一,、誰(shuí)發(fā)布土地征收決定和安置補(bǔ)償方案,？
跟據(jù)我國(guó)《土地管理法實(shí)施條例》的條律法規(guī)，進(jìn)行土地征收時(shí),，獲得批準(zhǔn)的征收土地,，主要由縣級(jí)以上地方人民行政機(jī)關(guān)發(fā)布征地公告。經(jīng)依法批準(zhǔn)后的方案,，進(jìn)行組織實(shí)施是被征收土地所在地的市,、縣人民行政機(jī)關(guān)，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān),、批準(zhǔn)文號(hào),、征收土地的用途、范圍,、面積和征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),、農(nóng)業(yè)人員安置措施與辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋⒐嬖诒徽魇胀恋厮诘氐泥l(xiāng)(鎮(zhèn)),、村,。

跟據(jù)上面法律要求內(nèi)容了解到發(fā)布征收決定和安置補(bǔ)償方案不是人人都能決定的，它的主體必定是特定主體,。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定拆遷征地區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)工作由被征收土地所涉及到的市,、縣級(jí)人民行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)。

因此被征收人定要仔細(xì)辨別涉及到的拆遷征地區(qū)域內(nèi)張貼拆遷征地公告是否有落款主體機(jī)構(gòu)以及印在落款的公章名稱是否和主體單位相吻合,。

二,、國(guó)有土地房屋征收規(guī)定和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
如今我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展越來(lái)越快，各個(gè)地區(qū)生活水準(zhǔn)有著差異性,，因此補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有得到國(guó)家統(tǒng)一而是地方行政機(jī)關(guān)把征地區(qū)域內(nèi)的生活水平作為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范補(bǔ)償,。

一般補(bǔ)償方式有以下幾點(diǎn)：

（一）被征收住房同等價(jià)值的補(bǔ)償,；

（二）給予征收住房臨時(shí)搬遷、安置的補(bǔ)償費(fèi),；

（三）因征收住房帶來(lái)的停產(chǎn)停業(yè)問(wèn)題的相關(guān)補(bǔ)償,。

同時(shí)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》對(duì)征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償也做了規(guī)定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值,。具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)可按照房屋征收評(píng)估方式評(píng)估被征收房屋的價(jià)值,。

因此，國(guó)家雖沒(méi)有具體的法規(guī)要求補(bǔ)償安置,，但也參照同等類型房屋結(jié)構(gòu)面積地理位置的房屋交易市場(chǎng)的價(jià)格成為依據(jù)進(jìn)行補(bǔ)償,。

三、征地過(guò)程中遇到“釘子戶”如何處理
若在征地過(guò)程中遭遇“釘子戶”的拒簽,，一般征地方會(huì)用合法的途徑協(xié)商解決,，若協(xié)商無(wú)果上訴當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ哼M(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。若經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)認(rèn)定此房屋屬于違章建筑,，則可行政拆除,。

通過(guò)拖延時(shí)間來(lái)提高補(bǔ)償金額，因此在規(guī)定的期限內(nèi)不提起行政復(fù)議或者行政訴訟的,，征收方可申請(qǐng)司法強(qiáng)拆,。

四、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理如何維護(hù)自身合法利益
征地過(guò)程中若被征收人不滿足補(bǔ)償安置金額,，很多被征收人不簽字,，在認(rèn)清前提下維護(hù)自身合法利益。依據(jù)我國(guó)新拆遷條例規(guī)定的土地征收的征收規(guī)定,，或者是以下征收土地用于建造的項(xiàng)目內(nèi)容,，拒絕簽字、一味的抵抗可進(jìn)行司法強(qiáng)拆,，被征收人也不會(huì)得到法律支持：

（一）國(guó)防和外交的需求,；

（二）行政機(jī)關(guān)組織實(shí)施的能源、交通,、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需求；

（三）行政機(jī)關(guān)組織實(shí)施的科技,、教育,、文化、衛(wèi)生,、體育,、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi),、文物保護(hù),、社會(huì)福利,、市政公用等公共事業(yè)的需求；

（四）行政機(jī)關(guān)組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需求,；

（五）依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定行政機(jī)關(guān)組織實(shí)施的對(duì)危房集中,、基礎(chǔ)設(shè)施落后等區(qū)域進(jìn)行舊城區(qū)改建的需求；

（六）法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需求,。

五、被征收人對(duì)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意應(yīng)如何解決
依據(jù)我國(guó)頒發(fā)的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》內(nèi)容規(guī)定被征收人對(duì)市,、縣級(jí)人民行政機(jī)關(guān)作出的房屋征收決定不滿意的,，可依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可依法提起行政訴訟,。

但是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》內(nèi)容中房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償?shù)暮灱s期限內(nèi)沒(méi)有達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議,，還有被征收房屋所有權(quán)人不確定的，房屋征收部門(mén)可向市,、縣級(jí)人民行政機(jī)關(guān)依照本條例的規(guī)定申請(qǐng)房屋征收,，依據(jù)征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償，并在房屋征收區(qū)域內(nèi)發(fā)布公告,。

因此大多被征收人切勿盲目簽訂協(xié)議,，補(bǔ)償要是不合理，一定及時(shí)申請(qǐng)聽(tīng)證會(huì)進(jìn)行協(xié)商,，維護(hù)自己合法利益,。若是協(xié)商無(wú)果，被征收人則需盡快通過(guò)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的法律途徑依法維護(hù)自己合法利益得到合理的補(bǔ)償,。