評估結(jié)果引出拆遷方違法行為，迫于壓力與當(dāng)事人私下和解,！

房子在拆遷之前,，首先要做的就是要對被征收房屋進行價值評估，對于集體土地上房屋拆遷來說,，房屋評估多半選擇參照,，而對于國有土地上房屋拆遷來說，是走法定程序,。房屋價值的評估,，決定著被拆遷人能夠拿到多少補償。

也就是說,，拆遷補償以評估數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),。但實踐過程中，相關(guān)部門對于房屋的評估往往實行“一刀切”的規(guī)定,，導(dǎo)致被拆遷人的補償有所損失,。

孟先生是山東省某市某區(qū)居民，在2005年的時候,，因城市規(guī)劃需要，相關(guān)部門決定對某區(qū)進行危舊房改造,，并且經(jīng)過會議決定通過了某區(qū)危舊房改造拆遷項目,。

于是，在2005年的時候，某區(qū)相關(guān)部門下發(fā)了《關(guān)于某街道危舊房屋改造有關(guān)問題的批復(fù)》,，危舊房屋改造拆遷項目確定正式實施,。同年7月，相關(guān)部門作出《某區(qū)某街道舊城改造項目國有土地上房屋征收與補償方案》并且予以公告,。而孟先生的房屋此時也在被征收的范圍之類,。可是由于孟先生對評估機構(gòu)的評估結(jié)果并不認(rèn)可,，且孟先生也沒有接受以此為依據(jù)作出的征收補償決定,，然后多次找到相關(guān)部門協(xié)商，但終究沒有達成協(xié)議,。

因當(dāng)事人所提供的證據(jù)有限,，向此次拆遷項目有關(guān)的所有行政部門提起了政府信息公開申請?？墒窍嚓P(guān)部門辦事難的現(xiàn)象在此次信息公開的申請中,，顯露無疑。政府部門打交道的經(jīng)驗,，他們不卑不亢,，以法為據(jù)，以情為引,，幾經(jīng)周折后,，終于得到了B區(qū)人民政府、B區(qū)國土資源局等六個部門,，共計18份文件,。

首先針對評估結(jié)果提出了異議，并向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估,，但復(fù)核結(jié)果并不如人意,，于是緊接著向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請了對評估結(jié)果進行鑒定。

在拿到鑒定之后,，此為關(guān)鍵證據(jù)提起了訴訟,。最終相關(guān)部門迫于壓力，選擇與孟先生再次談判,。孟先生拿到了比之前高2.5倍的補償,。

在實踐過程中，經(jīng)常有個別的拆遷方在房屋評估中動手腳,，達到低成本拆遷的目的,。但是我國在《國有土地上房屋征收與補償條例》以及《國有房屋上房屋評估辦法》中都有對評估的相關(guān)規(guī)定，要求評估機構(gòu)本著獨立,、客觀,、公正的原則對房屋進行評估,。

在《國有土地上房屋征收評估辦法》的第十二條，在進行評估時,，應(yīng)當(dāng)對評估房屋進行實地勘察,，在勘察過程中，應(yīng)有公證人員進行現(xiàn)場公證,，并由被征收人在實地勘察記錄上簽字,。

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三、十四條,，評估方法主要有市場法,、收益法、成本法,、假設(shè)開發(fā)法等評估方法,，在評估過程中，評估機構(gòu)可以選擇一種或多種對被評估房屋進行評估,，除此之外,，還應(yīng)當(dāng)綜合考慮被征收房屋的區(qū)位、用途,、建筑結(jié)構(gòu),、新舊程度、建筑面積以及占地面積,、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素,，以合理確定最終的評估結(jié)果。

同時根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條第一款規(guī)定：被征收房屋的價值,，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定,。根據(jù)該條第二款規(guī)定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的,，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估,，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定,。

那么通過以上法律依據(jù)我們可以看到,，房屋價值評估必須要根據(jù)實際情況，且本著合理,、客觀,、公正的原則進行評估。如果違背這些原則,，那就是違法行為,。

在生活中，很多被拆遷人在沒弄明白評估報告的情況下就稀里糊涂的被拆遷方忽悠簽了補償協(xié)議,，從而導(dǎo)致補償大大折扣,。

征地拆遷是一件涉及民生的大工程,，每一個拆遷程序或是細(xì)節(jié)都關(guān)乎著被拆遷人的切身利益，不管哪一個環(huán)節(jié)出錯,，都會導(dǎo)致被拆遷人的合法權(quán)益受損。

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