房產(chǎn)稅夜襲，房價或?qū)⑾陆?5%

房產(chǎn)泡沫頭條14小時前

征稅之類的事情,，歷來都是悶聲發(fā)大財,，只干不說，低調(diào)快進,。

但是近期,，寧夏自治區(qū)在全國率先發(fā)布了房產(chǎn)稅實施細則，這標志著中國正式和國際接軌,，對70年使用期限的房子征收房產(chǎn)稅,，中國正式進入了房產(chǎn)稅時代。房產(chǎn)稅將大幅增加房屋的持有成本，為宇宙級泡沫的中國房地產(chǎn)加上最后一根稻草,。

寧夏率先吃螃蟹開啟樓市的冰河時代,！

近期寧夏出臺了寧夏回族自治區(qū)房產(chǎn)稅實施細則（以下簡稱細則），明確寧夏房產(chǎn)稅在城市,、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)（包括各類開發(fā)區(qū)、各類園區(qū)）范圍內(nèi)征收,。

依照房產(chǎn)原值減除30%后計算稅率為1.2％,。細則明確，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納的,，稅率為1.2％,；房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù),，稅率為12%,。據(jù)說，該房產(chǎn)的原值不是指買房時候的價格,，而是當前市場價,，如果按此推標準，房產(chǎn)稅無疑會是一筆不小的開支,。

此外,，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中,，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅,。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算。

新房自交付使用后次月起計征,。細則規(guī)定,，購買新建商品房，房產(chǎn)稅自房屋交付使用之次月起計征,；購買存量房,，房產(chǎn)稅自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征,；出租、出借房產(chǎn),，則自交付出租,、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅；而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用,、出租,、出借本企業(yè)建造的商品房，房產(chǎn)稅則是從房屋使用或交付之次月起計征,。

房產(chǎn)稅按年計算分季繳納,。細則明確，房產(chǎn)稅將按年計算,、分季繳納,。分季繳納的稅款應(yīng)于季度終了后15日內(nèi)繳納入庫，入庫期限最后一日如遇法定節(jié)假日可向后順延,。年應(yīng)納房產(chǎn)稅額在元（含元）以下的納稅人,，納稅人可以自愿采取全年一次性申報納稅，繳納時間為每年第一季度終了后15日內(nèi),，入庫期限最后一日如遇法定節(jié)假日可向后順延,。

在去年美聯(lián)儲10月縮表、12月年內(nèi)第三次加息的大背景打壓資產(chǎn)泡沫,、提前臥倒對抗美元緊縮造成的全球流動性黑洞,，防止系統(tǒng)性金融風險，是世界上絕大部分國家的應(yīng)對之策,。近兩年來,，政府采取了限購、限貸,、限價,、限售等各種手段，但是房價沒有絲毫得到控制的苗頭,，萬不得已,，只有啟動房產(chǎn)稅這一終極大殺器。

在此背景寧夏在全國率先征收房產(chǎn)稅,，石破天驚無異于在房地產(chǎn)的冬天快來臨之時,，給部分還在硬挺的樓市澆上一盆涼水。北風吹過,，基本都會被冰凍起來,。也像一個稻草落在正在吹起的肥皂泡上，水沫四濺,，泡泡瞬間破滅,。

滾滾財源替代土地財政二次薅羊毛的陣痛！

一旦房地產(chǎn)行業(yè)蕭條起來,，最先受到損害就是地方政府,。當前房地產(chǎn)的土地出讓金支撐起了地方政府70%的財政收入，即便如此,，2016年中國財政赤字仍然超預(yù)算6000多億,，用駭人聽聞來形容一點都不過分,。一旦房地產(chǎn)坍塌下去，土地出讓金會大幅縮水,，基本上縣級以上的地方政府都要停擺,。

碰到這種情況，開源節(jié)流是解決問題的唯一辦法,。我們先來看節(jié)流,，這幾年經(jīng)濟增速不斷下滑,財政收入的不降反增，年年創(chuàng)出新高,，即便如此,，也趕不上政府剛性開支的增幅。

