房產(chǎn)稅夜襲,，房?jī)r(jià)或?qū)⑾陆?5%

房產(chǎn)泡沫頭條14小時(shí)前

征稅之類的事情，歷來(lái)都是悶聲發(fā)大財(cái),，只干不說(shuō),，低調(diào)快進(jìn)。

但是近期,，寧夏自治區(qū)在全國(guó)率先發(fā)布了房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則,，這標(biāo)志著中國(guó)正式和國(guó)際接軌，對(duì)70年使用期限的房子征收房產(chǎn)稅,，中國(guó)正式進(jìn)入了房產(chǎn)稅時(shí)代,。房產(chǎn)稅將大幅增加房屋的持有成本，為宇宙級(jí)泡沫的中國(guó)房地產(chǎn)加上最后一根稻草,。

寧夏率先吃螃蟹開(kāi)啟樓市的冰河時(shí)代,！

近期寧夏出臺(tái)了寧夏回族自治區(qū)房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則（以下簡(jiǎn)稱細(xì)則）,，明確寧夏房產(chǎn)稅在城市、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)（包括各類開(kāi)發(fā)區(qū),、各類園區(qū)）范圍內(nèi)征收。

依照房產(chǎn)原值減除30%后計(jì)算稅率為1.2％,。細(xì)則明確,，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2％,；房產(chǎn)出租的,，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%,。據(jù)說(shuō),，該房產(chǎn)的原值不是指買(mǎi)房時(shí)候的價(jià)格，而是當(dāng)前市場(chǎng)價(jià),，如果按此推標(biāo)準(zhǔn),，房產(chǎn)稅無(wú)疑會(huì)是一筆不小的開(kāi)支。

此外,，對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅,。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算,。

新房自交付使用后次月起計(jì)征。細(xì)則規(guī)定,，購(gòu)買(mǎi)新建商品房,，房產(chǎn)稅自房屋交付使用之次月起計(jì)征；購(gòu)買(mǎi)存量房,，房產(chǎn)稅自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起計(jì)征,；出租,、出借房產(chǎn)，則自交付出租,、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅,；而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租,、出借本企業(yè)建造的商品房,，房產(chǎn)稅則是從房屋使用或交付之次月起計(jì)征。

房產(chǎn)稅按年計(jì)算分季繳納。細(xì)則明確,，房產(chǎn)稅將按年計(jì)算,、分季繳納。分季繳納的稅款應(yīng)于季度終了后15日內(nèi)繳納入庫(kù)，入庫(kù)期限最后一日如遇法定節(jié)假日可向后順延,。年應(yīng)納房產(chǎn)稅額在元（含元）以下的納稅人，納稅人可以自愿采取全年一次性申報(bào)納稅,，繳納時(shí)間為每年第一季度終了后15日內(nèi),，入庫(kù)期限最后一日如遇法定節(jié)假日可向后順延。

在去年美聯(lián)儲(chǔ)10月縮表,、12月年內(nèi)第三次加息的大背景打壓資產(chǎn)泡沫,、提前臥倒對(duì)抗美元緊縮造成的全球流動(dòng)性黑洞，防止系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn),，是世界上絕大部分國(guó)家的應(yīng)對(duì)之策,。近兩年來(lái)，政府采取了限購(gòu),、限貸、限價(jià),、限售等各種手段，但是房?jī)r(jià)沒(méi)有絲毫得到控制的苗頭,，萬(wàn)不得已,，只有啟動(dòng)房產(chǎn)稅這一終極大殺器,。

在此背景寧夏在全國(guó)率先征收房產(chǎn)稅,，石破天驚無(wú)異于在房地產(chǎn)的冬天快來(lái)臨之時(shí)，給部分還在硬挺的樓市澆上一盆涼水,。北風(fēng)吹過(guò),，基本都會(huì)被冰凍起來(lái)。也像一個(gè)稻草落在正在吹起的肥皂泡上,，水沫四濺,，泡泡瞬間破滅。

滾滾財(cái)源替代土地財(cái)政二次薅羊毛的陣痛,！

一旦房地產(chǎn)行業(yè)蕭條起來(lái)，最先受到損害就是地方政府,。當(dāng)前房地產(chǎn)的土地出讓金支撐起了地方政府70%的財(cái)政收入,，即便如此，2016年中國(guó)財(cái)政赤字仍然超預(yù)算6000多億,，用駭人聽(tīng)聞來(lái)形容一點(diǎn)都不過(guò)分。一旦房地產(chǎn)坍塌下去,，土地出讓金會(huì)大幅縮水，基本上縣級(jí)以上的地方政府都要停擺,。

碰到這種情況，開(kāi)源節(jié)流是解決問(wèn)題的唯一辦法,。我們先來(lái)看節(jié)流,，這幾年經(jīng)濟(jì)增速不斷下滑,財(cái)政收入的不降反增，年年創(chuàng)出新高,，即便如此，也趕不上政府剛性開(kāi)支的增幅,。

