住宅市場(chǎng)的低迷表現(xiàn)讓不少售房者和購(gòu)房者都轉(zhuǎn)移到了租賃市場(chǎng)。雖然租房涉及的交易金額相對(duì)買賣房屋小得多,，但要做到順利,、安全交易也是一門(mén)不小的學(xué)問(wèn)。不論是房東還是租客,，在簽署租賃合同時(shí)都要盡量做到謹(jǐn)慎,、細(xì)心，總體而言需要把握好以下五階段：
第一,，看房階段：
對(duì)于租客來(lái)說(shuō),，出租房?jī)?nèi)家具家電能否正常使用是非常重要的，這關(guān)系到未來(lái)的居住環(huán)境是否舒適省心,。因此在簽約前的看房階段,，應(yīng)把房源內(nèi)所有家具、家電檢查一遍,，注意設(shè)施是否結(jié)實(shí),，是否有不利于使用的瑕疵，如柜子是否有嚴(yán)重霉變,、空調(diào)的制冷功能和制暖功能是否都能正常使用等,。
第二,，了解階段：
除必要的產(chǎn)證復(fù)印件和身份證復(fù)印件外，房東和租客應(yīng)當(dāng)知曉對(duì)方盡量多的信息,，以免在租賃期間發(fā)生問(wèn)題的時(shí)候找不到對(duì)方,。例如，房東可以要求租客給予名片,，這樣當(dāng)租客延遲支付租金又無(wú)法電話聯(lián)系的時(shí)候,，可以到租客的工作單位了解情況。
第三,，簽約階段：
在簽租賃合同時(shí),，如果房東和租客有特殊需求，應(yīng)當(dāng)將這些特殊需求寫(xiě)入合同中,，不能只憑口頭約定,。如房東一年之后可能需要用到該出租房屋，但具體時(shí)間未定,，而租客想盡量簽署時(shí)間長(zhǎng)一點(diǎn),，這時(shí)可以約定較長(zhǎng)的租賃期限如兩年，同時(shí)約定特殊解約條款“若房東需要自用,，可以提前兩個(gè)月通知租客,，將房屋收回，不承擔(dān)違約責(zé)任,。”
第四,，違約責(zé)任：
房東或租客要及時(shí)采取措施保護(hù)自己的利益,。假如租客延遲支付租金，則房東應(yīng)當(dāng)盡早催告客戶及時(shí)支付,，若不支付則采取措施避免損失,。如在房屋發(fā)生衛(wèi)生間漏水等現(xiàn)象，且根據(jù)合同約定由房東負(fù)責(zé)維修的情況下,，如果租客多次催促之后房東仍未維修,，租客可以替房東維修，同時(shí)應(yīng)當(dāng)做好拍照,、留存修理費(fèi)用單據(jù)等證據(jù)保留工作,，以備和房東結(jié)算之用。
第五,，交房事宜：
租賃合同結(jié)束,、交房之時(shí)，房東應(yīng)當(dāng)認(rèn)真驗(yàn)看家具家電,，檢查是否有合理?yè)p耗之外的損傷,。同時(shí)房東和租客應(yīng)當(dāng)對(duì)所有發(fā)生過(guò)的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算,，房東應(yīng)當(dāng)留意是否有額外費(fèi)用的發(fā)生，如租客是否存在違規(guī)用電等,，并把應(yīng)由租客承擔(dān)的費(fèi)用和損失在租房押金中扣除,。