更準確地說,，是在經(jīng)濟下滑,，稅收增幅下降的大背景政府公務(wù)員規(guī)模、薪酬和三公經(jīng)費大都反而大幅提升,，減薪,、裁員、縮減經(jīng)費開支是企業(yè)的事,，苦日子老爺們則是斷斷不能過的,，哪怕赤字大于天，衣食也是不能絲毫減損的,。

發(fā)行國債借錢度日已經(jīng)到了極限,，容易增加銀行風險，增加本幣貶值的風險,成本較高,；找央媽印錢補貼財政早已被明令禁止,。

既然不能節(jié)流，那么就只有開源了,，增加稅收無疑成為政府彌補財政赤字的首選,。在樓市蕭條，所有的土地都被賣得所剩無幾的情況征稅從房地產(chǎn)的交易環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)向持有環(huán)節(jié)是大勢所趨,，高額的房地產(chǎn)稅,、遺產(chǎn)稅必然替代土地出讓金，成為未來地方政府的財政支柱,。

寧夏打響的征收房產(chǎn)稅第一槍,，必然會成為新一輪地方政府財源滾滾的號角！

狼真的來了,，樓市泡沫就此終結(jié),！

寧夏偷襲征收房產(chǎn)稅，意味著這一與政策已經(jīng)得到了上峰認可,，全國各省市必然會一窩蜂跟進,，對于地方政府來說,，沒有什么比開源征稅更有吸引力。

房產(chǎn)稅的開征必然將大幅打壓房地產(chǎn)銷售市場,，不管是對購買方還是銷售方,，有了“房產(chǎn)稅”，持有房屋的成本將大幅增加,。如果說以前的四限措施不能讓購房者看到實打?qū)嵉膲奶?，不能給房地產(chǎn)泡沫致命的一擊,，那么寧夏開征房產(chǎn)稅,，就必然能讓房屋投資作者踏踏實實感受到，高額的房產(chǎn)稅已經(jīng)成為一個極其沉重的負擔,，手上的房子就是一個燙手山芋,，開啟新的拋售潮！

不管是準備購房的剛需還是投資者,，必然會在房產(chǎn)稅面前止步,；多套房子的投機者躑躅不前、已經(jīng)擁有多套房的投機者倉皇拋售,。這樣一來,，供應(yīng)量增加需求減少勢必引發(fā)它降價。

有學(xué)者推測,，絕大部分城市房價會因此下降55%以上,，基本上是腰斬。

如果房產(chǎn)稅的稅率足夠高,，征稅對象足夠廣,，影響恐怕會更大，這種影響同樣也會體現(xiàn)在心理層面上,，引起恐慌式的預(yù)期,，從而最終讓房子的供求失衡，起到給發(fā)燒的樓市降溫的目的,。

如果到時財政足夠緊張,，房產(chǎn)稅必然會從重從廣。所以征收房地產(chǎn)稅,，為財政創(chuàng)收,，肯定不會按照購房時的原值，而是根據(jù)市場評估價,。即使是在市場成交量急劇萎縮,，有價無市的情況評估價仍然由相關(guān)評估機構(gòu)確定。

每年征收房價評估值的5%的房產(chǎn)稅,，和國際接軌,，一線城市一套房子一年征收幾十萬的房產(chǎn)稅是常事,，如果覺得征收5%不夠緩解財政支出，那么征收10%,，15%呢,？未來的房子必將和當前過剩的傻大粗鋼鐵一樣，成為雞肋,，持有負擔沉重,，消受不起；賣之可惜,，變成雞肋,。

如果有人說，房產(chǎn)稅是毛毛雨,，不care,。那么有一天你要撒手西去的吧，遺產(chǎn)稅開征也是必然的,。前段時間網(wǎng)上瘋傳深圳即將在全國率先試點開征遺產(chǎn)稅”,。試點方案規(guī)定，1000萬元以上的遺產(chǎn),，適用稅率為50%,，而且應(yīng)納稅金不能從遺產(chǎn)里出，且必須在三個月之內(nèi)交齊,，否則全部收歸國有,。

