一房多賣情形下,，多個當(dāng)事人均要求履行合同的，怎么處理?

時間：2020-11-11 來源：法律投稿

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出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同,，在合同均為有效的前提下,，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買受人：

(1)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的;

(2)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，已經(jīng)實際合法占有房屋的;

(3)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買受人實際付款數(shù)額的多少及先后,、是否辦理了網(wǎng)簽,、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定,。

買受人中之一人起訴要求出賣人繼續(xù)履行買賣合同,，出賣人以房屋已轉(zhuǎn)讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據(jù)案件具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟;其他買受人另行提起訴訟要求繼續(xù)履行合同的,，應(yīng)當(dāng)依據(jù)前款原則協(xié)調(diào)處理,。

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