買房最重要的法律憑證就是房產(chǎn)證以及土地使用證，這一點(diǎn)很多人都清楚,，不過自從國(guó)家和各地開始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記以后,，很多人對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)和土地使用證的關(guān)系不是很清楚，為了更好認(rèn)識(shí)不動(dòng)產(chǎn)和土地使用證,，不動(dòng)產(chǎn)和土地使用證的關(guān)系和法律效力,。

一、不動(dòng)產(chǎn)和土地使用證的關(guān)系

1,、不動(dòng)產(chǎn)登記后,，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書上,，這意味著,，今后人們買房不用再辦理房產(chǎn)證、土地證,，而只要辦理一張不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證即可,。

2、依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二條本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)登記,，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為,。本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋,、林木等定著物,。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證上正文包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)字號(hào)、權(quán)利人,、共有情況,、坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào),、權(quán)利類型,、權(quán)利性質(zhì)、用途,、面積,、使用期限、權(quán)利其他狀況以及附圖頁,，基本囊括了土地證,、房產(chǎn)證的絕大多數(shù)內(nèi)容，所以無需單獨(dú)辦理土地使用證了,。

二,、不動(dòng)產(chǎn)和土地使用證的法律效力

1、有房產(chǎn)證土地證不是必須要辦不動(dòng)產(chǎn)證的,，兩個(gè)都有同等法律效力的,。

2,、購(gòu)房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證,，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動(dòng)產(chǎn)登記開始后,，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一,，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書上，也就是說,，兩證變成一證,。

3、不動(dòng)產(chǎn)證上,，除了權(quán)利人,、共有情況、坐落位置等信息原來房產(chǎn)證內(nèi)容外,，還增加了鐳射區(qū),、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容,。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)具有唯一代碼,，相當(dāng)于證書記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。

4,、按照國(guó)家“不變不換”的原則,，現(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng),，證書不更換,。也就是說，舊證,、新證同時(shí)都具有法律效力,。

5、新購(gòu)房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證,，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記,、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證,。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記按照國(guó)家規(guī)定予以5年過渡期,。

現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)登記把土地使用證和房產(chǎn)證合為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)證，所以不動(dòng)產(chǎn)證里面有土地使用證里面的內(nèi)容,，意思就是有了不動(dòng)產(chǎn)證就不需要土地使用證,，不過，也不是所有人都必須辦理不動(dòng)產(chǎn)證,，以前的房產(chǎn)證和土地使用證的法律效力還是存在的,，不動(dòng)產(chǎn)和土地使用證法律效力一樣，但是在不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施以后購(gòu)買的房產(chǎn),，都需要辦理不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)證,。