土地出讓金主要是針對房改房、安置房,、自建房,、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的二類經(jīng)濟(jì)住房。即該房是在劃撥的土地上建造的,，交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金,。納稅人，為承受土地,、房屋權(quán)屬的單位或個(gè)人,，即買受人。計(jì)稅依據(jù),，一般為房屋建筑面積。

一,、2021年土地出讓金計(jì)算公式是什么,？

1、有實(shí)際成交價(jià)的,，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金,，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算,。

2,、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算,。

3,、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的,，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,，按評估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金,。

4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%,，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí),，必須將成本價(jià)格換算成市場土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金,。

二,、土地出讓金退還方式有哪些？

1,、政府主導(dǎo)拆遷,，土地出讓金返還未約定任何事項(xiàng)，只是獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)助,。

2,、政府將土地出讓金返還給其他關(guān)聯(lián)企業(yè)或個(gè)人；

3,、政府主導(dǎo)拆遷,，土地出讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房；

4,、政府主導(dǎo)拆遷,，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補(bǔ)償),；

5,、政府主導(dǎo)拆遷，土地出讓金返還用于開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),；

6,、土地出讓金返還用于建設(shè)公共配套設(shè)施(學(xué)校、醫(yī)院,、幼兒園,、體育場館)；

綜上所述,，土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)也因?yàn)楦鞯卣牟煌?，?guī)定有所差別。

以上是關(guān)于“2021年土地出讓金計(jì)算公式是什么,？土地出讓金退還方式有哪些,？”的相關(guān)信息，想了解更多的相關(guān)知識請關(guān)注好律師網(wǎng)土地房產(chǎn)法律專題欄目,。