投訴+12贛州,2016：治國核心在依法行政，辦事核心是公平公正公開,，依法行政與依法辦事二者關(guān)系核心是有法必依和不作為亂作為必懲,，提升執(zhí)政與反腐的核心措施是全面簡政放權(quán)、加強法治,、促進流通,、遏制壟斷、強化征信,。干部治理應(yīng)把端品能上庸下放首位,，公開公眾點評和績效考核及打破鐵飯碗制度,2016：改革開放的目的是讓每個國人生活更幸福，但當現(xiàn)實照進生活,，腐敗無處不在,，賺更多錢已成為全民信昂，腐蝕了多少干部就繁榮了多少餐飲業(yè),、小三與彩旗都賦予新含義和蓋起了多少高樓大廈,。老百姓辦事每公章加蓋，都或多或少存在權(quán)力腐敗與利益輸送,，門難進曾經(jīng)過去,，事難辦依然存在,2016：任何時代先進幸福的社會秩序的建立,，都離不開符合當前社會發(fā)展所需的社會分配新體系建設(shè)與價值流通效率的保障來實現(xiàn)之。庸政懶政腐政更是要解決值得借鑒的問題要正視,，需要大膽創(chuàng)新的要鼓勵與積極去探索,，激進與嚴重滯后都不足取。國家雖大,，但解決問題仍需積極與認真,。,2016：當下社會的未來發(fā)展，普通老百姓,、各經(jīng)濟實體,、各級政府都面臨技術(shù)快速迭代進步、全球化競爭,、高通漲,、高福利保障,、高腐敗,、高教育、高房價,、高醫(yī)療費用,、高價墳地……等客觀社會發(fā)展問題，大家都活的不容易,。如何治理與疏通好這些問題的秩序建設(shè),，是執(zhí)政者真正的能力所在。,2016：房產(chǎn)稅,、遺產(chǎn)稅及其他社會分配調(diào)節(jié)措施的推出,，既是社會文明發(fā)展與經(jīng)濟秩序轉(zhuǎn)型的必然,，同時也能解決當前大眾普通老百姓生不起,，養(yǎng)不起,，病不起,，死不起以及圍繞房地產(chǎn)市場的各種各樣腐敗的社會發(fā)展問題,，扭轉(zhuǎn)被房地產(chǎn)業(yè)扭曲的地方經(jīng)濟發(fā)展問題,。,2016：地方政府若嚴重依賴土地出讓金的話,，整個地方的發(fā)展將被房地產(chǎn)業(yè)綁架,。仍然難以避免貨幣貶值,，物價暴漲,，老百姓背井離鄉(xiāng)或房地產(chǎn)市場崩盤的命運。這就是經(jīng)濟市場規(guī)律使然,，也是經(jīng)濟運行的結(jié)果,。沒有誰可以顛覆這個規(guī)律。,2016：老百姓的高工資是以犧牲自建房機會為代價換來的,，一戶一宅基地完全形同虛設(shè),，一戶多宅讓每個領(lǐng)導(dǎo)及領(lǐng)導(dǎo)親屬日子過得滋潤,，他們才是真正的改革開放受益者，普通大眾老百姓并不會因為收入與物價的雙增長而過得滿意與幸福,，而是全家?guī)状藶橘I個新房子在努力還貸款,。,2016：社會高工資高物價高房價，最終只是房地產(chǎn)市場一枝獨秀而已,。為不缺席市場利潤瓜分,，每個地方政府都在積極建立自己的土地儲備體系，土地征收工作成為各地政府的核心工作,，征收套路不僅成熟不違法,，還玩的十分專業(yè)與嫻熟，同時制造了多少不公平的拆遷現(xiàn)象與信訪與行政訴訟,。,2016：房產(chǎn)稅一旦全面開征,，估計拆遷工作背后的地方政府土地儲備體系也將崩塌。畢竟一旦出現(xiàn)有的人要全家人為買房而餓肚子,，有的人因為房租收入高而不用工作時,，這個社會的發(fā)展是被人為嚴重扭曲的。畢竟房子是需要住人的,。
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