我有打算用我老婆弟弟的老婆（廣州增城戶口，廣州無房無貸）做代持,，因為他們剛畢業(yè),，暫時沒有廣州購房打算（在東莞工作，東莞有房）,。能否在購房成功2年后,，用贈予的方式把房產(chǎn)過戶給我們？這樣她就重新有了購房資格了,，不知道這樣操作可以嗎,？有哪些成本？風險當然也知道,，但目前沒什么別的辦法了,。

答：

你小舅在東莞的房子是貸款購買的，還是全款購買的,。
如果他是全款購買的,，那么在廣州買房，首付三成可以申請房貸購買住宅
如果在東莞是申請了房貸購買的,，房貸還清了,，那么首付4成購買普通住宅，首付7成購買豪宅
如果貸款未還清,，也有部分按揭公司可以做到首付4成購買普通住宅,，首付7成購買豪宅

問題是他作為新畢業(yè)的，如果在東莞已經(jīng)有負債了,，再在廣州貸款就難了,。

另外小舅如果買房成功，也不建議走贈與給你們的方法,，通常還是走交易賣給你們的方法,，另外本次在廣州貸款購買，如果東莞是全款購買的,，那么小舅下次買房也會因為幫你貸款買房,，所以需要首付4成（在其他城市買房，首付可能不是4成）,。

要說沒有別的方法,，其實也有方法，你注冊一個公司，公司名義購買,，首付三成,，即便你沒有買房資格，或者你沒有貸款資格,，也是一樣（收入流水,，公司注冊時間要符合條件）。,按揭：你的情況是老婆弟弟的老婆購買,，我回答是按照老婆的弟弟買房,，有點小錯誤，不過核心也沒有大的變化