更準(zhǔn)確地說(shuō),，是在經(jīng)濟(jì)下滑,，稅收增幅下降的大背景政府公務(wù)員規(guī)模、薪酬和三公經(jīng)費(fèi)大都反而大幅提升,，減薪,、裁員、縮減經(jīng)費(fèi)開(kāi)支是企業(yè)的事,，苦日子老爺們則是斷斷不能過(guò)的,，哪怕赤字大于天，衣食也是不能絲毫減損的,。

發(fā)行國(guó)債借錢(qián)度日已經(jīng)到了極限,，容易增加銀行風(fēng)險(xiǎn)，增加本幣貶值的風(fēng)險(xiǎn),成本較高,；找央媽印錢(qián)補(bǔ)貼財(cái)政早已被明令禁止,。

既然不能節(jié)流，那么就只有開(kāi)源了,，增加稅收無(wú)疑成為政府彌補(bǔ)財(cái)政赤字的首選,。在樓市蕭條，所有的土地都被賣(mài)得所剩無(wú)幾的情況征稅從房地產(chǎn)的交易環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)向持有環(huán)節(jié)是大勢(shì)所趨,，高額的房地產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅必然替代土地出讓金,，成為未來(lái)地方政府的財(cái)政支柱,。

寧夏打響的征收房產(chǎn)稅第一槍，必然會(huì)成為新一輪地方政府財(cái)源滾滾的號(hào)角,！

狼真的來(lái)了,，樓市泡沫就此終結(jié)！

寧夏偷襲征收房產(chǎn)稅,，意味著這一與政策已經(jīng)得到了上峰認(rèn)可,，全國(guó)各省市必然會(huì)一窩蜂跟進(jìn)，對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō),，沒(méi)有什么比開(kāi)源征稅更有吸引力,。

房產(chǎn)稅的開(kāi)征必然將大幅打壓房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)，不管是對(duì)購(gòu)買(mǎi)方還是銷售方,，有了“房產(chǎn)稅”,，持有房屋的成本將大幅增加。如果說(shuō)以前的四限措施不能讓購(gòu)房者看到實(shí)打?qū)嵉膲奶?，不能給房地產(chǎn)泡沫致命的一擊,，那么寧夏開(kāi)征房產(chǎn)稅，就必然能讓房屋投資作者踏踏實(shí)實(shí)感受到,，高額的房產(chǎn)稅已經(jīng)成為一個(gè)極其沉重的負(fù)擔(dān),，手上的房子就是一個(gè)燙手山芋,，開(kāi)啟新的拋售潮！

不管是準(zhǔn)備購(gòu)房的剛需還是投資者,，必然會(huì)在房產(chǎn)稅面前止步,；多套房子的投機(jī)者躑躅不前、已經(jīng)擁有多套房的投機(jī)者倉(cāng)皇拋售,。這樣一來(lái),，供應(yīng)量增加需求減少勢(shì)必引發(fā)它降價(jià)。

有學(xué)者推測(cè),，絕大部分城市房?jī)r(jià)會(huì)因此下降55%以上,，基本上是腰斬。

如果房產(chǎn)稅的稅率足夠高,，征稅對(duì)象足夠廣,，影響恐怕會(huì)更大，這種影響同樣也會(huì)體現(xiàn)在心理層面上,，引起恐慌式的預(yù)期,，從而最終讓房子的供求失衡，起到給發(fā)燒的樓市降溫的目的,。

如果到時(shí)財(cái)政足夠緊張,，房產(chǎn)稅必然會(huì)從重從廣。所以征收房地產(chǎn)稅,，為財(cái)政創(chuàng)收,，肯定不會(huì)按照購(gòu)房時(shí)的原值，而是根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià),。即使是在市場(chǎng)成交量急劇萎縮，有價(jià)無(wú)市的情況評(píng)估價(jià)仍然由相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定,。

每年征收房?jī)r(jià)評(píng)估值的5%的房產(chǎn)稅,，和國(guó)際接軌，一線城市一套房子一年征收幾十萬(wàn)的房產(chǎn)稅是常事,，如果覺(jué)得征收5%不夠緩解財(cái)政支出，那么征收10%,，15%呢？未來(lái)的房子必將和當(dāng)前過(guò)剩的傻大粗鋼鐵一樣,，成為雞肋，持有負(fù)擔(dān)沉重,，消受不起,；賣(mài)之可惜，變成雞肋,。

如果有人說(shuō)，房產(chǎn)稅是毛毛雨,，不care,。那么有一天你要撒手西去的吧,，遺產(chǎn)稅開(kāi)征也是必然的。前段時(shí)間網(wǎng)上瘋傳深圳即將在全國(guó)率先試點(diǎn)開(kāi)征遺產(chǎn)稅”,。試點(diǎn)方案規(guī)定，1000萬(wàn)元以上的遺產(chǎn),，適用稅率為50%，而且應(yīng)納稅金不能從遺產(chǎn)里出,，且必須在三個(gè)月之內(nèi)交齊，否則全部收歸國(guó)有,。

