征收過程中，被征收人會收到征收方下達的各種文件,，收到文件時一定要看清楚：該文件是哪個部門作出的,，主要內(nèi)容是什么，征收方作出的這份法律文書會對被征收人的權(quán)利義務有哪些實質(zhì)性的影響,，作出該份法律文書的依據(jù)是《土地管理法》還是《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,，是否告知被征收人陳述申辯的權(quán)利或是提起復議、訴訟的期限……

這些,，才是拿到文件的正確打開方式,。

1.限期拆除決定書

依據(jù)法律：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定：未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設,。

第六十五條規(guī)定：在鄉(xiāng),、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的,，由鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正,；逾期不改正的,，可以拆除。

作出主體：依據(jù)上述法律可知,，對于城市房屋的違建,，認定的主體為縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門；對于農(nóng)村房屋的違建,，由鄉(xiāng),、鎮(zhèn)人民政府來認定，村委會無權(quán)認定農(nóng)村的房屋是否屬于違法建筑,。

存在風險：收到《限期拆除決定書》,，被征收人如果不及時行動，房屋即被認定違建,，面臨拆除,。

應對措施：合法的《限期拆除決定書》會告知被征收人，如不服本決定,，可以在60日內(nèi)申請行政復議,，或者在6個月內(nèi)提起行政訴訟，這是《行政處罰法》賦予被征收人的法定救濟途徑,。

注意：在收到《限期拆除決定書》后,，被征收人一定要警惕“以拆違代拆遷”的情形發(fā)生---如果平時房屋都是好好的，一旦有征收項目便莫名奇妙地變成“違建”,，面對這種情況,，被征收人只有先把這份文件撤銷掉，才有希望談好補償問題。

2.責令交地決定書

依據(jù)法律：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四十五條規(guī)定：違反土地管理法律,、法規(guī)規(guī)定,，阻撓國家建設征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地,；拒不交出土地的,，申請人民法院強制執(zhí)行。

作出主體：依據(jù)上述法律可知,，有權(quán)責令交出土地的主體是縣級以上人民政府土地行政主管部門,，其他部門無權(quán)作出《責令交地決定書》。

存在風險：收到《責令交地決定書》就意味著馬上就要面臨司法強拆,。

應對措施：從作出《責令交地決定書》到司法強拆之間存在一個期間,，這個期間就是被征收人尋求救濟的法定期限，即在收到《責令交地決定書》之日起60日內(nèi)申請行政復議,，6個月內(nèi)提起行政訴訟,。

注意：在集體土地征收過程中，被征收人與征收方之間遲遲不能達成補償協(xié)議,，征收部門就有可能作出《責令交出土地決定書》,，被征收人一定要在司法強拆之前針對《責令交地決定書》提起法律程序，以保住房屋,。千萬不要被動地等到法院作出強拆裁定之后才明白事情的嚴重性,，因為一旦到了司法強拆階段，局勢將不可逆轉(zhuǎn),。

3.房屋征收補償決定

依據(jù)法律：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條：房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議,，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市,、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告,。

被征收人對補償決定不服的,，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟,。

作出主體：房屋征收部門報請市,、縣級人民政府作出《房屋征收補償決定》。

存在風險：收到《房屋征收補償決定》就意味著馬上就要面臨司法強拆,。

應對措施：收到《房屋征收補償決定》后,，被征收人一定要在60日內(nèi)啟動行政復議，或是在6個月提起訴訟將該文件撤銷,。如果被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，市、縣級人民政府會依法申請人民法院強制執(zhí)行進行司法強拆,。

注意：《責令交地決定書》與《房屋征收補償決定書》都是針對合法建筑作出的法律文件,，也是進入司法強拆的最后一道程序，是直接影響到房屋與補償?shù)拇笫?，針對這些文書絕不能置之不理,，否則，一紙文書剝奪的遠遠不止補償款那么簡單,。