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房屋買賣合同對定金性質(zhì)約定不明確的,,如何處理?

時間:2020-11-11 來源:法律投稿
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當(dāng)事人在房屋買賣合同中對定金性質(zhì)約定不明的,不應(yīng)視為解約定金,。所謂解約定金是指交付定金的一方可以按照約定以喪失定金為代價(jià)解除合同,,收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價(jià)解除合同。

若房屋買賣合同中同時約定了解約定金和違約金,,當(dāng)事人一方已構(gòu)成違約的,,在約定條件成就時解約定金處罰與違約金可以同時適用。

也就是買賣合同沒有明確約定定金為解約定金的,,就不能視為解約定金,,任何一方不得以放棄或雙倍返還定金為代價(jià)解除買賣合同。原則上定金與違約金是不能并用的,,但解約定金可以和違約金同時并用,。在《北京高院關(guān)于審理買賣合同糾紛的指導(dǎo)意見中》即規(guī)定:“當(dāng)事人同時約定違約金和定金并約定了定金性質(zhì)的,當(dāng)事人一方違約,,對方依據(jù)約定的定金性質(zhì)一并主張違約定金和違約金的,,法院不予支持;當(dāng)事人一方違約,對方依據(jù)約定的定金性質(zhì)一并主張解約定金和違約金的,,法院應(yīng)予支持,。”

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