投訴+12贛州,2016：治國(guó)核心在依法行政,，辦事核心是公平公正公開(kāi),，依法行政與依法辦事二者關(guān)系核心是有法必依和不作為亂作為必懲,，提升執(zhí)政與反腐的核心措施是全面簡(jiǎn)政放權(quán),、加強(qiáng)法治、促進(jìn)流通,、遏制壟斷、強(qiáng)化征信,。干部治理應(yīng)把端品能上庸下放首位，公開(kāi)公眾點(diǎn)評(píng)和績(jī)效考核及打破鐵飯碗制度,2016：改革開(kāi)放的目的是讓每個(gè)國(guó)人生活更幸福,，但當(dāng)現(xiàn)實(shí)照進(jìn)生活,，腐敗無(wú)處不在，賺更多錢(qián)已成為全民信昂,，腐蝕了多少干部就繁榮了多少餐飲業(yè),、小三與彩旗都賦予新含義和蓋起了多少高樓大廈。老百姓辦事每公章加蓋,，都或多或少存在權(quán)力腐敗與利益輸送，門(mén)難進(jìn)曾經(jīng)過(guò)去,，事難辦依然存在,2016：任何時(shí)代先進(jìn)幸福的社會(huì)秩序的建立，都離不開(kāi)符合當(dāng)前社會(huì)發(fā)展所需的社會(huì)分配新體系建設(shè)與價(jià)值流通效率的保障來(lái)實(shí)現(xiàn)之,。庸政懶政腐政更是要解決值得借鑒的問(wèn)題要正視,，需要大膽創(chuàng)新的要鼓勵(lì)與積極去探索,，激進(jìn)與嚴(yán)重滯后都不足取,。國(guó)家雖大，但解決問(wèn)題仍需積極與認(rèn)真,。,2016：當(dāng)下社會(huì)的未來(lái)發(fā)展，普通老百姓,、各經(jīng)濟(jì)實(shí)體、各級(jí)政府都面臨技術(shù)快速迭代進(jìn)步,、全球化競(jìng)爭(zhēng),、高通漲,、高福利保障、高腐敗,、高教育,、高房?jī)r(jià)、高醫(yī)療費(fèi)用,、高價(jià)墳地……等客觀社會(huì)發(fā)展問(wèn)題，大家都活的不容易,。如何治理與疏通好這些問(wèn)題的秩序建設(shè)，是執(zhí)政者真正的能力所在,。,2016：房產(chǎn)稅,、遺產(chǎn)稅及其他社會(huì)分配調(diào)節(jié)措施的推出，既是社會(huì)文明發(fā)展與經(jīng)濟(jì)秩序轉(zhuǎn)型的必然,，同時(shí)也能解決當(dāng)前大眾普通老百姓生不起，養(yǎng)不起,，病不起,，死不起以及圍繞房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種各樣腐敗的社會(huì)發(fā)展問(wèn)題,，扭轉(zhuǎn)被房地產(chǎn)業(yè)扭曲的地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展問(wèn)題,。,2016：地方政府若嚴(yán)重依賴土地出讓金的話，整個(gè)地方的發(fā)展將被房地產(chǎn)業(yè)綁架,。仍然難以避免貨幣貶值,，物價(jià)暴漲，老百姓背井離鄉(xiāng)或房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)的命運(yùn),。這就是經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)規(guī)律使然，也是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的結(jié)果,。沒(méi)有誰(shuí)可以顛覆這個(gè)規(guī)律。,2016：老百姓的高工資是以犧牲自建房機(jī)會(huì)為代價(jià)換來(lái)的,，一戶一宅基地完全形同虛設(shè),，一戶多宅讓每個(gè)領(lǐng)導(dǎo)及領(lǐng)導(dǎo)親屬日子過(guò)得滋潤(rùn),，他們才是真正的改革開(kāi)放受益者，普通大眾老百姓并不會(huì)因?yàn)槭杖肱c物價(jià)的雙增長(zhǎng)而過(guò)得滿意與幸福,，而是全家?guī)状藶橘I(mǎi)個(gè)新房子在努力還貸款,。,2016：社會(huì)高工資高物價(jià)高房?jī)r(jià)，最終只是房地產(chǎn)市場(chǎng)一枝獨(dú)秀而已,。為不缺席市場(chǎng)利潤(rùn)瓜分，每個(gè)地方政府都在積極建立自己的土地儲(chǔ)備體系,，土地征收工作成為各地政府的核心工作,，征收套路不僅成熟不違法，還玩的十分專業(yè)與嫻熟,，同時(shí)制造了多少不公平的拆遷現(xiàn)象與信訪與行政訴訟。,2016：房產(chǎn)稅一旦全面開(kāi)征,，估計(jì)拆遷工作背后的地方政府土地儲(chǔ)備體系也將崩塌。畢竟一旦出現(xiàn)有的人要全家人為買(mǎi)房而餓肚子,，有的人因?yàn)榉孔馐杖敫叨挥霉ぷ鲿r(shí)，這個(gè)社會(huì)的發(fā)展是被人為嚴(yán)重扭曲的,。畢竟房子是需要住人的。
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