法則,，幫你拿回合理補償！

說起強拆,，這是很多被征收人心中的痛楚,。從法律角度講，強拆,，是未經(jīng)房屋產(chǎn)權人同意的情況下,，征收方對作為私人財產(chǎn)的房屋進行強制拆除行為，屬于行政機關的強制行為,。而且目前我國唯一合法的強拆有且只有司法強拆,。

其他都是違法強拆,，是可以依法起訴并爭取合理補償?shù)摹?br>
強拆的種類主要有這些

通常來講，在被征收人和征收方因為補償標準無法達成一致,，經(jīng)過三次以上補償談判后被征收人仍不簽字的,，征收方則會考慮啟動強拆程序。

強拆可以分為行政強拆和司法強拆,，也可以區(qū)分為違法強拆和合法強拆,。其中，2012年開始,，行政強拆被取消,。強拆也就只有司法強拆才是合法強拆種類。其他強拆包括偷拆,、誤拆,、無手續(xù)強拆都是違法強拆。

違法強拆的具體形式主要有這幾種

在很多拆遷戶眼里,，強拆都是違法的,，其實不然。走了正規(guī)流程,，手續(xù)齊全，擁有法院蓋章同意,，那么就是合法的強拆,。反之，則是違法強拆,。

違法強拆,，即征收方?jīng)]有通過正規(guī)合法流程的情況下強制拆除被征收人的房屋。

違法強拆的典型形式就是,，沒有下發(fā)過任何文件或者文件不齊全,，一群人帶著器械，直接到你家里,，三下五除二把房子給你扒了,。

違法強拆還有偷拆和誤拆這兩種形式。偷拆是趁你不在家,，立即把房子推平,，并且迅速撤離現(xiàn)場，讓你難沒有證據(jù),，避免強拆的法律風險,。誤拆是“一不小心”拆掉了你的房子，說是施工失誤,，挖掘機挖錯地方了,。但實際上,，拆遷都有著嚴格的拆遷線路，誤拆是不可能發(fā)生的,。當然征收方違法拆遷還有很多形式,，比如斷水斷電斷天氣，讓你無法正常生活,。把路挖爛,，或發(fā)動左鄰右舍發(fā)動輿論群嘲，甚至規(guī)定一戶不簽字所有人拿不到補償,。以此逼遷,，還有以不簽字就丟工作來等等。

合法強拆,，只有司法強拆一種,。

房屋被強拆，運用七條黃金法則,，維護合法權益,、拿回合理補償！

這是一個嚴肅而且重要的話題,。這是強拆后能夠拿回合理拆遷補償?shù)狞S金法則,，大家一定要記牢。

一,、確認征收方拆遷流程違法事實

比如征收方有無征地批文,，是否公開發(fā)布了征收公告、房屋征收決定,？是否下發(fā)了房屋征收補償決定,？沒有這些文件就來強拆，可以確認征收方是違法的,。

二,、判斷自己房屋價值和補償標準

對補償不滿意，我們不能僅僅停留在情緒化階段,，應該進入實際調(diào)查階段,。比如，房屋產(chǎn)權證件是否完全,，周邊房價是多少一平,？自家房屋多大面積，補償標準是多少一平,。市場價和補償標準之間,，差距有多大？知己知彼，要做到心中有數(shù),。和征收方談判時有理有據(jù),，這樣，議價權就在自己手里,。不至于被征收方牽著鼻子走,。

三、和征收方談補償時采取措施

一般啟動強拆前,，征收方會和被征收人進行三次左右談判,，補償標準會有所變化。大家在每一次談判時都要進行錄音,，保留證據(jù),。這里面可能會涉及征收方提前釋放的強拆言語和信號，是有利于我們后期維護利益的,。

四,、提前轉(zhuǎn)移房屋證件并守護好房屋

征收方強拆的傾向比較強烈，那么首先要轉(zhuǎn)移房產(chǎn)證件和其他合法手續(xù),，這是證明房屋權屬的直接證據(jù),，千萬不要遺失。其次,，要對房屋進行拍照,、錄視頻，保留其存在的證據(jù),。再次,，要有人在家，避免被偷拆強拆,。

五、發(fā)生強拆首先報警,，并做好報警記錄

因為報警后會形成記錄備案,，這是后期法律維護利益可以調(diào)用的證據(jù)之一。因此要對報警電話進行錄音,，對出警情況進行拍照錄音,。

六、做好第一手證據(jù)收集

強拆時,，一大幫人涌入,，還有挖掘機等器械。此時我們要冷靜對待,，不要硬來,，安全優(yōu)先。最好的方式是理智地記錄強拆事實，尤其是對執(zhí)法人員的簡章等可以辨識身份的標志進行記錄拍照,。以及對挖掘機推倒房屋的情況進行拍照錄視頻,。

七、強拆后,，用法律手段維護利益

不要鬧,，不要去信訪了，以免錯過法律維護利益的時效,。人家來拆了你的房,，你還找人家說理，你覺得管用嗎,？這時候,，只有法律能幫上忙。把這些證據(jù)整理好,，保存好,。通過行政訴訟來確認征收方的強拆行為、違法事實,，并爭取公平合理的拆遷補償,。

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