房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人就拆遷的補(bǔ)償與安置所簽訂的書面合同,，有效的拆遷協(xié)議必須具備以下條件：

1,、當(dāng)事人必須具有合法的資格。合法資格是指訂立房屋拆遷協(xié)議的當(dāng)事人及其經(jīng)辦人,，必須具有法定的訂立房屋拆遷協(xié)議的權(quán)利,。社會(huì)組織作為房屋拆遷協(xié)議的當(dāng)事人，只有具備法人資格,，才能享受權(quán)利,，履行義務(wù)和承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，沒有取得法人資格的社會(huì)組織,，不能訂立房屋拆遷協(xié)議,，也不能假借法人名義訂立房屋拆遷協(xié)議。作為法人內(nèi)部的職能機(jī)構(gòu)和生產(chǎn)組織,，如科室,、車間等也無權(quán)與他人訂立房屋拆遷協(xié)議。因此,，房屋拆遷雙方在訂立協(xié)議時(shí),，必須了解雙方是否具備了訂立協(xié)議的資格和是否有權(quán)訂立協(xié)議。如果是委托代理訂立房屋拆遷協(xié)議,，應(yīng)有合法手續(xù),。在一般情況下，法人即建設(shè)單位簽訂房屋拆遷協(xié)議一般不適宜委托他人代理,。而作為被拆遷方的個(gè)人,，則可視具體情況委托他人或單位代理簽訂合同，但必須事先辦理委托證明,。不具備簽訂合同的當(dāng)事人簽訂的房屋拆遷協(xié)議是無效的,。同時(shí),，被拆遷人必須是具有完全民事行為能力的人,。

2,、必須是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意愿。房屋拆遷的補(bǔ)償與安置是一種民事法律關(guān)系,，在簽訂協(xié)議的過程中,，雙方當(dāng)事人地位平等。協(xié)議應(yīng)當(dāng)在自愿,、平等,、有償?shù)幕A(chǔ)上進(jìn)行。任何一方均不得因地位,、條件,、關(guān)系等因素，把自己的意志強(qiáng)加給另一方,。通過威逼,、利誘、欺騙等手段達(dá)成的協(xié)議是無效的,，不受法律保護(hù)的,。

3、內(nèi)容必須符合法律規(guī)定,。拆遷協(xié)議雖然是由雙方協(xié)議而成的,，但其內(nèi)容不能超出法律規(guī)定的范圍，也就是說,，協(xié)議必須符合拆遷條例的規(guī)定,。

4、必須簽訂書面協(xié)議,。由于拆遷協(xié)議是確定拆遷雙方當(dāng)事人責(zé)任與權(quán)利的重要文件,，因此，形式上必須符合書面形式的要求,?？陬^協(xié)議無效，不受法律保護(hù),。

5,、必須在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂。這是房屋拆遷協(xié)議與一般民事協(xié)議所不同的特殊之處,。拆遷協(xié)議必須在房屋拆遷主管部門公布規(guī)定期限內(nèi)簽訂才有效,，在規(guī)定的拆遷期限前簽訂的協(xié)議為無效協(xié)議。協(xié)議簽訂后即發(fā)生法律效力,，拆遷人與被拆遷人都應(yīng)遵守協(xié)議,，履行拆遷協(xié)議的各項(xiàng)條款,。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第16條規(guī)定,，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人,、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),，由房屋拆遷管理部門裁決,。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁定,。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)做出,。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴,。拆遷人依照本條例規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房,、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行,。