征收過程中,，被征收人會(huì)收到征收方下達(dá)的各種文件,，收到文件時(shí)一定要看清楚：該文件是哪個(gè)部門作出的，主要內(nèi)容是什么,，征收方作出的這份法律文書會(huì)對(duì)被征收人的權(quán)利義務(wù)有哪些實(shí)質(zhì)性的影響,，作出該份法律文書的依據(jù)是《土地管理法》還是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，是否告知被征收人陳述申辯的權(quán)利或是提起復(fù)議,、訴訟的期限……

這些,，才是拿到文件的正確打開方式。

1.限期拆除決定書

依據(jù)法律：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè),。

第六十五條規(guī)定：在鄉(xiāng),、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè),、限期改正；逾期不改正的,，可以拆除,。

作出主體：依據(jù)上述法律可知，對(duì)于城市房屋的違建,，認(rèn)定的主體為縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門,；對(duì)于農(nóng)村房屋的違建，由鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府來認(rèn)定,，村委會(huì)無權(quán)認(rèn)定農(nóng)村的房屋是否屬于違法建筑。

存在風(fēng)險(xiǎn)：收到《限期拆除決定書》,，被征收人如果不及時(shí)行動(dòng),，房屋即被認(rèn)定違建，面臨拆除,。

應(yīng)對(duì)措施：合法的《限期拆除決定書》會(huì)告知被征收人,，如不服本決定，可以在60日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議,，或者在6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟,，這是《行政處罰法》賦予被征收人的法定救濟(jì)途徑。

注意：在收到《限期拆除決定書》后,，被征收人一定要警惕“以拆違代拆遷”的情形發(fā)生---如果平時(shí)房屋都是好好的，一旦有征收項(xiàng)目便莫名奇妙地變成“違建”,，面對(duì)這種情況,，被征收人只有先把這份文件撤銷掉，才有希望談好補(bǔ)償問題,。

2.責(zé)令交地決定書

依據(jù)法律：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四十五條規(guī)定：違反土地管理法律,、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的,，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地,；拒不交出土地的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。

作出主體：依據(jù)上述法律可知,，有權(quán)責(zé)令交出土地的主體是縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門，其他部門無權(quán)作出《責(zé)令交地決定書》。

存在風(fēng)險(xiǎn)：收到《責(zé)令交地決定書》就意味著馬上就要面臨司法強(qiáng)拆,。

應(yīng)對(duì)措施：從作出《責(zé)令交地決定書》到司法強(qiáng)拆之間存在一個(gè)期間,，這個(gè)期間就是被征收人尋求救濟(jì)的法定期限，即在收到《責(zé)令交地決定書》之日起60日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議,，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟,。

注意：在集體土地征收過程中，被征收人與征收方之間遲遲不能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議,，征收部門就有可能作出《責(zé)令交出土地決定書》,，被征收人一定要在司法強(qiáng)拆之前針對(duì)《責(zé)令交地決定書》提起法律程序，以保住房屋,。千萬不要被動(dòng)地等到法院作出強(qiáng)拆裁定之后才明白事情的嚴(yán)重性,，因?yàn)橐坏┑搅怂痉◤?qiáng)拆階段，局勢(shì)將不可逆轉(zhuǎn),。

3.房屋征收補(bǔ)償決定

依據(jù)法律：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條：房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市,、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告,。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟,。

作出主體：房屋征收部門報(bào)請(qǐng)市,、縣級(jí)人民政府作出《房屋征收補(bǔ)償決定》。

存在風(fēng)險(xiǎn)：收到《房屋征收補(bǔ)償決定》就意味著馬上就要面臨司法強(qiáng)拆,。

應(yīng)對(duì)措施：收到《房屋征收補(bǔ)償決定》后,，被征收人一定要在60日內(nèi)啟動(dòng)行政復(fù)議，或是在6個(gè)月提起訴訟將該文件撤銷,。如果被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,，市、縣級(jí)人民政府會(huì)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行進(jìn)行司法強(qiáng)拆,。

注意：《責(zé)令交地決定書》與《房屋征收補(bǔ)償決定書》都是針對(duì)合法建筑作出的法律文件,，也是進(jìn)入司法強(qiáng)拆的最后一道程序，是直接影響到房屋與補(bǔ)償?shù)拇笫?，針?duì)這些文書絕不能置之不理,，否則，一紙文書剝奪的遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止補(bǔ)償款那么簡單,。