現(xiàn)在很多人在買房子的時候,，都會選擇把房子買在小區(qū)里,。這是無可厚非的，畢竟小區(qū)實行的是統(tǒng)一化的專業(yè)管理,，如果在挑選房子的時候眼光比較好,，不僅環(huán)境會舒適宜人，并且還比較安全,。物業(yè)費對我們每個人都不陌生,，每個小區(qū)都會有物業(yè)公司,。物業(yè)與業(yè)主，是服務與被服務的關系存在,。也就是說,，業(yè)主花了錢，請物業(yè)公司來打理小區(qū),，妥善處理小區(qū)發(fā)生的方方面面,。

一、房子無人居住需要繳納物業(yè)費嗎,？

①根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定：業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè),，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修,、養(yǎng)護,、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動,。業(yè)主在物業(yè)管理活動中,，需要按時履行下交納物業(yè)服務費用的義務。

②根據(jù)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件條規(guī)定》,，物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務,，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持,。

二,、空置房物業(yè)費可以請求打折扣嗎？

物業(yè)是管理整個小區(qū)的衛(wèi)生,、安全,、車輛、設施等細節(jié)管理,，而并不是單獨為一家業(yè)主提供服務的,，空置房也是要收取相關的物業(yè)費的。根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定：物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節(jié)價,。具體定價形式由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定,。

也就是說各個地方的物業(yè)費收費標準有所不同,，《物業(yè)管理條例》并未明確說明過房子出售后，業(yè)主入住前的這段空置期間物業(yè)管理服務費應該如何收取,。

但是有的省市針對空置房物業(yè)費出了特別規(guī)定,，比如山東，《山東省物業(yè)服務收費管理辦法》第十七條規(guī)定：“普通住宅交付后空置六個月以上的,其前期物業(yè)公共服務費應當減收;辦理空置的程序和具體減收比例由設區(qū)的市、縣(市,、區(qū))人民政府價格主管部門會同物業(yè)主管部門規(guī)定,但收取的費用最高不得超過百分之六十”,。想要主張物業(yè)費折扣具體要看當?shù)厥∈械奈飿I(yè)收費標準。

換句簡單的話來說,，不管業(yè)主的房子有沒有人住,，物業(yè)公司對于公共物業(yè)管理需要正常維護，業(yè)主應當繳納物業(yè)費,，不能以沒有享受到物業(yè)服務為由拒付,，但對于沒有入住的房子，不少地區(qū)可以根據(jù)當?shù)匚飿I(yè)政策規(guī)定,，和物業(yè)公司協(xié)商相應的折扣,，打折幅度從5折到9折不等，也能省下不少錢,。

所以,，對于無人居住的房子,，建議業(yè)主不要拒繳物業(yè)費,，同時物業(yè)公司也要對業(yè)主的物業(yè)費打折，這樣對雙方來說,，都會比較合理,。

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