現(xiàn)在時(shí)代不同于以往,，現(xiàn)如今許多人的經(jīng)濟(jì)狀況都得到了好轉(zhuǎn)，那么自然會(huì)想到一件事,，就是買房,，房屋對(duì)于現(xiàn)代人來(lái)講很重要，但是房屋的價(jià)格也并不便宜,，有些人想要買房也必須要使用貸款,。房產(chǎn)抵押成為不少人申請(qǐng)融資貸款的重要途徑與手段，不過這大都是針對(duì)無(wú)按揭的房產(chǎn)而言的,。

一,、按揭房是否可以房抵貸？

買房分為全款買房和按揭買房等，房產(chǎn)抵押也有多種分類,，比如全款房抵押,、按揭二次抵押等，前者主要針對(duì)全款買房,，后者主要針對(duì)按揭買房,。

全款房抵押貸款基本要求：房屋年限在20~30年以內(nèi)（新房最長(zhǎng)30年，二手房最長(zhǎng)20年）,；房屋有變現(xiàn)能力,。相比而言，二抵貸款則有了更細(xì)節(jié)的要求：借款人必須有產(chǎn)權(quán)證,，房產(chǎn)必須是現(xiàn)房,；二抵利率會(huì)比按揭貸款或者一抵的利率高；二抵屬余額抵押,，貸款額度會(huì)減去其負(fù)債,。

比如100萬(wàn)的房子，按揭貸款70萬(wàn),，已還掉30萬(wàn),，還有40萬(wàn)的負(fù)債，那么二抵的額度=房屋價(jià)格（100萬(wàn)）*7成-目前負(fù)債（40萬(wàn)）=30萬(wàn),。

除了全款房抵押和二抵,，一些房子甚至可以做到三抵，當(dāng)然后者的貸款審批要求會(huì)更高,，額度自然也會(huì)更低,。

綜合各銀行對(duì)房產(chǎn)抵押貸款額度的要求。其中,，商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%,；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%；工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%,。

二,、申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的流程是什么？

目前銀行執(zhí)行的最新個(gè)人住房抵押貸款基準(zhǔn)利率為：一年以下(含一年)利率為4.35%,；一年至五年(含五年)利率為4.75%,；五年以上為4.90%。而所有的房產(chǎn)抵押貸款都有上浮利率,，根據(jù)個(gè)人資質(zhì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上進(jìn)行浮動(dòng),，資質(zhì)好的上浮15%，資質(zhì)不好的話有可能上浮20%甚至30%,。

①申請(qǐng)條件：

年齡必須是22-60周歲（含）以下的具有完全民事行為能力的自然人,；

能提供合法,、有效、足值的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保,；

信用良好,，具備按時(shí)足額償還預(yù)使用資金本息的能力。

②申請(qǐng)流程：

開戶并填寫借款申請(qǐng)表,，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料,。

銀行審核資料，通過后,，簽訂借款合同,。

辦理抵押登記、公證等手續(xù),，并劃撥款項(xiàng)到合同約定的帳戶中,。

按借款合同的規(guī)定按時(shí)還本付息。

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