(fā)現(xiàn)補償甚少。

其次還有的就是直接把高補償?shù)南Ｍ耐性谠u估機構(gòu)上,，可是如果對評估的流程不了解,，很有可能評估報告上面會參有很大的水分，最終導(dǎo)致自己的合法補償有所降低,。

國有土地上房屋拆遷時的補償范圍

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中第十七條規(guī)定,，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（1）被征收房屋價值補償,；

（2）因征收而造成房屋拆遷以及臨時安置的補償,；

（3）因房屋被征收造成的停產(chǎn)停業(yè)的補償。

同時,，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的相關(guān)規(guī)定,，市,、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵,。

第十八條征收個人住宅,，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市,、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障,。具體辦法由省、自治區(qū),、直轄市制定,。

在房屋拆遷評估環(huán)節(jié)上吃虧，介紹一下房屋征收過評估中要注意的一些事項,！

國有土地上房屋征收評估時點

相信很多人都應(yīng)該都道，國有土地上房屋拆遷補償,，通常會以評估報作為補償?shù)膮⒖家罁?jù),。對于我國的房屋評估機制，我國在《國有土地上房屋征收與補償條例》以及《國有房屋上房屋評估辦法》中都有相關(guān)規(guī)定,，要求評估機構(gòu)本著獨立,、客觀、公正的原則對房屋進行評估,。

而房屋評估的主要目的就是為了反映出房屋的真實價值,，但實踐過程中，房屋評估報告已經(jīng)作出,，可出于種種原因,，征收項目并沒有動工，過去了好幾年才開始重新啟動,，導(dǎo)致評估報告中確定的價值與實際應(yīng)該獲得的相差甚遠,，如果還按照之前的來給予補償?shù)脑挘秋@然是不合理的,。

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條規(guī)定,，被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致,。

根據(jù)以上法律規(guī)定來看,，明顯是考慮到了征收拆遷中房屋市場價值的變化，因此對于被征收人的房屋拆遷補償應(yīng)給予更合理的更公平的補償,。

評估機構(gòu)的選擇

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的相關(guān)規(guī)定“房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定,；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定,，或者采取搖號,、抽簽等隨機方式確定,。具體辦法由省、自治區(qū),、直轄市制定,。”

可以看出評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被征收人通過協(xié)商做出,，充分尊重被征收人的意見,，給予被征收人選擇權(quán)，只有在被征收人意見達不成一致的情況下,，可以由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)或者抽簽的方式隨機產(chǎn)生,。之所以這樣規(guī)定是為了規(guī)避在征收過程中，征收部門同評估機構(gòu)私下串通,，導(dǎo)致評估有失偏頗,，對百姓權(quán)益造成損害。

因此,，房屋評估機構(gòu)并不是征收方單方面說了算,，而是由雙方協(xié)商選定。對于評估結(jié)果任何人或是組織都不能干預(yù),。

評估方法的選擇

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三,、十四條，評估方法主要有市場法,、收益法,、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法,，在評估過程中,，評估機構(gòu)可以選擇一種或多種對被評估房屋進行評估，除此之外,，還應(yīng)當(dāng)綜合考慮被征收房屋的區(qū)位,、用途、建筑結(jié)構(gòu),、新舊程度,、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素,，以合理確定最終的評估結(jié)果,，在實際操作過程中，還以市場法評估居多,。

對評估結(jié)果有異議的處理方式

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條以及《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十條至第二十三條明確規(guī),，對評估結(jié)果有異議的，可以在收到評估報告之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定,。通過嚴格的救濟機制,，對評估結(jié)果進行多層次把關(guān)，以期達到令被征收人最滿意的結(jié)果,。