【大連13歲殺人少年家房屋將變賣】12月8日，大連13歲少年殺人案中,，被強制執(zhí)行拍賣以用作賠償的蔡某某父母名下房產兩次拍賣失敗,，即將變賣，降價14萬余,，目前300余人圍觀,，無人報名。淇淇家屬代理律師田參軍告訴荔枝新聞,，變賣為強制執(zhí)行的最后一步,，如若失敗，該房產或將解封,，或將“以房抵債”,，但由于該房屋系淇淇遇害地，淇淇家屬無法接受這一抵償方式,，將考慮其他方法盡力完成變賣,。

網友熱評：

1. 13歲少年家的房屋由于是出事地點，估計不好賣出去,，可是賣不出去受害人家就得不到補償款,。

2. 沒有買家也情有可原，只能說,，孩子的法治道德教育應該從小做起吧,。

3. 兇宅真的很難賣的,，希望對方父母趕緊想別的辦法補償給女孩的父母吧！

4. 房產現在本身現在買賣的難度就大,，這房屋又發(fā)生過事件,，短期內想出售難度很大。

5. 感覺賣不出去,，建議街道和婦聯政府出資買了建個社區(qū)活動站什么的,。

今日學法：什么情況下的房產被稱為法拍房呢？

第一類：是銀行按揭違約產生

當購房者貸款購房,，卻無法如期如數償還貸款時,，銀行會向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押的房產拍賣變現來償還貸款,。

在居民杠桿率攀升,，市場整體處于下行階段的背景下，銀行按揭違約已經成為法拍房最大的來源,。

由于銀行掌握原業(yè)主的房產證和土地證,，這類房產后續(xù)過戶及債權債務風險相對較少。

第二類：是民間借貸違約產生

債務人和債權人自主簽訂合同,，約定債務人將自有房產抵押給債權人并取得借款,。

如果債務人在約定的時間到期后無法按時還款，根據《擔保法》的規(guī)定,，債權人不能直接取得抵押房產,，需向法院申請債務人還款，并出示抵押或借款協議,，要求法院在執(zhí)行階段拍賣債務人的房產來還款,。

由于民間借貸行為規(guī)范性和透明性較差，因此后續(xù)產生糾紛的可能性較大,。

第三類：是財產沒收產生

財產沒收也稱司法沒收,，比如在刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如果財產涉及不動產,，該不動產依法可進行拍賣,，變現后的錢收歸國庫。

這類房產多涉及刑事訴訟,，可能存在與兇宅,、風水等方面相關的一些瑕疵。

第四類：是無主房產

無主房產即沒有所有人或所有人不明確,，權屬長期無法確定的房產,。由人民法院判決宣告為無主財產的房產，依法收歸國家所有或集體所有,，也可進行拍賣,，但實際生活中這類法拍房比較少,。

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