在選擇房產(chǎn)前,，非常重要一點(diǎn)是先讓我們來了解在我國買期房,、現(xiàn)房和二手房各有的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn),，以下我們列出這三種選擇的一些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)并加以評(píng)述。事實(shí)上,，它也不能一概而論,，市場(chǎng)情況在變化，每一個(gè)項(xiàng)目也不同,，而投資者的情況也不同,，因此主要由投資者根據(jù)各自情況和一個(gè)特定的項(xiàng)目和市場(chǎng)時(shí)間和來做出對(duì)自己最好的選擇,。
買期房的優(yōu)點(diǎn)：
由于先期就購買，利于選擇戶型和位置,。買的是未竣工的房子,，銷售工作剛剛展開，一般開發(fā)商所能提供的較多的房源,，朝向好的戶型也在其中,，購房者就有了大量的選擇余地;
買期房貸款最多可以房?jī)r(jià)的80%
在房?jī)r(jià)上升階段，期房的價(jià)格一般比現(xiàn)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠,，房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時(shí)間,，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回資金,，增加資金利用率和減少資金壓力,，在銷售期房時(shí)讓利。正因?yàn)橐话闫诜勘痊F(xiàn)房便宜,，所以很多“炒樓族”一般是買期房,，賣現(xiàn)房，從中漁利,。
買期房的缺點(diǎn)：
期房合同上寫明的開發(fā)商哪一天交房,，但是有的開發(fā)商往往逾期不能交房。不管是開發(fā)商原來有意欺騙或其他客觀原因,，都給買房者帶來不利;
開發(fā)商前期過度炒作理念或帶有欺騙性所帶來的嚴(yán)重惡果,，購房者買房時(shí)看了模型，其中綠地,、景觀,、整體規(guī)劃、戶型等各方面都覺得較理想,，可等全部完工后再看,，拿到手的房子和原來開發(fā)商介紹和樓書上介紹的有很大差別;
開發(fā)商如在交房前倒閉，購房者會(huì)是最大經(jīng)濟(jì)受害者,，這種情況在90年代后半期我國許多城市時(shí)有發(fā)生,。
買現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：
無論小區(qū)內(nèi)外交通和景觀，還是房產(chǎn)本身,，看起來直觀,，購買風(fēng)險(xiǎn)小;
辦理手續(xù)后就可入住，不費(fèi)時(shí);
買現(xiàn)房貸款最多可以房?jī)r(jià)的80%;
在整體市場(chǎng)一般或較差的情況下,，反而有時(shí)可以買到較好的房屋,，而在市場(chǎng)情況很差的時(shí)間，這一點(diǎn)更加明顯,，因?yàn)檫@時(shí)候買期房風(fēng)險(xiǎn)很大,，開發(fā)商可能沒有能力按時(shí)完成項(xiàng)目,。