土地出讓金主要是針對(duì)房改房、安置房,、自建房,、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的二類經(jīng)濟(jì)住房。即該房是在劃撥的土地上建造的,，交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金,。納稅人，為承受土地,、房屋權(quán)屬的單位或個(gè)人,，即買(mǎi)受人。計(jì)稅依據(jù),，一般為房屋建筑面積,。

一、2021年土地出讓金計(jì)算公式是什么,？

1,、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金,，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的,，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算,。

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí),，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算,。

3、通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額,，土地使用權(quán)受讓人有異議的,，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金,。

4,、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí),，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格,，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

二,、土地出讓金退還方式有哪些,？

1、政府主導(dǎo)拆遷,，土地出讓金返還未約定任何事項(xiàng),，只是獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)助。

2,、政府將土地出讓金返還給其他關(guān)聯(lián)企業(yè)或個(gè)人,；

3、政府主導(dǎo)拆遷,，土地出讓金返還用于建設(shè)購(gòu)買(mǎi)安置回遷房,；

4、政府主導(dǎo)拆遷,，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷,、拆遷補(bǔ)償)；

5,、政府主導(dǎo)拆遷,，土地出讓金返還用于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；

6,、土地出讓金返還用于建設(shè)公共配套設(shè)施(學(xué)校,、醫(yī)院、幼兒園,、體育場(chǎng)館),；

綜上所述，土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)也因?yàn)楦鞯卣牟煌?，?guī)定有所差別,。

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