一、頒發(fā)拆遷許可證
取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格,，是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ),。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人,。
(1)申請(qǐng)房屋拆遷許可證
單位和個(gè)人(有例外)需要拆遷房屋的,，必須持國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案,，向房屋所在地的市,、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提出房屋拆遷許可申請(qǐng)。
(2)審批和核發(fā)拆遷許可證
市,、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi),，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的,，核發(fā)房屋拆遷許可證,。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實(shí)施房屋拆遷
(3)拆遷許可證的續(xù)期
拆遷人需要延長(zhǎng)拆遷期限的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前,，向房屋拆遷管理部門(mén)提出延期申請(qǐng)。經(jīng)過(guò)審查符合條件的,，可延長(zhǎng)拆遷許可證的拆遷期限,，最大延長(zhǎng)期限為半年。延期后,，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)進(jìn)行延期公告,。

二、發(fā)布拆遷公告
房屋拆遷管理部門(mén)在核發(fā)房屋拆遷許可證時(shí),，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人,、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng),，以房屋拆遷公告的形式予以公布,。房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作,。
三,、拆遷補(bǔ)償協(xié)商
拆遷公告發(fā)布后,，拆遷人與被拆遷人進(jìn)入拆遷補(bǔ)償協(xié)商階段。分為兩種情況：
(1)一種情況是,，通過(guò)協(xié)商達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,。
在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額,、安置用房和安置地點(diǎn),、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期等事項(xiàng),，經(jīng)過(guò)平等,、自愿、合法的協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn),，雙方簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,。
(2)另一種情況是，經(jīng)過(guò)平等,、自愿,、合法的協(xié)商未達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。
四,、進(jìn)行裁決
拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí),，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置裁決,，房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的,，由同級(jí)人民政府裁決。
五,、拆遷實(shí)施階段
分以下幾種情況
(1)拆遷人與被拆遷人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，雙方可按協(xié)議的約定自動(dòng)履行各自的義務(wù),，拆遷人將拆遷補(bǔ)償款支付給被拆遷人,，被拆遷人將房屋內(nèi)的物品搬走，將房屋騰空,。
(2)拆遷人與被拆遷人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議后,，有一方不履行協(xié)議時(shí)，對(duì)方有權(quán)向人民法院提起訴訟,，要求對(duì)方按補(bǔ)償協(xié)議的約定履行義務(wù),。同時(shí)，一方可申請(qǐng)法院先予執(zhí)行,。
(3)因不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議,，一方向房屋拆遷主管部門(mén)提出了裁決申請(qǐng)，作出裁決后,，如果拆遷人或被拆遷人認(rèn)可裁決的內(nèi)容,，那么，可按裁決的規(guī)定內(nèi)容自動(dòng)履行相關(guān)的義務(wù),。
(4)房屋拆遷主管部門(mén)的裁決作出后,，如果拆遷人或被拆遷人一方或雙方不服，可在60日內(nèi)向拆遷主管部門(mén)的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議,，或在三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟,。
(5)房屋拆遷主管部門(mén)的裁決作出后，如果拆遷人或被拆遷人未在規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議或提起行政訴訟,，一方可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。
拆遷流程：
建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證—-房屋拆遷管理部門(mén)頒發(fā)拆遷許可證—-房屋拆遷管理部門(mén)發(fā)布拆遷公告----拆遷人書(shū)面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人――被拆遷人向房屋拆遷管理部門(mén)了解補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積,、安置地點(diǎn)和搬遷過(guò)渡方式等事項(xiàng)-----拆遷人與被拆遷人,、承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，約定補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額,、安置用房面積和安置地點(diǎn),、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)---
(1)達(dá)成協(xié)議自動(dòng)履行;達(dá)成協(xié)議不履行,，在拆遷期限內(nèi)未給予補(bǔ)償或拒絕搬遷的-----可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴----訴訟期間,，協(xié)議一方可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。
(2)拆遷達(dá)不成協(xié)議-----經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),，由房屋管理部門(mén)裁決,。――房屋管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決,。――裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出---當(dāng)事人認(rèn)可裁決內(nèi)容時(shí),，可依裁決自動(dòng)履行--當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書(shū)送達(dá)之日起60日內(nèi)向上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議,，或在6個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴---當(dāng)事人一方未做法律規(guī)定的期限內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議或提起訴訟的,，房屋拆遷管理部門(mén)可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。――拆遷人已對(duì)被拆遷人貨幣補(bǔ)償或提供安置用房,、周轉(zhuǎn)用房的,，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行(有嚴(yán)格的法律要求)。