房屋征收補償決定房屋征收補償決定是如何誕生的？

房屋征收補償決定,，是指國家為了公共利益的需要,，在依法征收公民房屋過程中，如房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)沒有達成補償協(xié)議的,，或者被征收房屋所有權人不明確的,，房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府,，由市,、縣級人民政府依照有關規(guī)定、按照征收補償方案確定的價格作出的征收補償決定,。

“所有權人不明確”在實踐中一般包括以下幾種情況：

（1）個別房屋未進行產(chǎn)權登記,，根據(jù)相關的權屬資料無法查證所有權人；

（2）房屋所有權歸屬存在爭議,，目前仍在爭議期,；

（3）法律上所有權明晰，但所有權人下落不明,。

劃重點請注意了：補償決定書一般應當包括下列幾個方面內(nèi)容,。

(1)征收人與被征收人的基本情況及被征收房屋具體位置；

(2)爭議的主要事實和理由,；

(3)補償決定的內(nèi)容,，具體包括補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積,、搬遷費,、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失,、搬遷期限,、過渡方式和過渡期限等；

(4)補償決定的依據(jù),、理由,；

(5)告知被征收人行政復議、行政訴訟的權利及申請行政復議,、行政訴訟的期限,；

(6)作出補償決定的市、縣級人民政府的名稱,、作出補償決定日期并加蓋公章,。

如果對《補償決定》不滿,，被征收人一定要在下列期限內(nèi)依法啟動法律程序,。

第一，被征收人可以選擇申請行政復議,。具體而言,，被征收人對市縣級人民政府作出的房屋征收補償決定不服的，可以依法在知道作出具體行政行為之日起60日內(nèi),，向作出房屋征收補償決定的市,、縣級人民政府的上一級人民政府申請行政復議；

第二,，被征收人也可以選擇直接提起行政訴訟,。具體而言，被征收人對市縣級人民政府作出的房屋征收補償決定不服的,，可以依法在知道作出具體行政行為之日起6個月內(nèi),，向人民法院提起行政訴訟；

第三,，被征收人對復議決定不服的依然可以提起行政訴訟,。時間要求是：自收到復議決定書之日起15日內(nèi)。

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