城市買房領取的都是不動產權證,，但以前領取的一般都是產權證加土地證，因此就有很多購房者在買房中會疑惑產權證和土地證有什么不一樣,？房屋不是有了產權證就可以了嗎,？為什么購買房屋的時候沒有土地證還辦不了貸款呢？沒有土地證的房子可以買賣嗎,？土地證究竟重不重要呢,？土地證的重要性。

一,、什么是土地證,？

在幾年前，人們在買房之后往往都會領取到兩個關于產權的證件,，其中一個就是土地證,。一般來說，土地證是對個人取得的國有土地使用權證的法律依據,，根據《房地產管理法》規(guī)定,，所購商品房應具備國有土地使用權證和房屋所有權證。

如果你在買房之后沒有得到產權證,，那么就無法證明該房屋是你的產權,，同樣地，如果沒有土地證,，那么你就將很難從根本上維護自己的合法權益,。

二、土地證有什么作用,？

在實際生活中,，你可能會經常聽到不動產權證這個專業(yè)術語，但對于土地證,，卻鮮有人提起,，就更別提談論它的作用了,。其實，土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權,，受法律的保護,，且土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質,、用地面積,、使用者等相關信息。

在業(yè)主擁有不動產權證的前提下,，對自己房屋進行出售,、轉租等操作時都是合法的，其實土地證也擁有這樣的作用,，即土地使用者可以自己使用土地,，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資,、出租或抵押,。

三、為什么有的房屋沒有土地證,？

1,、劃撥土地，即房子的土地屬于政府

土地屬性也是多種類型的,，比如,，有開發(fā)商合法途徑拿到的普通土地，也有屬于政府的劃撥土地,?？偠灾趧潛芡恋厣辖ㄔ斓姆渴亲記]有土地證的,。

2,、土地有歷史遺留問題

在旅游的時候，你可能會常?？吹胶芏嗝麆俟诺?，其實這樣房子的土地大多都是屬于歷史遺留土地。即以前開發(fā)商有稅費但沒有繳齊,，從而導致沒有辦理土地證,，還有就是開發(fā)商可能在辦理大土地證時沒有按照多少戶進行分割，從而導致住戶沒有土地證,。

四,、沒有土地證有什么后果？

在前幾年，如果業(yè)主沒有領取產權證和土地證,，那么就會有風險?？傊?，產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分,，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權,，那么在該土地被人侵占時，業(yè)主將無法維護自己的合法權益,。

也許就會有朋友產生疑惑了：都說沒有領取土地證會產生很大的風險,，但就是沒有人詳細說過。不急,，現在就將沒有土地證的房屋將面臨的風險告訴你：雖然產權證握在自己手里,，但土地使用權仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權向銀行抵押貸款的風險,。

當然了,，上面所提到的風險只是其中一個，接下來還有更嚴重的：比如,，不辦理土地證,，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失,；土地使用證和產權證不齊會影響上市交易,；沒有土地證，那么購房者你就有可能得不到完整的拆遷補償,。