房屋買賣合同對(duì)定金性質(zhì)約定不明確的,，如何處理?

時(shí)間：2020-11-11 來源：法律投稿

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當(dāng)事人在房屋買賣合同中對(duì)定金性質(zhì)約定不明的,，不應(yīng)視為解約定金。所謂解約定金是指交付定金的一方可以按照約定以喪失定金為代價(jià)解除合同,，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價(jià)解除合同,。

若房屋買賣合同中同時(shí)約定了解約定金和違約金，當(dāng)事人一方已構(gòu)成違約的,，在約定條件成就時(shí)解約定金處罰與違約金可以同時(shí)適用,。

也就是買賣合同沒有明確約定定金為解約定金的，就不能視為解約定金,，任何一方不得以放棄或雙倍返還定金為代價(jià)解除買賣合同,。原則上定金與違約金是不能并用的，但解約定金可以和違約金同時(shí)并用,。在《北京高院關(guān)于審理買賣合同糾紛的指導(dǎo)意見中》即規(guī)定：“當(dāng)事人同時(shí)約定違約金和定金并約定了定金性質(zhì)的,，當(dāng)事人一方違約,，對(duì)方依據(jù)約定的定金性質(zhì)一并主張違約定金和違約金的，法院不予支持;當(dāng)事人一方違約,，對(duì)方依據(jù)約定的定金性質(zhì)一并主張解約定金和違約金的,，法院應(yīng)予支持?！?/div>

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