住宅市場的低迷表現(xiàn)讓不少售房者和購房者都轉(zhuǎn)移到了租賃市場,。雖然租房涉及的交易金額相對買賣房屋小得多,，但要做到順利、安全交易也是一門不小的學問,。不論是房東還是租客,，在簽署租賃合同時都要盡量做到謹慎、細心,，總體而言需要把握好以下五階段：
第一,，看房階段：
對于租客來說，出租房內(nèi)家具家電能否正常使用是非常重要的,，這關系到未來的居住環(huán)境是否舒適省心,。因此在簽約前的看房階段，應把房源內(nèi)所有家具,、家電檢查一遍,，注意設施是否結實，是否有不利于使用的瑕疵,，如柜子是否有嚴重霉變,、空調(diào)的制冷功能和制暖功能是否都能正常使用等。
第二,，了解階段：
除必要的產(chǎn)證復印件和身份證復印件外,，房東和租客應當知曉對方盡量多的信息，以免在租賃期間發(fā)生問題的時候找不到對方,。例如,，房東可以要求租客給予名片，這樣當租客延遲支付租金又無法電話聯(lián)系的時候,，可以到租客的工作單位了解情況,。
第三，簽約階段：
在簽租賃合同時,，如果房東和租客有特殊需求,，應當將這些特殊需求寫入合同中，不能只憑口頭約定。如房東一年之后可能需要用到該出租房屋,，但具體時間未定,，而租客想盡量簽署時間長一點，這時可以約定較長的租賃期限如兩年,，同時約定特殊解約條款“若房東需要自用,，可以提前兩個月通知租客，將房屋收回,，不承擔違約責任,。”
第四,，違約責任：
房東或租客要及時采取措施保護自己的利益,。假如租客延遲支付租金，則房東應當盡早催告客戶及時支付,，若不支付則采取措施避免損失,。如在房屋發(fā)生衛(wèi)生間漏水等現(xiàn)象，且根據(jù)合同約定由房東負責維修的情況下,，如果租客多次催促之后房東仍未維修,，租客可以替房東維修，同時應當做好拍照,、留存修理費用單據(jù)等證據(jù)保留工作,，以備和房東結算之用。
第五,，交房事宜：
租賃合同結束,、交房之時，房東應當認真驗看家具家電,，檢查是否有合理損耗之外的損傷,。同時房東和租客應當對所有發(fā)生過的費用進行結算，房東應當留意是否有額外費用的發(fā)生,，如租客是否存在違規(guī)用電等,，并把應由租客承擔的費用和損失在租房押金中扣除。