房屋買賣合同對定金性質(zhì)約定不明確的，如何處理?

時間：2020-11-11 來源：法律投稿

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當(dāng)事人在房屋買賣合同中對定金性質(zhì)約定不明的,，不應(yīng)視為解約定金,。所謂解約定金是指交付定金的一方可以按照約定以喪失定金為代價解除合同,，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價解除合同,。

若房屋買賣合同中同時約定了解約定金和違約金,，當(dāng)事人一方已構(gòu)成違約的，在約定條件成就時解約定金處罰與違約金可以同時適用,。

也就是買賣合同沒有明確約定定金為解約定金的,，就不能視為解約定金，任何一方不得以放棄或雙倍返還定金為代價解除買賣合同,。原則上定金與違約金是不能并用的，但解約定金可以和違約金同時并用,。在《北京高院關(guān)于審理買賣合同糾紛的指導(dǎo)意見中》即規(guī)定：“當(dāng)事人同時約定違約金和定金并約定了定金性質(zhì)的,，當(dāng)事人一方違約，對方依據(jù)約定的定金性質(zhì)一并主張違約定金和違約金的,，法院不予支持;當(dāng)事人一方違約，對方依據(jù)約定的定金性質(zhì)一并主張解約定金和違約金的,，法院應(yīng)予支持,。”

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